Дело №2-207/2025

48RS0009-01-2025-000145-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г.Данков

Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,

при секретаре Душкиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Перехвальский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области к администрации Данковского муниципального района Липецкой области и ФИО1 о признании права муниципальной собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация с/п Перехвальский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области обратилась с иском к администрации Данковского муниципального района Липецкой области и ФИО1 о признании права собственности на недвижимую вещь в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что согласно решению Совета депутатов Перехвальского с/с от 15.03.2007 «О приеме в муниципальную собственность имущества ЗАО «Дружба» дано согласие на прием в муниципальную собственность имущества ЗАО «Дружба» - жилого помещения.

Согласно акту приема - передачи от 23.03.2007 в муниципальную собственность сельского поселения передано (принято) имущество ЗАО «Дружба» - жилой дом по адресу: <данные изъяты>

Указанное жилое помещение по договору социального найма было предоставлено ФИО1 как на момент перехода жилого помещения в муниципальную собственность, так и до настоящего времени.

Вместе с тем, переход права собственности (возникновение права муниципальной собственности) в ЕГРН зарегистрирован не был.

Поскольку истец владеет указанным имуществом (домом) длительное время (более 15 лет), истец просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право муниципальной собственности на жилой дом <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, представители сторон в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, представитель ответчика исковые требования признал.

В ходе судебного разбирательства стороны изъявили желание пройти примирительную процедуру с участием медиатора.

По результатам примирительной процедуры между администрацией с/п Перехвальский сельсовет, администрацией Данковского муниципального района Липецкой области и ФИО1 заключено медиативное соглашение, согласно которому истец обязуется произвести государственную регистрацию права муниципальной собственности на жилой дом <адрес> ответчики обязались признать исковые требования, не возражать против регистрации истцом права собственности в ЕГРН.

Оценив обоснованность доводов истца, и исследовав представленные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22.

Как разъяснено в п.15 Постановления №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В п.16 Постановления №10/22 разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, на основании решения Совета депутатов Перехвальского сельского совета от 15.03.2007 дано согласие на прием имущества ЗАО «Дружба» в муниципальную собственность.

Согласно акту приема – передачи от 23.03.2007 ЗАО «Дружба» (в лице конкурсного управляющего) передано в муниципальную собственность истца имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

По представленным истцом сведениям, жилой дом 1917 года постройки общей площадью 19,3 м.2 <адрес> значится в реестре муниципального имущества сельского поселения Перехвальский сельсовет Данковского района Липецкой области.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН на 23.01.2025 право собственности на указанный жилой дом с № зарегистрировано за ЗАО «Дружба».

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «Дружба» прекратило деятельность (ликвидировано) 13.04.2007.

Как следует из выписки из похозяйственной книги с/п Перехвальский с/с ответчик ФИО1 проживает в вышеуказанном жилом доме на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда сельского поселения Перехвальский сельсовет Данковского района Липецкой области от 10.06.2021.

При этом, по сведениям похозяйственных книг администрации ФИО1 проживает в указанном жилом помещении с 2002 по 2025 гг. постоянно. Об этом также свидетельствуют:

- сведения ПАО «ЛЭСК» от 19.03.2025 о том, что абонентом (потребление и оплата электроэнергии) по вышеуказанному адресу с 2008 года является ФИО1;

- сведения МУП «Данковский водоканал» о том, что 01.07.2012 договор на поставку коммунального ресурса в указанное жилое помещение заключен с ФИО1, которым производится оплата потребленного ресурса;

- сведения ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» о том, что с 15.11.2006 договор поставки газа заключен с ФИО1, которым и производится оплата потребленного ресурса.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании никем не оспорены доводы истца о нахождении с 2007 года в пользовании имущества (дома), переданного истцу прежним владельцем без предоставления встречного обеспечения (фактически даром).

Поскольку имущество передано истцу самим собственником на условиях возникновения у истца права муниципальной собственности, т.е. сторонами предполагалось изменение собственника имущества, то приобретение имущества истцом является добросовестным и открытым.

В связи с принятием имущества в муниципальную собственность истец осуществлял распоряжение имуществом путем предоставления данного имущества третьему лицу (ответчику ФИО1) за плату по договору социального найма. При этом, наличие договора найма предопределяло возможность регистрации ответчика ФИО1 в указанном жилом помещении по месту жительства на весь период проживания.

С учетом сведений похозяйственных книг о факте проживания ФИО1 в указанном жилом помещении с 2002 года по 2025 год, а также сведений о заключении ФИО1 более 18 лет назад договоров поставки коммунальных ресурсов и оплаты их потребления, владение жилым помещением истцом признается судом длительным и непрерывным.

А потому, по мнению суда, имеются основания для признания за истцом права собственности на дом в силу приобретательной давности в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ.

В соответствии с требованиями законодательства и разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за истцом в отношение имущества, имеющего собственника в случае отказа собственника от указанного имущества, что проявляется в длительном отсутствии интереса к судьбе спорного имущества.

При этом, отсутствие прежнего владельца имущества (ликвидация юридического лица) не препятствует возможности признания за истцом права собственности в случае, если ликвидация собственника и отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости сами по себе не влияют на основание возникновения у истца прав на недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Доводов о распределении судебных расходов сторонами не заявлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации сельского поселения Перехвальский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области к администрации Данковского муниципального района Липецкой области и ФИО1 о признании права муниципальной собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за сельским поселением Перехвальский сельсовет Данковского муниципального района Липецкой области право муниципальной собственности на жилой дом с КН 48:03:0700105:92, площадью 19.3 м.2, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Ермолаев

Мотивированный текст решения составлен 25.05.2025