УИД 04RS0021-01-2023-003312-23
Дело № 2-3521/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2023 года гор.Улан-Удэ
Судья Советского районного суда города Улан-Удэ Республики Бурятия ФИО1,
при секретаре Потёмкиной К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, ФИО2 с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 29,7кв.м. и земельный участок общей площадью 684 кв.м. в следующих координатах (указаны координаты) расположенный по адресу ... в силу приобретательной давности.
Определением привлечены третьими лицами ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8
В судебном заседании истец ФИО2, действующая также в интересах третьего лица -несовершеннолетнего сына ФИО8, ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали и суду пояснили, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу .... В настоящее время истец просит признать право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, который по техпаспорту ДД.ММ.ГГГГ был летней кухней дома по адресу г. Улан-Удэ ... земельный участок, который не был истцу предоставлен ответчиком в собственность. Просят иск удовлетворить, поскольку истец использовала все внесудебные способы приобретения права собственности на данные объекты.
В судебном заседании третье лицо ФИО7 (ранее ФИО9) Т.Б. исковые требования поддержала.
В судебном заседании представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» по доверенности ФИО10 с иском не согласился и суду пояснил, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своего права.
Третьи лица ФИО7 (ранее ФИО9) А.Б., ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержали.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Статья 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. ( "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. ( ст.222 Гражданского кодекса РФ)
Кроме того, как разъяснено в п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность в судебном порядке признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что истец ФИО2 и третьи лица ФИО5, ФИО8 являются долевыми (по 1/3) собственниками земельного участка с кадастровым номером ... площадью 475кв.м, расположенного по адресу: ...
Истец ФИО2 и третьи лица ФИО5, ФИО8 являются долевыми (по 1/3) собственниками расположенного на вышеуказанном земельном участке жилого дома площадью 77кв.м. с кадастровыми номерами ....
Кроме того, истец ФИО2 является собственником расположенного на вышеуказанном земельном участке жилого дома площадью 40,8кв.м. с кадастровыми номерами ...
По данным ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме площадью 29,7кв.м и земельном участке площадью 684 кв.м. по адресу: ...
Из материалов дела и пояснений стороны истца следует, что истец просит признать право собственности в силу приобретательской давности на летний дом и земельный участок по условному адресу ...
Так, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на дом по адресу ... имеется летняя кухня под лит Г2 площадью 24,1 кв.м и сени под лит.Г3 площадью 5,6кв.м.
Из зарегистрированного в установленном порядке договора купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что мать истца ФИО11 приобрела жилой дом по адресу в .... При этом в домовладение входили жилой дом и надворные постройки: баня, пристрой к дому, теплая стайка, кладовая.
При этом, стороной истца не представлено доказательств, что истец или ее правопредшественники обладали вещным правом на земельный участок, на котором осуществлено самовольное строительство летней кухни, у нее отсутствуют документы, подтверждающие, что объекты возведены на земельном участке, предоставленном для целей строительства, и находятся в границах такого участка.
Таким образом, спорное помещение площадью 29,7кв.м является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором расположено строение, не предоставлялся истцу в установленном порядке. Доказательств возведения капитального объекта в установленном законом порядке не представлено.
Приобретательная давность не применяется в отношении самовольно возведенного строения, расположенного на неправомерном занимаемом земельном участке, поскольку в таком случае отсутствует добросовестность владения как необходимое условие для возникновения права собственности согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ суд не усматривает, так как возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.
В связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения иска о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в силу приобретательной давности.
Иные доводы не имеют юридического значения для дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.
Решение в окончательной форме принято 04.12.2023 года
Судья: п\п ФИО1