Дело № 2-3330/2022
УИД № 26RS0029-01-2022-005640-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шевляковой И.Б.
при секретаре судебного заседания Казанчевой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации края о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации края, в котором просит прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 26:33:250113:0028, площадью 340 кв.м, расположенным по адресу: , пер. Казачий, 5, зарегистрированное за ФИО1, и прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о регистрации за ФИО1 права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 26:33:250113:0028, площадью 340 кв.м, расположенным по адресу: , пер. Казачий, 5.
В обоснование исковых требований указано, что между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером 26:33:250115:62, расположенный по адресу: , пер. Казачий, 5, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации 26:33:250115:62-26/018/2020-4. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:33:250113:0028, площадью 340 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку. В отношении данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на имя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ и являвшейся свекровью предыдущего собственника жилого дома по пер. Казачий, 5 в – ФИО4, с которой ФИО2 заключила договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
При обращении в администрацию края для оформления вида права в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:33:250113:0028, площадью 340 кв.м, под принадлежащим жилым домом, ФИО2 постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № отказано в проведении без торгов испрашиваемого земельного участка, в связи с наличием на день подачи заявления записи в ЕГРН о зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения за третьим лицом.
Поскольку право пожизненного наследуемого владения, зарегистрированное за гражданином прекращается по решению органа местного самоуправления на основании поданного пользователем земельного участка заявления об отказе от предоставленного вида права, однако ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оформив в установленном законом порядке отказ от права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка, в настоящее время ФИО2 лишена возможности оформить свои права в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:33:250113:0028, площадью 340 кв.м по пер. Казачий, 5 в , что является нарушением ее законных прав.
Истец ФИО2, представитель ответчика администрации края, представитель третьего лица Управления Росреестра по , надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела в установленном ст. 113 ГПК РФ порядке, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Из представленного суду представителем ответчика администрации края заявления следует, что ответчик просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Исследовав материалы дела, представленные суду сторонами письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из представленных суду истцом доказательств, сведений из ЕГРН в виде выписок из ЕГРН на объекты недвижимости, расположенные по адресу: , пер. Казачий, 5, - на основании договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером 26:33:250115:62, площадью 49,6 кв.м, расположенного по адресу: , пер. Казачий, 5, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации 26:33:250115:62-26/018/2020-4.
Указанный жилой дом принадлежал продавцу ФИО4 на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по пер. Казачий, 5 в являлась ФИО1, за которой ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного администрацией ДД.ММ.ГГГГ №, было зарегистрировано в установленном законом порядке право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 26:33:250113:0028, площадью 340 кв.м по пер. Казачий, 5 в .
Как следует из представленного суду свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Управления ЗАГС (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в края ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указывает, что в настоящее время, она, как собственник вышеуказанного жилого дома, намерена оформить свои права на земельный участок, однако лишена такой возможности, так как действующее земельное законодательство РФ исключает возможность перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком к новому собственнику - физическому лицу в результате совершения сделок по отчуждению недвижимости. При этом получить указанный земельный участок в аренду у администрации не представляется возможным ввиду сохранения государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения им за предыдущим собственником дома – ФИО1, умершей в 2020 году. Таким образом, она нуждается в судебной защите по устранению препятствий для приобретения законных прав на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом.
В обоснование своих доводов истцом ФИО2 суду представлено постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО2 отказано в предоставлении без проведения торгов испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером 26:33:250113:0028, площадью 340 кв.м по пер. Казачий, 5 в , в связи с наличием на день подачи заявления записи в ЕГРН о зарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения за третьим лицом.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество, которая осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (ч. 5 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 361-ФЗ). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.
Аналогичное положение содержится в ст. 131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком относится к числу вещных прав лиц, не являющихся собственниками (ст. 216 ГК РФ).
В соответствии со ст. 45 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ) право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 499-ФЗ).
Согласно ст. 1 ЗК РФ данный Кодекс основывается, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При этом ст. 35 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) прямо предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение предусмотрено ч. 2 ст. 271 ГК РФ.
Изложенное свидетельствует о том, что ФИО2, являющаяся собственником жилого дома с кадастровым номером 26:33:250115:62, площадью 49,6 кв.м, расположенного по адресу: , пер. Казачий, 5, с момента регистрации права собственности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, вправе требовать оформления собственных прав на земельный участок, с кадастровым номером 26:33:250113:0028, площадью 340 кв.м по вышеуказанному адресу, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, а потому обращение истца в суд с требованием о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО1 является правомерным способом защиты ее прав, в том числе и потому, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а потому в административном порядке зарегистрированное вещное право не может быть прекращено.
Суд считает требования истца обоснованными как с учетом ранее изложенного, так и потому, что земельный участок с кадастровым номером 26:33:250113:0028, площадью 340 кв.м по пер. Казачий, 5 в , является муниципальной собственностью.
Согласно ч. 1 ст. 271 ГК РФ именно собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ), т.е. право пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО1 было обусловлено в силу закона наличием права собственности на жилой дом, расположенный на данном участке.
Однако в связи со смертью в 2020 году правоспособность ФИО1 прекращена, к истцу ФИО2 перешло право собственности (ч. 2 ст. 218 ГК РФ) на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:33:250113:0028, площадью 340 кв.м по пер. Казачий, 5 в , а потому и право пользования им.
С учетом изложенного, положений ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ и ст. 45 ЗК РФ исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, а зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения за ФИО1 следует признать прекращенным.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе, сведения о прекращении права на объект недвижимости и об основаниях прекращения права.
Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. ст. 9, 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 26:33:250113:0028, площадью 340 кв.м по пер. Казачий, 5 в , за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежат внесению в ЕГРН.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт серии 07 02 № выдан УВД края ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной и проживающей по адресу: , пер. Казачий, 5, к администрации края, ОКПО 04021200, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 263201001, о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка, площадью 340 кв.м, с кадастровым номером 26:33:250113:0028, по адресу: , пер. Казачий, 5, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. Эрсакон , умершей ДД.ММ.ГГГГ в края.
Прекратить (аннулировать) запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. Эрсакон , умершей ДД.ММ.ГГГГ в края, права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка, площадью 340 кв.м, с кадастровым номером 26:33:250113:0028, по адресу: , пер. Казачий, 5.
Решение может быть обжаловано в вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд .
Судья И.Б. Шевлякова