Дело 2-1307/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Хисаметдиновой И.С.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении права собственности, погашении записи о регистрации права собственности, восстановлении права собственности на жилой дом и земельный участок, о снятии запрета

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 56,7кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в силу его ничтожности, о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок за ФИО3, о восстановлении права собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок, о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации ипотеки в силу закона на указанные жилой дом и земельный участок, об отмене ограничения в виде наложения запрета на совершение регистрационных действий на указанные жилой дом и земельный участок, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кунашакского РОСП УФССП России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком оформлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключался формально, ответчик получила средства материнского семейного капитала, которые направила на строительство жилого дома по адресу: <адрес>. После окончании строительства жилого дома, ответчик обязалась вернуть документы в первоначальное положение. ДД.ММ.ГГГГ стороны оформили и подписали договор купли-продажи, согласно которому жилой дом и земельный участок переходят в собственность истца и обратились в Росреестр для регистрации перехода права собственности, однако при сдаче документов установлено о наличии запрета на совершении регистрационных действий в отношении указанных объектов. Истец проживает в указанном жилом доме, ответчик в указанный жилой дом не заселялась. Указывает, что данная сделка является мнимой.

В судебном заседании истец ФИО2 не явился, был извещен, просит судебное заседание провести в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с доводами иска согласилась, указав, что договор был совершен с целью использования средств материнского семейного капитала, поскольку в этот период ее семья вела строительство жилого дома и не хватало денежных средств. Просит учесть, что средства материнского семейного капитала использованы на улучшение жилищных условий ее семьи.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОПФР в Челябинской области, ООО "Логро", ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлся собственником жилого дома, общей площадью 56,7кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 56,7кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно пункту 5 договора купли-продажи, жилой дом продается по цене 700 000 рублей, земельный участок по цене 10000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация сделки купли-продажи, регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за ответчиком, также зарегистрирована ипотека в силу закона на дом и земельный участок.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Кунашакского РОСП УФССП России по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанных жилого дома и земельного участка, в связи с наличием судебной задолженности у ответчика ФИО1

В соответствии со ст. 10 ч.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах ( включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии со ст. 454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.166 п.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 п.п.1,2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.170 п.1 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Из пояснений ответчика, в судебном заседании установлено, что оспариваемая истцом сделка была произведена с целью обналичивания средств материнского(семейного) капитала.

Ответчиком не оспаривается, что денежные средства за указанные в иске жилой дом и земельный участок по сделке истцу не перечислялись.

Каких- либо доказательств, что ответчиком ФИО1 как собственником жилого дома и земельного участка, после заключения договора купли-продажи исполнялись обязанности по их содержанию и осуществлялись правомочия по владению и пользованию, не представлено.

При указанных обстоятельствах суд признает вышеуказанную сделку недействительной и в соответствии со ст.167 п.2 ГК РФ применяет последствия недействительности сделки в виде погашения соответствующих записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО1, погашении записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, восстановлении права собственности на указанные жилой дом и земельный участок за ФИО2

При этом суд полагает, что восстановление права собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок, является основанием для прекращения наложенных арестов и запретов на указанную квартиру.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8112 рублей 85 копеек, в уплате которой истцу была предоставлена отсрочка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Исключить государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на жилой дом, общей площадью общей площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости сделки купли-продажи жилого дома, общей площадью общей площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости ипотеки в силу закона на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия ничтожности сделок, возвратив стороны в первоначальное положение.

Жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, вернуть в собственность ФИО2.

Снять запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кунашакского РОСП УФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Снять запрет на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кунашакского РОСП УФССП России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 8112 рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова