УИД 45RS0015-01-2023-000334-05

Дело № 2-300/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 08 июня 2023 года

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Александровой О.В.,

при секретаре судебного заседания Артамоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности.

В обоснование требований указал, что владеет и пользуется квартирой, расположенной по <адрес> более пятнадцати лет. Земельный участок площадью 500 кв.м. предоставлен ему для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства на право собственности на землю № от 04.02.1993. Истец несет бремя содержания данной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, открыто владеет квартирой как своей собственной. О правах и притязаниях других лиц на спорную квартиру истцу не известно. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что жилое помещение было предоставлено ему для проживания во время его работы в совхозе «Горьковский» в 1989 году. Затем он женился и проживал еще несколько лет в спорной квартире с семьей. После того, как он построил дом и переехал, он продолжает пользоваться квартирой как своей до настоящего времени, считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения. На протяжении указанного времени кто-либо к данной квартире интереса не проявлял. Он содержит квартиру, сделал в ней ремонт, новую крышу, забор. С его разрешения в квартире проживал его брат, но он сам продолжал использовать огород для своих нужд, сажал картофель и овощи.

Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что спорная квартира не является муниципальной собственностью, решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что на спорное жилье не претендует, согласна, что квартира была предоставлена мужу, когда он работал в совхозе. Из владения мужа она не выбывала, он считает себя хозяином данной квартиры, с его разрешения в ней проживал его брат, но они продолжали с мужем пользоваться огородом, делали в ней ремонт.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные пояснения неявившихся лиц, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 с 1989 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой по <адрес>. Считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения, кто в действительности являлся или является собственником квартиры он не знает, документы на квартиру отсутствуют, на протяжении указанного времени кто-либо к данному имуществу интереса не проявлял и не проявляет в настоящее время. ФИО5 содержит квартиру, сделал новую крышу, новый забор, платит коммунальные платежи за свет.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что истца знает давно. В спорную квартиру ему разрешили вселиться в 1989 -1990 годах, когда он работал в совхозе. ФИО5 на протяжении всего этого времени следит за ней, сделал новый забор, крышу, веранду, обрабатывает огород. С его разрешения в ней жил его брат, но собственником все считают ФИО2 Никаких претензий от других лиц в адрес истца, она никогда не слышала.

Из сообщения генерального Директора Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 28.04.2023 следует, что инвентаризация объекта недвижимости: квартира № <адрес> не проводилась, в реестре государственного имущества Курганской области отсутствуют и для внесения в реестр не представлялись.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 25.04.2023 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру № по <адрес>, а также на указанный дом, отсутствуют.

<данные изъяты> - ФИО4 против признания права собственности на квартиру № по <адрес>, за ее мужем не возражает.

За время пользования ФИО2 спорным объектом недвижимости какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилья, не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12, 234 ГК РФ истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно.

В связи с чем, требования ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на квартиру № по <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023.

Судья О.В. Александрова