Дело № 2-2153/2025 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2025-003987-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 19 ноября 2025 года

дело иску Администрации Беловского городского округа к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа и ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к Управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с № общей площадью 880,73 кв.м, для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

На данном земельном участке ранее располагался объект недвижимости, жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 42,4 кв.м., с №

Согласно сведениям из ЕГРН собственником данных объектов недвижимости значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес> (право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №, право собственности на дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Как стало известно истцу, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла.

Однако, не смотря на то, что объект недвижимости - жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 42,4 кв.м., с № прекратил свое существование, с кадастрового учета он до настоящего времени не снят и до сих пор в ЕГРН значится собственником данного объекта недвижимости - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с № общей площадью 880,73 кв.м., для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> обременен объектом недвижимости с №

И земельный участок с № и объект недвижимости - жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 42,4 кв.м, с № имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Поскольку земельный участок с № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», то он не может быть снят с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке.

Согласно п.3 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости": «Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости».

«Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости...», утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943, предусмотрено снятие во внесудебном порядке ранее учтенных земельных участков, на которые не зарегистрированы права. Однако, земельный участок с № обременен правами ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., кроме того, к нему привязан объект недвижимости с № собственником которого также значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Таким образом, Администрация Беловского городского округа не сможет произвести самостоятельно снятие с кадастрового учета ни земельного участка, ни объекта недвижимости, принадлежащих ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно акту обследования инспекции МУ «КЗР и МИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № обследуемый земельный участок с № не огорожен, на участке расположено разрушенное строение, земельный участок зарос сорной травой и кустарниками.

В связи с прекращением существования объекта недвижимости - жилого одноэтажного дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 42,4 кв.м, с № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, данный объект недвижимости в соответствии со ст.40 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должен был быть снят с кадастрового учета.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п.7 ст.40 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения в связи с прекращением их существования, одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В соответствии с п.3 ст.14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости».

В связи с тем, что у Администрации Беловского городского округа отсутствует информация о том, возбуждалось ли наследственное дело после смерти ФИО2, то Администрация Беловского городского округа заявляет ходатайство об истребовании доказательств, которые не имеет возможности получить самостоятельно.

Просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с № общей площадью 880,73 кв.м., по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: «для ведения приусадебного хозяйства»; жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 42,4 кв.м, с № расположенного по адресу: <адрес> Прекратить право собственности ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> №, на объект недвижимости - жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 42,4 кв.м, с № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> №, на объект недвижимости № общей площадью 880,73 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу в лице Беловского отдела ФИО4, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Представила письменные пояснения.

Третье лицо ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>-Кузбассу в лице директора ФИО5, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Представил пояснения по делу.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст.14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- акты (<данные изъяты>) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

- <данные изъяты>;

- вступившие в законную силу судебные акты;

- акты (<данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты> на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

- утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

- наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Исходя из положений п.1 ст.5 Закона о регистрации недвижимости, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации <данные изъяты>, присваиваемый органом регистрации прав.

Исходя из положений п.1 ст.5 Закона о регистрации недвижимости, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации <данные изъяты>, присваиваемый органом регистрации прав.

На основании п.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п.2 ст.8 Закона).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (п.3 ст.8 Закона).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 пп.3 ст.14 Закона).

Согласно п.2 ч.2 ст.15 Закона о регистрации недвижимости, лицами, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет либо снятие с учета, являются собственники здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с ч.4 ст.18 Закона о регистрации недвижимости, к заявлению о государственном кадастровом учете прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № числится земельный участок, площадью 880,73 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладатель с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом, площадью 42,4 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Правообладатель с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

Из Акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что комиссией МУ «КЗР и МИ» проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, Беловский городской округ, пгт.Грамотеино, <адрес>, <данные изъяты> земельного участка №

В ходе осмотра установлено: обследуемый земельный участок не огорожен, на участке расположено разрушенное строение, земельный участок зарос травой и кустарниками.

Данный факт подтверждается фототаблицей к акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как установлено судом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным № Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес>.

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу ФИО6 с заявлением о принятии наследства обратился ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, действующей от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 ст.236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.7. ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

В силу п.1 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае:

1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Следовательно, с учетом вышеизложенных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Администрации Беловского городского округа и считает необходимым снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, а именно частный жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на частный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и снять с государственного кадастрового учета данные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости – жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 42,4 кв.м. с №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с №, общей площадью 880,73 кв.м. по адресу: <адрес> видом разрешенного использования «для ведения приусадебного хозяйства».

Прекратить право собственности ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> № на объект недвижимости - жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 42,4 кв.м., с №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> № на земельный участок с №, общей площадью 880,73 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов