Решение по делу № 2-7127/2022 от 23.06.2023

< >

Дело №2-995/2023

УИД 35RS0001-02-2022-006788-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июня 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Углиной О.Л.,

при секретаре судебного заседания Вонтовой Н.В.,

с участием представителя истца адвоката Ц.,

представителя ответчика У.,

действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и за коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и за коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что между ней и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В п.2.2 договора было оговорено, что договор не подлежит пролонгации без дополнительного соглашения, подписанного сторонами. Договор пролонгировался сторонами вплоть до ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнительных соглашений. Более соглашения о продлении договора аренды нежилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ между ними не заключались, соответственно, данный договор прекратил своей действие ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока его действия. Решением Устюженского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 взысканы в ее пользу сумма арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 525 000 руб., а также расходы на оплату электроэнергии в размере 33 063 руб. 10 коп. за этот же период. Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила 525 000 руб. 00 коп. и 33 063 руб. 00 коп. двумя платежами. Все указанное время ФИО2 безвозмездно пользовалась чужими денежными средствами. Согласно договору аренды нежилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором один раз в месяц до 25 числа за текущий месяц. ФИО2 перестала вносить арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму арендной платы в размере 525 000 руб. 00 коп. Согласно расчету данная сумма составляет 41 135 руб. 96 коп. В настоящее время ответчица пользуется принадлежащим ей на праве собственности помещением без каких-либо правовых оснований, без согласования срока аренды и суммы арендной платы, без заключения договора аренды, не оплачивая ни за пользование помещением, ни за коммунальные услуги за него. Она дважды направляла ответчице проект договора аренды указанного нежилого помещения со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана сумма арендной платы и условия ее оплаты. В проекте договора, направленного ФИО2, арендная плата устанавливается в размере 120 000 руб. 00 коп. в месяц ( при этом стоимость оплаты теплоснабжения входит в указанную сумму арендной платы). Также в проекте договора аренды был указан срок внесения арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ за следующий месяц. В электронной переписке между ними ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 согласилась с указанной суммой арендной платы и с проектом договора аренды. Однако до настоящего времени договор аренды не подписан и платежи за аренду и коммунальные платежи не вносятся. Она полагает, что с ФИО2 должна быть взыскана сумма арендной платы исходя из аренды по ранее действовавшему договору аренды в размере 75 000 руб. 00 коп., с ДД.ММ.ГГГГ включительно ( дата вступления в силу решения суда по делу №), а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ( по ДД.ММ.ГГГГ) – исходя из суммы арендной платы на предварительно согласованных с ФИО2 условиях в размере 120 000 руб. 00 коп. в месяц. Согласно расчету цены иска сумма арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ включительно составит 872 419 руб. 35 коп. Ответчица оплатила ей ДД.ММ.ГГГГ – 375 000 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ еще 75 000 руб. без указания назначения платежа и периода оплаты. Более никаких платежей ФИО2 не производила. Она предполагает, что указанные суммы направлены н арендную платы за период ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, сумму задолженности по арендной плате составляет 422 419 руб. 35 коп. ( 872 4219 руб. 35 коп. -75 000 руб. 00 коп.) На указанную сумму арендной платы также подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в зависимости от срока и суммы оплаты. Так, она полагает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( по дату вступления решения Устюженского районного суда в законную силу) подлежат начислению проценты по ст. 395 ГК РФ по сроку оплаты согласно ранее заключенному договору аренды нежилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было прописано, что арендная плата вносится арендатором один раз в месяц до ДД.ММ.ГГГГ за текущий месяц. То есть проценты начисляются с ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца. За период с ДД.ММ.ГГГГ ( дата вступления в силу решения Устюженского районного суда) по ДД.ММ.ГГГГ проценты подлежат начислению в соответствии с условиями предварительно согласованного между ними проекта договора аренды, т.е. в срок до 25 – числа текущего месяца за следующий месяц. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 13 888 руб. 15 коп. Согласно п. 3.3. договора аренды нежилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ стоимость коммунальных платежей не входит в стоимость арендной платы. Арендатор своевременно производит оплату коммунальных услуг ( электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения) на основании отдельных счетов пропорционально площади арендуемого помещения. ФИО2 длительное время не производит оплату за коммунальные платежи, начисляемые истцу за помещение, которое ответчик занимает без правовых оснований. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о необходимости оплатить задолженности, взысканной по решению суд, а также за отопление ДД.ММ.ГГГГ Оно было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ после вступления в силу решения Устюженского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № она направила ФИО2 претензию с требованием оплаты просроченных платежей за занимаемое ею помещение. Данная претензия также получена ответчицей. Далее между сторонами велись переговоры о заключении нового договора аренды, стороны согласовали его условия. Она направила ФИО2 по электронной почте проект договора аренды с датой заключения ДД.ММ.ГГГГ и с суммой арендной платы 120 000 руб. 00 коп. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответ на письмо ФИО2 с приложением к нему исправленного текста проекта договора аренды, соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема – передачи к проекту договора аренды. Также в одном письме ДД.ММ.ГГГГ ей была направлена дополнительная претензия, в которой были указаны расходы на водоснабжение и не указанные ранее расходы на электроснабжение. Она пыталась лично ФИО2 вручить документы, подтверждающие ее требования, а также проект договора аренды, но она отказалась получать эти документы. ДД.ММ.ГГГГ она направила проект договора аренды для подписания, соглашение о расторжении, акт приема – передачи заказным письмом с уведомлением. Данное письмо не было получено ФИО2 в связи с истечение срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ в электронной переписке ФИО2 указала, что согласна с проектом договора аренды. В том числе и с суммой арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ по электронной почте представителю ФИО2 были направлены подробный письменный расчет задолженности, а также копии документов, подтверждающих оплату понесенных ей расходов. ДД.ММ.ГГГГ была направлена очередная претензия, которая была получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ она вновь направила претензию ФИО2, так как оплата не производилась. Данная претензия вернулась ей обратно, в связи с истечением срока хранения, так как ФИО2 не получила указанное письмо. Затем она направляла ответчице уведомления с требованием оплаты текущих коммунальных расходов. Однако до настоящего времени ответчицей не оплачены предъявленные ей к оплате суммы. ФИО2 не производилась оплата расходов на теплоэнергию за все время аренды. Она не предъявляла ей к оплате стоимость теплоснабжения в связи с тем, что счета на теплоснабжение поступали ко второму собственнику здания – Й., который в свою очередь не направлял ей документы на оплату. В ДД.ММ.ГГГГ Й. обратился в Устюженский районный суд с иском к ней о взыскании расходов на теплоснабжение, принадлежащих ей двух помещений в здании по адресу: <адрес>. Одно из этих помещений с кадастровым номером №, расположенное по первом этаже здания арендовала ФИО2 В настоящее время гражданское дело № в Устюженском районном суде по иску Й. к ней рассмотрено, вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым определена в том числе сумма задолженности по отоплению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанная задолженность ей оплачена полностью С ДД.ММ.ГГГГ она в добровольном порядке производила оплату расходов на отопление на основании уведомлений, направляемых ей Й. Всего общая сумма расходов на отопление арендованного ФИО2 помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 9 окончание отопительного сезона) согласно расчету составит 231 115 руб. 55 коп. Она направила претензию ФИО2 с требованием оплатить указанную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ею было проигнорировано данное требование и задолженность до сих пор не оплачена. Она полагает, что на данную задолженность подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Согласно расчету цены иска проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( дата направления иска в суд) составит 5 280 руб. 83 коп. Решением Устюженского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 были взысканы расходы на оплату электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ г. включительно. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчика продолжает занимать принадлежащее ей помещение и пользуется коммунальными услугами. Она самостоятельно производит оплату за электроснабжение данного помещения. Она неоднократно направляла ей требования об уплате задолженности по электроснабжению помещения и оплате текущих платежей. Она направляла ей счета на оплату, документы, подтверждающие оплату ей этих счетов, но ее требования также были проигнорированы. Ей принадлежат два помещения на 1 и 2 этаже здания по адресу: <адрес>. Однако начисление расходов на электроснабжение производится только за первый этаж, так как помещение на 2 этаже не эксплуатируется. Расходы на содержание общих помещений в здании предъявляются ей Й. отдельно и не входят в указанную сумму, так как у нее установлены индивидуальные приборы учета на принадлежащие ей помещения на 1 и 2 этаже. ( на каждом этаже отдельный прибор учета). От энергоснабжающей организации ООО «ССК» ей направлен акт сверки расчетов по электроснабжению № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно расчету цены иска и акту сверки расчетов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она оплатила за электроснабжение занимаемого ФИО2 помещения 39 249 руб. 50 коп., которые она просит взыскать с ФИО2 ФИО2 указывалось ей на небольшие расхождения в суммах оплаты, по которым она ей дала подробные пояснения, однако она не произвела оплату даже в размерах, которые признала.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2:

- арендную плату за пользование принадлежащим истцу на праве собственности помещением с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 422 419 руб. 35 коп.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами на задолженность по арендной плате за период с марта по ноябрь 2022 года включительно, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 888 руб. 15 коп.,

- расходы на отопление арендованного ФИО2 помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 231 115 руб. 55 коп.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами по задолженности за отопление арендованного помещения за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 280 руб. 83 коп.,

- расходы по электроснабжению занимаемого ФИО2 помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 249 руб. 50 коп.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца исковые требований уточнила, просила взыскать с ответчика в пользу истца:

- арендную плату за пользование принадлежащим истцу на праве собственности помещением с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 319 354 руб. 84 коп.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами на задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 407 руб. 99 коп. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда,

- расходы на отопление арендованного ФИО2 помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 273 419 руб. 68 коп.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами по задолженности за отопление арендованного помещения за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 544 руб. 00 коп. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда,

- расходы по электроснабжению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 382 руб. 81 коп.

- расходы по водоснабжению и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 132 руб. 49 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, доверила представлять свои интересы Ц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Ц., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнения, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, доверила представлять свои интересы У.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – У., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в части:

- арендной платы за пользование принадлежащим истцу на праве собственности помещением с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 319 354 руб. 84 коп.,

- расходы по водоснабжению и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 132 руб. 49 коп.

Исковые требования в части взыскания с ответчика расходов по электроснабжению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 382 руб. 81 коп. признал частично в размере 50% от указанной суммы, поскольку установлен один счетчик на два этажа, а ответчик ФИО2 занимала только первый этаж.

Исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 525 000 руб. 00 коп., взысканную решением Устюженского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в размере 41 135 руб. 96 коп., не признает, поскольку истец отказывалась брать денежные средства за арендную плату. После вступления решения Устюженсокго районного суда в законную силу ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были переведены истцу.

Исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по задолженности за отопление арендованного помещения за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 544 руб. 00 коп. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, не признает, поскольку истцом предоставлялись ошибочные расчеты.

Третье лицо, без самостоятельных требований относительно предмета спора, Й. не явился, извещен надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Прекращение договора аренды в силу закона (пункта 2 статьи 622 ГК РФ) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа. Предметом договора является следующее: арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение ( часть здания), расположенное по адресу: <адрес>, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 438,9 кв.м.. расположенное на 1 ( первом) этаже нежилого здания по адресу: <адрес> кадастровый номер нежилого помещения № в состоянии, позволяющем производить его дальнейшую эксплуатацию. ( п. 1.1. договора). Помещение будет использоваться для магазина непродовольственных товаров с офисом ( п. 1.2. договора). Указанное нежилое помещение находится в собственности у ФИО1 по праву собственности от ДД.ММ.ГГГГ ( п. 1.3. договора).

Пунктом 2.1 договора определен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование указанным п. 1.1 договора помещением арендатор обязуется вносить арендную плату. Арендная плата устанавливается в размере 75 000 руб. 00 коп. в месяц.

Оплата вносится арендатором один раз в месяц 25 – го числа за текущий месяц. ( п.3.2. договора).

