Дело №–4194/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 15 декабря 2025 года

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего Стариковой Н.В.

при секретаре судебного заседания Бутенко Т.В.

с участием помощника прокурора Индустриального района города Перми Егорова Р.Р.

представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третьи лица отдел по вопросам миграции ОП № 2 УМВД России по г. Перми, прокурор Индустриального района г. Перми,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование иска указывая, что истец зарегистрирован и фактически проживает в квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира общей площадью 52 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации. В указанной квартире по месту жительства помимо истца зарегистрированы:

1. отец истца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ,

2. мать истца ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ,

3. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных лицах подтверждаются полученной истцом адресной справкой ОВМ ОП № 2 УМВД России по г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, членом семьи истца не является. Согласно п. 6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец был поставлен в известность о том, что на момент приобретения жилого помещения и заключения договора купли-продажи ответчик был зарегистрирован в квартире. Однако снятие с регистрационного учета ответчика на момент заключения договора купли-продажи было невозможно, в связи с его нахождением в местах лишения свободы (с декабря 2018 года по май 2021 года). По информации, которая была известна истцу на момент купли-продажи, ответчик был вселен в жилое помещение на основании личного заявления матери ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), которая являлась собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик фактически проживал в жилом помещении с 2016 по 2018. Истец с ответчиком не общаются, родственных отношений между ними нет, место его нахождения и проживания истцу достоверно не известно. По непроверенной информации от его родственников из мест заключения ФИО3 вышел в 2021 году, проживает в г. Челябинск. В квартире по адресу: <адрес> с момента приобретения ее истцом не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей его в квартире нет. Фактически в жилом помещении проживает истец, его отец ФИО5, мать ФИО6 Данный факт подтверждается соседями, о чем составлена справка о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее ДД.ММ.ГГГГ по обращению истца в управляющую организацию ТСЖ «Беляева, 35» в целях корректировки числа проживающих в квартире граждан и снижения платы по услуге «Обращение с ТКО» руководством ТСЖ был составлен акт об установлении количества граждан, проживающих в жилом помещении. Жилищно-коммунальные услуги истцом оплачиваются в полном объеме и своевременно. Добровольно сняться с регистрационного учета ФИО3 не представляется возможным, в связи с отсутствием информации о его настоящем точном месте проживания. Последним известным истцу местом его проживания является принадлежащая им квартира. Ответчик не является членом семьи истца, какого-либо соглашения между ответчиком и истцом о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. На основании изложенного просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением квартирой по адресу: <адрес>, в решении указать на правовые последствия в случае вступления вынесенного судебного акта в законную силу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивают, доводы искового заявления поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд, заслушав представителей истца, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования к ответчику ФИО3 подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. Право собственности ФИО4 на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно адресной справки о зарегистрированных лицах ОВМ ОП № 2 УМВД России по г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: истец ФИО4 , отец истца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, мать истца ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в квартире по указанному адресу проживают истец и его родители. Ответчик ФИО3 в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает с момента приобретения ее истцом, членом семьи истца не является, вещей его в квартире нет, обязанности по его содержанию, по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, что говорит, что его не проживание носит постоянный характер, что не оспаривал ответчик в судебном заседании. Кроме того, данный факт подтверждается соседями, о чем составлена справка о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось. Сведений о чинении препятствий в пользовании квартирой со стороны других лиц, проживающих в ней, им не представлено. При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, а также признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, в квартире фактически длительное время добровольно не проживает, выехал на иное постоянное место жительства, фактически проживает в ином жилом помещении, в связи с чем он утратил право пользования спорным жилым помещением.

Право собственности истца на жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено, незаконным не признано.

Поскольку право пользования ответчиком ФИО3 жилым помещением прекратилось, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 N 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья- Н.В. Старикова

Мотивированное решение составлено 15 декабря 2025 года.

Подлинный документ подшит в деле

№ 2-4194/2025 ~ М-3614/2025

Индустриального районного суда г. Перми

УИД 59RS0002-01-2025-006636-94