УИД 77RS0023-02-2024-001005-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес, в котором просиn признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресному ориентиру: адрес., стр.4.; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере сумма.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что владеет гаражом, расположенным по адресному ориентиру: адрес., стр.4. Год завершения строительства: 1976 г. Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано. Спорный гараж соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, на строительство гаража выдана разрешительная документация. Протокол № 4 заседания гаражной комиссии адрес от 11.09.96 г., согласно которому было принято решение: «.. так как решением МОСГОРСО от 06.09.90 г. фио был выдан автомобиль марка автомобиля МД, а также, учитывая, что право собственности на гараж было передано фио решением МГСА, ходатайствовать об оформлении договора аренды земельного участка под гаражом...». На основании договора купли-продажи право владения перешло фио. В настоящее время, после смерти супруга, гараж перешел во владение его супруги ФИО1 На гараж имеется технический паспорт БТИ (гараж является ранее учтенным) по состоянию на 18.09.1996 г., что подтверждает капитальность построенного гаража. адрес гаража 36 кв.адрес гараж в ходе кадастровых работ подготовлен также технический план. Согласно техническому плану, площадь гаража составляет 35.2 кв.адрес образом, гараж расположен в пределах предоставленного земельного участка, не нарушает права иных лиц, арест не наложен, под судом и залогом не находится, задолженности по оплате нет, в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на указанный гараж.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию н правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Недвижимость — это правовая категория, понятие «объект недвижимости» тождественно понятию «объект капитального строительства» (постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 1160/13 по делу № А76-1598/2012).
Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть:
- на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для определенных целей, либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 ЗК РФ);
- с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, либо без разрешения на строительство, если оно не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования согласно пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ;
- с соблюдением градостроительных норм и правил.
Для отнесения объекта к недвижимому имуществу также необходимо, чтобы этот объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Вместе с тем, факт выдачи разрешение на строительство спорного гаража, как объекта капитального строительства, материалами дела не подтверждается, также как и факт введения гаража в эксплуатацию. Отсутствует разрешительная документация на возведение капитального гаражного бокса. Более того, истцом не представлено доказательств отвода земельного участка для строительства спорного гаражного бокса.
В исковом заявлении истец ссылается на договор аренды земельного участка от 30.10.1997 М-09-503567, в соответствии с которым фио (муж истца) в аренду был предоставлен земельный площадью 30 кв.м. для эксплуатации гаражного бокса. Однако, вышеуказанный договор был заключен для эксплуатации временного гаражного бокса, что прямо указано в п. 1 Договора. По договору купли-продажи фио (муж истца) перешло право владения спорным гаражным боксом. При этом данный договор в материалах дела отсутствует, как и информация о том, с каким лицом данный договор был заключен.
Более того‚ из Распоряжения Префекта от 20.08.1997 также следует, что фио было предоставлено право пользования земельным участком для дальнейшей эксплуатации временного гаражного бокса. Во исполнение данного распоряжения с фио был заключен договор аренды земельного участка от 05.01.2000 № М-09-507407. В соответствии с п 1 Договора земельный участок по адресу: адрес, предоставляется для эксплуатации временного гаража. Согласно п .4 Договора (особые условия) участок предоставляется без права возведения каких-либо капитальных строений и сооружении.
Таким образом, спорный гаражный бокс является некапитальным строением. В случае возведения истцом на его месте капитального строения, оно подпадает под признаки самовольной постройки.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ объект недвижимости признается самовольной постройкой при наличии одного из следующих признаков:
- недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке;
- недвижимое имущество создано без получения необходимых разрешений;
- недвижимое имущество создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 2 ст. 1 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных ведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В состав сведений ЕГРН включаются следующие уникальные обязательные характеристики об объекте недвижимости (п. 4 ст. 8 Закона о регистрации): 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в ЕГРН; 3) описание местоположения границ объекта, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Вещное право - это право на определенную вещь, обладающее определенными характеристиками, позволяющими его идентифицировать как самостоятельный объект недвижимого имущества.
В данном случае, характеристикой, позволяющей идентифицировать объект недвижимости как самостоятельный объект недвижимости, на который может быть признано право является кадастровый номер. Присвоенный объекту недвижимости кадастровый номер подтверждает постановку его на кадастровый учет и существование его как самостоятельного объекта недвижимости, вещные права на которые могут быть признаны, а в последующем зарегистрированы в соответствии Законом о регистрации.
До момента постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера, объект недвижимости не может выступать в гражданском обороте. Спорный гаражный бокс на кадастровый учет не поставлен.
Также судом установлено, что у истца отсутствуют оформленные земельно-правовые отношения для эксплуатации гаражного бокса.
Ранее между Департаментом и фио (муж Истца) был оформлен договор краткосрочной аренды земельного участка от 05.01.2000 № М-09-507407 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:09:0005015:17 по адресу: адрес для эксплуатации индивидуального временного гаража.
Правоотношения сторон по договору аренды прекращены 10.06.2017 на основании уведомления от 06.03.2017 об отказе от договора аренды.
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005015:17 снят с государственного кадастрового учета.
В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
Однако доказательств оформления в установленном законом порядке земельно-правовых отношений для эксплуатации спорного гаражного бокса истцом суду не представлено.
В пункте 79 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебном практике по делам о наследовании» указано, что земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении них отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).
Таким образом, распоряжение объектом недвижимости возможно только при условии его принадлежности наследодателю.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 определяет возможность завещания и вступления в наследство в отношении объектов недвижимости в строго определенном порядке.
Согласно статьям 1113 и 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Представленная истцом справка от нотариуса адрес фио от 14.12.2023 № 253 о принятии истцом наследства после смерти фио сама по себе не подтверждает факт принадлежности спорного гаражного бокса наследодателю на момент его смерти.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресному ориентиру: адрес., стр. 4.
Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, взыскании судебных расходов - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Дроздова
Решение суда принято в окончательной форме 19.02.2025 г.