Стоимость коммунальных услуг не входит в стоимость арендной платы. Арендатор своевременно производит оплату коммунальных услуг ( электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения) на основании отдельных счетов, пропорционально площади арендуемого помещения ( п. 3.3. договора).

Арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет арендодателя или при передаче наличных денежных средств лично в руки арендодателю. ( п. 3.4. договора).

Ответчик ФИО2 перестала вносить арендные платежи по договору ДД.ММ.ГГГГ

Решением Устюженского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о понуждению к заключению договора купли – продажи нежилого помещения оставлены без удовлетворения. Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды незаключенным в части, об истребовании имущества из чужого незаконного владении, взыскании арендной платы и расходов на оплату электроэнергии удовлетворены. Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части выкупа арендованного имущества – нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> признан незаключенным. Истребовано из чужого незаконного владения ФИО2 нежилое помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязав ФИО2 освободить указанное помещение. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана арендная плата за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 525 000 руб. 00 коп., расходы на оплату электроэнергии в размере 33 063 руб. 10 коп. С ФИО2 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 58 068 руб. 03 коп.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Устюженского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционного жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

Решение Устюженского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перечислила ФИО1 денежные средства по решению суда двумя платежами: 525 000 руб. 00 коп., 33 063 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ судебными приставами – исполнителя исполнено решение Устюженского районного суда, нежилое помещение передано.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 арендную плату за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 319 354 руб. 84 коп., из исходя из расчета ( 75 000 руб. 00 коп. ( ежемесячная плата по договору аренды) *10+19 354 руб. 84 коп. -450 000 руб. 00 коп. ( денежные средства оплаченные ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ). Представителем ответчиком данный расчет не оспорен, в этой части исковые требования стороной ответчика признаны в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика:

- проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 525 000 руб. 00 коп., взысканную решением Устюженского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 41 135 руб. 96 коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами на задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 407 руб. 99 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Доводы представителя ответчика о том, что истец ФИО1 уклонялась от получения арендной платы по договору, в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 525 000 руб. 00 коп., взысканную решением Устюженского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 41 135 руб. 96 коп. начислены необоснованно, суд находит несостоятельными, поскольку при должной степени заботливости и желании оплатить арендные платежи истцу у ответчика имелась такая возможность, что ей сделано не было.

Проценты за пользование чужими денежными средствами на задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 407 руб. 99 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда признаны представителем ответчиком в полном объеме.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 525 000 руб. 00 коп., взысканную решением Устюженского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик ФИО2 обязалась своевременно производит оплату коммунальных услуг ( электроэнергии, теплоэнергии, водоснабжения) на основании отдельных счетов, пропорционально площади арендуемого помещения ( п.п. 3.3. договора).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 273 419 руб. 68 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на задолженность за отопление за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 544 руб. 00 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда; расходов по электроснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 382 руб. 81 коп., расходов по водоснабжению и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 132 руб. 49 коп.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом расчеты стороной ответчика не опровергнуты, своих расчетов ответчиком не представлено.

Проверив, представленные расчеты, суд признает их арифметически верными.

Учитывая вышеизложенное, частичное признание ответчиком исковых требований, суд находит требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец ФИО1 освобождена от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание результаты рассмотрения, полное удовлетворение иска, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 463 руб. 78 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и за коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать ФИО2 ( < >.) в пользу ФИО1 ( < >.):

- проценты за пользование чужими денежными средствами по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 135 руб. 96 коп.,

- арендную плату за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 319 354 руб. 84 коп.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами на задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 407 руб. 99 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда;

- расходы на отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 273 419 руб. 68 коп.,

- проценты за пользование чужими денежными средствами на задолженность за отопление за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 544 руб. 00 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда;

- расходы по электроснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 382 руб. 81 коп.,

- расходы по водоснабжению и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 132 руб. 49 коп.

Взыскать ФИО2 ( < >.) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 463 руб. 78 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодской областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 30 июня 2023 года.

Судья < > О.Л. Углина