Решение по делу № 2-287/2023 от 27.04.2023

№2-287/23

уид 50RS0015-01-2022-005067-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Установил:

ФИО1, ФИО2 предъявили иск к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок, <данные изъяты>. На данном земельном участке расположен жилой дом, <данные изъяты>. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, получены свидетельства о государственной регистрации права. На основании соглашения об образовании земельного участка, истцам вышеуказанный земельный участок перешел в долевую собственность. Доля в праве у каждого : У ФИО6-<данные изъяты> ФИО2-<данные изъяты> ФИО1-<данные изъяты>. При подготовке постановки земельного участка на кадастровый учет, выяснилось, что имеет место наложение границ образуемого земельного участка на смежные с ним земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежащие ответчикам. Поскольку фактические границы земельного участка, принадлежащего истцам, никогда не пересекались с границами земельных участков, принадлежащих ответчикам, полагают, что имеет место быть реестровая ошибка. Просили исправить реестровые ошибки и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками земельного участка кадастровым номером №, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключения эксперта:

фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют кадастровым границам.

Максимальное выявленное линейное несоответствие в местоположении кадастровой и фактической границы земельного участка с кадастровым номером № составило <данные изъяты> что превышает удвоенное значение средней квадратической погрешности (<данные изъяты> - при контроле межевания для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов).

Максимальное выявленное линейное несоответствие в местоположении кадастровой и фактической границы земельного участка с кадастровым номером № составило <данные изъяты> что превышает удвоенное значение средней квадратической погрешности <данные изъяты> - при контроле межевания для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов).

Максимальное выявленное линейное несоответствие в местоположении кадастровой и фактической границы земельного участка с кадастровым номером № составило <данные изъяты>, что превышает удвоенное значение средней квадратической погрешности (<данные изъяты> - при контроле межевания для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов).

По мнению эксперта, данное несоответствие кадастровых и фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № произошло в результате допущенных ошибок измерений при определении местоположения границ земельных участков (реестровых ошибок). Границы земельных участков на местности сложились, определяются однозначно.

Эксперт разработал <данные изъяты> Варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с площадью земельных участков по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением эксперта установлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков, ошибка препятствует осуществлению прав истца как собственника, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения имеющихся и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о новых характерных точках границ земельного участка согласно наиболее варианта 1 заключения эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка и внесением в ЕГРН сведений о площади <данные изъяты> и о новых характерных точках границы земельного участка согласно заключения эксперта по варианту 1:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка и внесением в ЕГРН сведений о площади <данные изъяты> новых характерных точках границы земельного участка согласно заключения эксперта по варианту 1:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровыми номером № согласно заключения эксперта по варианту 1:

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ строения с кадастровым номером <данные изъяты> путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границ согласно заключения эксперта по варианту 1:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца, заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.