Решение по делу № 2-9696/2023 от 16.10.2023

Дело № 2-9696/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-008785-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельного участка, обязании передать земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Гаврилково, участок, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0020407:66; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Гаврилково, участок, граничащий с СНТ «Текстильщик»; обязать ответчика передать по акту приема-передачи земельного участка истцу указанные земельные участки.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (в настоящее время Администрация городского округа <адрес>, далее Администрация ) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 569+/-17 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 50:11:0020407:72, в границах указанных в кадастровом паспорте прилагаемого частью, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Гаврилково, участок, прилагающий к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0020407:66, для дачного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, далее на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ФИО4 передала права аренды по указному договору ФИО1, по условиям которого Администрация предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 400 кв.м, категория земель - «земли населенных пунктов», с кадастровым №, в границах указанных в кадастровом паспорте прилагаемого частью, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Гаврилково, участок, граничащий с СНТ «Текстильщик», для дачного строительства.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФСГР кадастра и картографии, что подтверждается регистрационной записью №; договор № от ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрирован за записью №.

Согласно п. 2.3 Договоров аренды, договор считается заключенным с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3.1 договоров аренды размер арендной платы устанавливается согласно расчету в приложении №, являющегося неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы за неполный период (квартал, месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (месяца).

Арендная плата вносится ежеквартально, до 10-го сила последнего месяца текущего квартала, что установлено п. 3.3 Договора.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения Арендатором п. 3.3. выплачивает Арендатору пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за день просрочки в срок не позднее 5 рабочих жней с момента поступлении соответствующего требования.

Пунктом 3.5 предусмотрено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной оплате Арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категория земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Мировым Судьей судебного участка № Суворовского судебного района <адрес> ФИО5, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Суворовского судебного района (<адрес>) взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 19 756 руб. 49 коп.

Мировым Судьей судебного участка № Суворовского судебного района (<адрес>) ФИО6 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 13 841 руб. 07 коп.

В настоящее время судебные акты не исполнены, действий для погашения задолженности ответчик не производит, таким образом у ответчика имеется задолженность перед истцом по договорам аренды больше двух периодов, в связи с чем истец вынужден обратиться с исковым заявлением в суд о расторжении договоров аренды и освобождении земельных участков.

Представитель Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (в настоящее время Администрация городского округа <адрес>, далее Администрация) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 569+/-17 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 50:11:0020407:72, в границах указанных в кадастровом паспорте прилагаемого частью, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Гаврилково, участок, прилагающий к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0020407:66, для дачного строительства.

Согласно п.3.1. договоров аренды размер арендной платы устанавливается согласно расчету в приложении №, являющегося неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пенни начисляются с момента нарушения Арендатором п. 3.3. выплачивает Арендатору пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за день просрочки в срок не позднее 5 рабочих дней с момента поступлении соответствующего требования.

В судебном заседании достоверно установлено, что у ответчика имеется непогашенная задолженность перед истцом, что подтверждается вступившими в силу судебными актами.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Поскольку условия договоров ответчиком нарушены неоднократно в части внесения арендных платежей, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договоров аренды.

Поскольку требования о расторжении договоров аренды удовлетворены, также производные требования об освобождении земельных участков подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельного участка, обязании передать земельные участки, – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды, заключенный между Администрацией городского округа <адрес> (ИНН <***>) и ФИО2 (СНИЛС <***>), земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Гаврилково, участок, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0020407:66.

Расторгнуть договор аренды, заключенный между Администрацией городского округа <адрес> (ИНН <***>) и ФИО2 (СНИЛС <***>), земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Гаврилково, участок, граничащий с СНТ «Текстильщик».

Обязать ФИО1 (СНИЛС <***>) освободить земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Гаврилково, участок, прилегающий к земельному участку с кадастровым номером 50:11:0020407:66, и передать по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Обязать ФИО1 (СНИЛС <***>) освободить земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Гаврилково, участок, граничащий с СНТ «Текстильщик», и передать по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, согласно условиям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Пушкина

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина