РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2023 года г. Ахтубинск Астраханской области
Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Филипенко Ю.А., с участием представителя истицы адвоката Сапрыкиной Ю.В., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело № 2-1371/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» о возложении обязанности по изъятию жилого помещения путем мены,
установил:
Представитель истицы ФИО2 - адвокат Сапрыкина Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» о возложении обязанности по изъятию жилого помещения путем мены, указав, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» вынесено распоряжение №-р «О признании многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу». ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» вынесено постановление № «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости имущества - жилых помещений, для муниципальных нужд муниципального образования «Город Ахтубинск», в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» в соответствии с пунктом 7 статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ, во исполнение постановления администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесено постановление о предоставлении жилого помещения <адрес>-1 взамен изымаемого жилого помещения <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ подписан типовой договор краткосрочного найма жилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ умерла наследодатель ФИО4 Наследником является истица, которая наследство приняла. До настоящего времени ФИО2 не предоставлено в собственность благоустроенное жилое помещение, отчетов о рыночной стоимости изъятого и предоставляемого жилого помещения проведено не было, также не оговорены сроки возмещения за изъятое жилое помещение. Сторона истца полагает, что обмениваемые помещения являются равноценными. Обеспечение жилищных норм права, обеспечение жилищных прав собственником жилого помещения, расположенного в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа или предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником. Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда, то собственник такого жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
С учетом уточнения заявленных требований просила обязать ответчика изъять у истца жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 62 кв.м. с кадастровым номером № с прекращением на него права собственности истца и долю земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 155/1304 кв.м. с кадастровым номером № с прекращением на него права общей долевой собственности истца; произвести выплату стоимости за изымаемое имущество в пользу истца в сумме 3 165 038 рублей 89 копеек; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг Экспертного центра по проведению оценочной судебной экспертизы в размере 64 000 рублей.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя.
Представитель истицы Сапрыкина Ю.В. в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Однако, просила снизить судебные расходы на экспертизу, т.к. изначально стороне истца было известно о принятой программе, что исключало мену жилого помещения. Необходимости оценки второго жилого помещения не было, если бы изначально заявлялись требования о выкупе.
Суд определил в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившейся истицы, в связи с ее надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
Пунктом 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Тем самым, приведенными нормами установлена неразрывная связь жилого помещения в многоквартирном доме и общего имущества данного дома, в том числе, земельного участка, на котором он расположен.
Учитывая назначение общего имущества многоквартирного дома, призванного обеспечить возможность пользования жилым помещением, отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не подлежит определению, стоимость доли в праве собственности на такое имущество включается в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Согласно частям 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно частям 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Как следует из части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.
Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № и 155/1304 долей земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН (л.д. 12, 22-30).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» издано распоряжение №-р «О признании МКД № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», в соответствии с которым МКД № по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).
Постановлением администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества - жилых помещений, для муниципальных нужд муниципального образования «Город Ахтубинск» в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» изъят для муниципальных нужд земельный участок под МКД № по <адрес>, а также изъято для муниципальных нужд у собственников, в том числе, жилое помещение с кадастровым номером 30:01:150101:1600, площадью 62 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Настоящее постановление действует в течение трех лет (л.д. 47).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Город Ахтубинск» и ФИО4 заключен типовой договор краткосрочного найма жилого помещения №, в соответствии с которым, ФИО4 до момента перехода права собственности за плату во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>-1, <адрес>, для проживания в нем, вынесено постановление администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» (л.д. 48-50).
19 ноября 2021 года ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Истица ФИО2 является наследником умершей ФИО5, в наследство вступила.
07 июня 2023 года представителем истицы Сапрыкиной Ю.В. в адрес главы администрации МО «Город Ахтубинск» направлена претензия об ознакомлении ее с оценкой рыночной стоимости изъятой и предоставленной квартир, с проектом соглашения о мене изъятой квартиры на предоставленную квартиру с указанием сроков выплаты разницы стоимости (л.д. 51-52).
30 июня 2023 года администрацией МО «Город Ахтубинск» на претензию дан ответ, согласно которому, МКД, в котором расположена спорная квартира, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расселение аварийного жилищного фонда, признанного таковым в период с 01 января 2017 года по 01 января 2022 года, будет осуществляться в рамках новой региональной программы на 2023-2027 годы, разработка и утверждение которой планируется в первом полугодии 2023 года. Ввиду отсутствия необходимого финансирования у органа местного самоуправления, вступление в указанную программу, будет являться юридически значимым обстоятельством для понимания того, за счет средств каких бюджетов планируется предоставление возмещения заявителям, а также порядок предоставления субсидии на такое мероприятие соответствующему бюджету (л.д. 56).
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Поскольку положениями статьями 36-38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В данном случае многоквартирный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, между сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения в связи с наличием спора о его размере, в связи с чем истец, являясь стороной указанной сделки, вправе был обратиться в суд с иском о выплате выкупной цены.
В рамках настоящего дела судом по ходатайству представителя истицы ФИО3 была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Экспертный центр».
Как следует из заключения оценочной судебной экспертизы проведенной указанной организацией от ДД.ММ.ГГГГ №, размер возмещения за изымаемое у собственника жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет 3 165 038 рублей 89 копеек, из которых: рыночная стоимость жилого помещения – 2 839 237 рублей 98 копеек, рыночная стоимость земельного участка с учетом доли истицы – 142 285 рублей 23 копейки, рыночная стоимость общего имущества в МКД с учетом доли истицы – 132 382 рубля 35 копеек, рыночная стоимость размера убытков, причиняемых собственнику жилого помещения его изъятием – 51 133 рубля 33 копейки; рыночная стоимость имущества собственника <адрес> МКД по адресу: <адрес>-1, <адрес>, на дату экспертизы составляет 3 684 303 рубля 04 копейки, из которых: рыночная стоимость квартиры – 3 353 рубля 858 рублей 68 копеек, рыночная стоимость земельного участка с учетом доли собственника – 41 120 рублей 06 копеек, рыночная стоимость общего имущества в МКД с учетом доли собственника – 289 324 рубля 30 копеек.
Заключение эксперта ДД.ММ.ГГГГ № содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, в нем отражены результаты исследований, дана оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов, эксперты являются квалифицированными и незаинтересованными в исходе дела лицами, обладающими необходимыми познаниями.
Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Экспертный центр» у суда не имеется, поскольку выводы эксперта о рыночной стоимости жилого помещения, доли земельного участка, стоимости общего имущества в МКД с учетом доли истца, материальных затрат, связанных с изъятием имущества, содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы, мотивированы. Квалификация эксперта-оценщика подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной оценочной экспертизы.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца, изъять жилое помещение и земельный участок для муниципальных нужд, взыскать с администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 165 038 рублей 89 копеек, прекратить на него право собственности истца после выплаты возмещения с признанием права собственности муниципального образования.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате, экспертам, расходы на оплату услуг представителей.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом того, что ответчик в соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в размере 300 рублей, оплаченная истицей за подачу иска в суд, взысканию с ответчика не подлежит.
Истцом ФИО2 услуги по проведению экспертизы оплачены 15 сентября 2023 года в размере 64 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ №.
Представитель ответчика возражал против взыскания расходов в указанных размерах, ссылаясь на то, что при подаче иска в суд, стороне истца должно было быть известно, что изъятие жилого помещения будет осуществляться путем выкупа, а не мены. Вместе с тем, поскольку было первоначально заявлено требование об изъятии жилого помещения путем мены, на экспертизу ставился вопрос об оценке двух жилых помещений.
Оценивая данные доводы стороны ответчика, суд полагает их обоснованными.
В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 ГПК РФ, части 6, 7 статьи 45 КАС РФ) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).
Так, после изменения стороной истца исковых требований, судом вынесено решение об изъятии у истицы ФИО2 жилого помещения путем его выкупа.
Вместе с тем, изначально стороной истца заявлялись исковые требования, для рассмотрения которых требовалось определение рыночной стоимости двух жилых помещений (изымаемого и предоставляемого).
Из материалов гражданского дела следует, что 30 июня 2023 года администрацией МО «Город Ахтубинск» ответчице ФИО2 был дан ответ, согласно которому, МКД, в котором расположена спорная квартира, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Также истице было разъяснено, что расселение аварийного жилищного фонда, признанного таковым в период с 01 января 2017 года по 01 января 2022 года, будет осуществляться в рамках новой региональной программы на 2023-2027 годы, разработка и утверждение которой планируется в первом полугодии 2023 года.
Таким образом, возражения представителя администрации МО «Город Ахтубинск» о том, что стороной истца изначально могли быть заявлены, либо изменены до назначения судебной экспертизы требования об изъятии жилого помещения путем выкупа, являются обоснованными.
При данных обстоятельствах, руководствуясь указанными выше разъяснениями Верховного Суда РФ и положениями ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика - администрации МО «Город Ахтубинск» в пользу истца ФИО2 судебные расходы на оплату услуг ООО «Экспертный центр» по проведению оценочной судебной экспертизы в размере 32 000 рублей, как при определении рыночной стоимости изымаемого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» о возложении обязанности по изъятию жилого помещения путем выкупа удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» путем выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 62 кв.м., с кадастровым номером №, и доли в праве общей долевой собственности: на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащие ФИО2, определив размер возмещения за указанное жилое помещение, с учетом рыночной стоимости квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № рыночной стоимости общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом доли истицы в праве общей собственности на это имущество и земельный участок, размера убытков, причиняемых собственнику жилого помещения его изъятием, в размере 3 165 038 рублей 89 копеек.
Взыскать с администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты> денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 3 165 038 рублей 89 копеек.
После выплаты возмещения в размере 3 165 038 рублей 89 копеек, прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 62 кв.м., с кадастровым номером №, на долю в праве общей долевой собственности: на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 62 кв.м., с кадастровым номером №, на долю в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и на общее имущество в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2.
Взыскать с администрации муниципального образования «Городское поселение город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 ФИО15 судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 32 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.
Судья Шалекешов А.Х.