КОПИЯ

Дело № 2-2080/2022

УИД 42RS0002-01-2022-003028-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область-Кузбасс 14 сентября 2022 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.,

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца КВМ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что между ФИО3 и ФИО2 12.11.2020 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде здания конторы фабрики площадью 732, 7 кв.м. с кадастровым № и земельного участка площадью 3423 кв.м., с кадастровым №, расположенных по <адрес>. Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке. В дальнейшем ФИО2 продал данные объекты недвижимости КВВ, который расчет не произвел в связи со смертью. Право собственности на вышеуказанные объекты по решению Беловского городского суда, дело №2-637/2022, вернулось к ФИО2. По условиям заключенного договора между истцом и ответчиком, п.5 стоимость недвижимого имущества составляла 180000 рублей. На момент подписания договора купли-продажи ФИО2 истцу денежные средства не передал, в связи с чем составил расписку, где принял на себя обязательства произвести расчет в срок до 20.02.2021, однако, до настоящего времени денежные средства не вернул.

26.04.2022 при расторжении договора в росреестре между истцом и ответчиком, было получено уведомление о приостановке государственной регистрации.

Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2020, заключенный между ФИО1 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости: здание конторы фабрики, расположенного по <адрес>, с кадастровым №; прекратить право собственности ФИО2 на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым №; признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: здание конторы фабрики, расположенного по <адрес>, с кадастровым №; признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым №

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель истца КВМ, действующий на основании ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что считает, поскольку договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 не был исполнен, денежные средства по договору не переданы, указанный договор подлежит расторжению. При обращении в росреестр с заявлением о расторжении договора купли-продажи было указано, что право собственности ФИО2 принадлежит не на основании договора купли-продажи, а на основании решения суда, что является препятствием для его расторжения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что купил у ФИО1 в 2020 году здание конторы фабрики с земельным участком, однако денежные средства не выплатил. В декабре 2020 указанное недвижимое имущество было продано им КВВ, который денежные средства по договору не уплатил, умер через некоторое время после заключения сделки. В последующем договор был расторгнут, право собственности по решению суда признано за ФИО2.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в лице Беловского отдела в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения в суд с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса и, выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 12.11.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – здания конторы фабрики с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №, расположенных по <адрес>.

Согласно п. 3 договора объекты передаются от продавца к покупателю в течение 2 дней со дня полной оплаты стоимости объектов покупателем на основании акта приема-передачи объектов.

Согласно п. 4 договора государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в п.11-1.7. настоящего договора, осуществляется после выполнения покупателем обязательства по оплате согласно п. 5.6 настоящего договора. Просрочка выполнения покупателем обязательств по оплате предоставляет продавцу право не выполнять свои обязательства по п. 3 настоящего договора соразмерно времени неисполнения обязательств покупателем.

Согласно п. 6 договора на момент подписания настоящего договора все расчеты между сторонами произведены полностью.

Переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от ФИО1 к ФИО2 был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись регистрации от 20.11.2020г. (л.д. 33-35).

К исковому заявлению приложена расписка, датированная 12.11.2020, из которой усматривается, что ФИО2 обязуется выплатить денежные средства в размере 180000 руб. по договору купли-продажи имущества от 12.11.2020 ФИО1 за объекты недвижимости (здание конторы фабрики с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №) в срок до 20.02.2021, либо вернуть указанные объекты недвижимости прежнему владельцу – ФИО1 (л.д. 17).

Обосновывая заявленные исковые требования, истец, ссылается на положения п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), а также указывает, что ответчиком стоимость недвижимого имущества, установленная договором, не оплачена.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420ГК РФ).

Как предусмотрено п.1 ст.421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.421 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 424 ГК РФисполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.431 ГК РФпри толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в числе прочего: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются §7 главы 30 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130) (п.1 ст.549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 555 ГК РФдоговор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2020 г. составлен в соответствии с требованиями вышеприведенных норм права и содержит все существенные условия, согласованные сторонами, договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном порядке.

В пункте 6 договора купли-продажи недвижимого имущества – здания конторы фабрики и земельного участка, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что на момент подписания договора все расчеты между сторонами произведены полностью.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 ГК РФподписав указанный договор лично, истец и ответчик подтвердили факт оплаты стоимости недвижимого имущества в момент подписания договора и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Доказательств того, что ответчиком не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, истцом не предоставлено.

Условия договора купли-продажи истцом не оспаривались, недействительными признаны не были.

Сделка проверялась государственным регистратором и прошла государственную регистрацию.

Каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств, как это предусмотрено ст. 486 ГК РФ, истец к ответчику не предъявляла в течение более полутора лет после заключения договора, тем самым не считая свои права нарушенными, и доказательств обратного ФИО1 в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах в совокупности, к вышеуказанным доводам истца и ответчика суд относится критически, поскольку они опровергаются содержанием вышеуказанного пункта 6 договора купли-продажи от 12.11.2020г.

В силу п.1 ст.452 ГК РФсоглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Письменного соглашения к договору купли-продажи об оплате покупателем продавцу стоимости спорных объектов недвижимости по частям в материалы дела не представлено.

Кроме того, из материалов дела следует, что уже 29.12.2020 ФИО2 продал КВВ спорные объекты недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В последующем ФИО2 обратился в Беловский городской суд с иском о расторжении указанного договора по причине нарушения КВВ его существенных условий.

Решением Беловского городского суда от 11.02.2022 постановлено расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества: здания конторы фабрики и земельного участка, расположенных по <адрес>, заключенный между ФИО2 и КВВ 29 декабря 2020 года. Право собственности КВВ на указанные объекты недвижимости прекращено, право собственности признано за ДМИ.

Решение суда вступило в законную силу 16.02.2022.

На основании указанного решения суда право собственности зарегистрировано за ФИО2, что отражено в выписке из ЕГРН.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2020г., в связи с чем, исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 21.09.2022.