Дело №2 –100/2025
76RS0008-01-2024-001357-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2025 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при секретаре Посохине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ПРОФИСТРОЙ» об обязании предоставить исполнительную документацию по договорам, исполнительную схему электромонтажа, замене окна на товар той же марки, устранении недостатков работ по электромонтажу, признании недействительным пункта договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчику, с учетом уточнений и дополнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит предоставить ей исполнительную (техническую) документацию по договорам строительного подряда <номер скрыт> от <дата скрыта>. и <номер скрыт> от <дата скрыта>., исполнительную схему электромонтажа по договору <номер скрыт> от <дата скрыта>.; заменить окна Melke на товар той же марки; устранить недостатки работ по электромонтажу в доме; признать недействительным п.6.5 договора подряда
Требования мотивирует тем, что по договорам подряда <номер скрыт> от <дата скрыта>. и <номер скрыт> от <дата скрыта>. на земельном участке истца ответчиком ООО «ПРОФИСТРОЙ» был выстроен дом. После завершения строительства были подписаны акты выполненных работ. На момент подписания все работало и выглядело работоспособным. Однако, через несколько месяцев отключился верхний свет. Ответчик объяснил это временным цоколем. Истица не обратила на это внимания. Но в начале апреля 2024г. обнаружила, что не работают розетки во всех помещениях дома, кроме одного, перестал работать септик. Нет исполнительной схемы монтажа электропроводки. Эта схема, обычно, является приложением к акту на скрытые работы, отражает расположение построенных объектов. Акты приемки выполненных работ должны соответствовать формам документов: КС-2 (по форме КС-6а), форма КС-3, форма КС-11. Перечень исполнительных документов по электромонтажным работам включает в себя журналы, акты, протоколы, ведомости и паспорта. Они составляются по унифицированным формам первичных учетных материалов согласно ГОСТу «Делопроизводство и архивное дело». Они должны быть у подрядчика. Исполнительная схема электромонтажа, как вцелом и все исполнительные документы по строительству дома, позволяют видеть все недочеты и слабые места постройки и своевременно реагировать на угрозы, как и эксплуатировать здание безопасно.
Предполагает, что подрядчик установил окна не производителя Melke, а окна другой, неизвестной компании. Подрядчиком не было представлено сопроводительных документов на окна. Подрядчиком были нарушены положения ст.10 Закона «О защите прав потребителей», не предоставлена информация о товаре в полном объеме. Окна негерметичны, в доме сквозняк. Все окна должны иметь маркировку, в окнах, установленных подрядчиком, такой маркировки нет.
Подрядчик не сообщил о необходимости проекта монтажа электропроводки или однолинейной схемы. Когда обнаружилось отключение розеток в доме, в процессе изучения электрощита, истица поняла, что он неисправен, а линии потребителей не соответствовали надписям в электрощите. Отсутствует шильдик-маркировочная табличка, где указаны основные характеристики электрощита. Подрядчик является изготовителем данного товара, соответственно, должен был сертифицировать данный товар, представить сертификат и другие сведения, необходимые для эксплуатации в течение всего срока службы и производства ремонтных работ. Эти сведения отсутствуют, поэтому п.6.5 договора не действует, нет технической документации, следовать которой необходимо в соответствии с договором, для получения услуг по гарантии. Подрядчик установил срок гарантии в 2 года в нарушение норм и ГОСТов. В соответствии с ГОСТом 32397-2020 срок службы электрощитка 25 лет. Раз срок службы установлен намного меньше, чем предусмотрено ГОСТ, это указывает, что электрощит не изготовлен сообразно нормам и правилам, не соответствует требованиям, предъявляемым к такому оборудованию. То же относится и к другому низковольтному оборудованию в составе электросети. Происхождение материалов, использованных для монтажа электросети, неизвестно, нет требуемых документов, перечисленных в п.2 ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей». Кроме того, срок гарантии, установленный п.6.5 Договора противоречит положениям ст.737 ГК РФ, ст.756 ГК РФ, пп.3 и 5 ст.29 Закона «О защите прав потребителей», где срок обязательств составляет 5 лет. Сокращенный срок обязательств в два года нарушает права истицы как потребителя. В силу положений закона недопустимо вносить в договор условия, нарушающие права потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителей, ничтожны. П. 6.5 Договора относится к условным обязательствам (ст.327.1 ГК РФ) – обусловленное исполнение обязательств, гарантийное обязательство ставится в зависимость от исполнения технической документации. Но техническая документация находится и находилась в ведении подрядчика, так и не была передана заказчику. Недопустимо включать в договор условия, наступление которых будет порождать правовой эффект, выгодный правонарушителю (п.4 ст.1 ГК РФ).
В судебном заседании ФИО1 требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что ей выявлен еще ряд недостатков в доме, но она не будет заявлять требования. Так, окна Melke хоть и являются подлинными, но они установлены самые простые, не соответствуют описанию в Интернете. Кроме того, они установлены с нарушениями, обсадные коробки для оконных проемов нельзя было делать из мебельного щита. Сейчас уже эта балка прогнулась. Из-за неправильной установки в окна дует. Просила исправить недостатки в электромонтаже, указанные в заключении экспертов.
Представитель ответчика ООО «ПрофиСтрой» директор ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Указал, что окна приобретались у официального дилера окон Melke, документы все есть. Электрику в доме делали без проекта, так как заказчик не хотела платить за проект. С проектом было бы проще. Делали сборку щитка и прокладывали трассы. Автоматы купили в магазине, гарантию на них не несут. В доме вся электрика видимая. С истицей не заключалось дополнительное соглашение на обслуживание дома. Деревянный дом требует обслуживания, истица этим не занималась. Деревянные дома дают усадку, могут двигаться. Истица подписала акты выполненных работ, работа была выполнена по договору. Никаких сертификатов на щиток не оформляли, акты скрытых работ не делали. Дом деревянный, на сваях, фактически и нет скрытых работ, все видно. Истица приезжала в период строительства. все видела, ее все устраивало.
Представитель третьего лица ООО «Пластика окон» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Ранее представил письменный отзыв (т.2 л.д.16-17). Третье лицо ИП ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Представил письменный отзыв, в котором указал, что ответчиком были приобретены у ИП ФИО3 изделия в рамках договора поставки <номер скрыт> от <дата скрыта>г. Производителем конструкций, купленных истцом у ответчика по договору подряда <номер скрыт> является ООО «Пластика Окон» (т.2 л.д.22).
Ранее в судебном заседании представитель ООО «Пластика окон», ИП ФИО3 по доверенности ФИО4 подтвердила, что ИП ФИО3 является дилером ООО «Пластика окон». Окна, поставленные истице, действительно, произведены ООО «Пластика окон» из профиля Melke. Есть определенные правила эксплуатации окон, их надо соблюдать. Возможно, окна были неправильно установлены.
Представитель третьего лица ПАО «Россети Центр» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.
Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1880 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования6 для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. (т.1 л.д. 7-8).
<дата скрыта>г. между ФИО1 и ООО «ПрофиСтрой» заключен договор подряда <номер скрыт>, согласно которого подрядчик обязуется в установленный срок произвести строительные работы надлежащего качества в соответствии с архитектурной и технической документацией, утвержденной заказчиком (Приложение №1), а также сметой (Приложение №2), которая устанавливает цену работ по настоящему договору, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые для выполнения работ условия, принять их результат и оплатить обусловленную цену.
Согласно п.1.4 договора заказчик обязуется предоставить под строительство земельный участок по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>.
Согласно 1.5 договора для выполнения работ подрядчик использует собственные материалы и оборудование. Виды материалов, предоставляемых сторонами, указаны в смете (Приложение №2).
Согласно п.2.1 договора стоимость работ и порядок оплаты устанавливается сметой, являющейся приложением к настоящему договору (Приложение №2)
Согласно п.6.5 договора подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненной работы в течение 2 лет, начиная со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки работ, при условии выполнения заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации. Условия послегарантийного обслуживания определяются отдельным соглашением.
Согласно Приложения №2 к договору подрядчиком выполняется монтаж винтовых свай; монтаж нулевого ряда; сборка стенового комплекта в тёплый угол; обработка пиломатериалов огнебиозащитой; монтаж лаг пола; монтаж стропильной системы; монтаж пароизоляции; монтаж поддерживающей обрешетки; монтаж утеплителя, толщиной 200 мм; монтаж кровельной гидроизоляции; монтаж контробрешетки; монтаж обрешетки; монтаж OSB плиты; монтаж кровельного покрытия, гибкая черепица; монтаж доборных элементов кровли; монтаж кронштейнов желоба; транспортные расходы по доставке расходных материалов и строительной бригады (т.1 л.д.48-53).
<дата скрыта>г. между ФИО1 и ООО «ПрофиСтрой» заключен договор подряда <номер скрыт>, согласно которого подрядчик обязуется в установленный срок произвести отделочные работы надлежащего качества в соответствии со сметой (Приложение №1), которая устанавливает цену работ по настоящему договору, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые для выполнения работ условия, принять их результат и оплатить обусловленную цену.
Согласно п.1.2 договора заказчик обязуется предоставить под строительство земельный участок по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>.
Согласно 1.3 договора для выполнения работ подрядчик использует собственные материалы и оборудование. Виды материалов, предоставляемых сторонами, указаны в смете (Приложение №1).
Согласно п.2.1 договора стоимость работ и порядок оплаты устанавливается сметой, являющейся приложением к настоящему договору (Приложение №1)
Согласно п.6.5 договора подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненной работы в течение 2 лет, начиная со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки работ, при условии выполнения заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации. Условия послегарантийного обслуживания определяются отдельным соглашением.
Согласно Приложения №1 к договору подрядчиком выполняются: отделочные работы (в том числе, монтаж обсадных коробок для оконных проемов с подготовкой проемов, включая коробку под железную дверь; монтаж обналички оконных проемов с двух сторон; монтаж окон; монтаж входной металлической двери), электрика (монтаж щитка со сборкой и расключкой; монтаж силового кабеля от столба до котельной (включая копку траншеи), монтаж заземления, монтаж провода в гофре 3Х1,5; монтаж провода в гофре 3Х2,5мм; монтаж ретропроводки; монтаж распаечных коробок; монтаж розеток; монтаж выключателей; монтаж кабеля 5Х4, монтаж кабеля 3Х4), цоколь (монтаж проф. трубы 20Х40, монтаж проф.листа, монтаж отлива) (т.1 л.д.49-62)
Согласно акта <номер скрыт> от <дата скрыта>г., подписанного представителем ООО «ПрофиСтрой» и ФИО1, услуг оказано на сумму 1246058 рублей. Услуги по договору выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет (т.1 л.д.64).
Согласно акта <номер скрыт> от <дата скрыта>г., подписанного представителем ООО «ПрофиСтрой» и ФИО1, услуг оказано на сумму 500000 рублей. Услуги по договору выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет (т.1 л.д.65).
Согласно выписки из ЕГРН <дата скрыта> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 62.8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт> (т.1 л.д. 91-92).
Из анализа условий договоров следует, что договор заключен между гражданином, имеющим намерение приобрести товар, работу, услугу исключительно для личных, семейных нужд, и организацией, осуществляющей продажу товаров, оказание услуг, т.е. отношения, возникшие между сторонами в рамках договора подряда регулируются, в том числе, законодательством о защите прав потребителей.
В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно п.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии с положениями 1,3,4 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
В соответствии с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, в том числе. в соответствии с проектной документацией.
При этом согласно части 2 статьи 48 ГрК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
Согласно абз. 1 п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Пунктом 6 ст. 753 Гражданского кодекса Российской Федерации специально предусмотрены основания, по которым заказчик вправе отказаться от приемки: если обнаруженные недостатки исключают возможность использовать результат работы для цели, которая указана в договоре, и к тому же ни подрядчик, ни сам заказчик не могут устранить недостатки (т.е. существенные недостатки).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", существенным недостатком признается недостаток, которые не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, а также недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги).
Суду в материалы дела не было представлено Приложение №1 к договору подряда <номер скрыт> от <дата скрыта>., содержащее архитектурную и техническую документацию, утвержденную заказчиком. Как пояснил в ходе судебного разбирательства директор ООО «ПрофиСтрой» акты, документы могли быть утрачены организацией, так как прошло много времени с даты заключения договора, договор закрыт. ФИО1 пояснила, что ей техническая документация не передавалась вовсе. Вместе с тем, принимая во внимание, что Приложение №2 к тому же договору (смета) содержит подробный перечень работ с объемом необходимого материала для строительства дома, дом был фактически построен, право собственности за истицей зарегистрировано, акт выполненных работ по договору подряда <номер скрыт> подписан ФИО1 без замечаний, суд приходит к выводу, что Приложение №1 было оформлено и передано ФИО1, то есть на момент заключения договора были определены объем и стоимость подрядных работ. Суду не представлено каких-либо доказательств того, что на момент приемки произведенные ООО «ПрофиСтрой» работы имели существенные недостатки.
Дополнительно в заключении экспертов по результатам первичной судебной строительно-технической экспертизы АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» <номер скрыт> от <дата скрыта>г. установлено, что на участке истицы выстроен дом, 10,24Х7,21м. Выполнены фундамент (столбчатый из металлических винтовых свай. По сваям выполнен цоколь из профилированного листа), стены, перегородки, перекрытия, кровля, инженерное оборудование, отделочные работы (т.2 л.д.78-79).
Договорами строительного подряда <номер скрыт> от <дата скрыта>. и <номер скрыт> от <дата скрыта> не предусмотрена обязанность подрядчика передать заказчику какую-либо исполнительную (техническую) документацию по окончании работ, а также исполнительную схему электромонтажа по договору <номер скрыт> от <дата скрыта>. Сметы к договорам содержат полный перечень работ, производимых подрядчиком, среди которых отсутствует изготовление каких-либо проектов, актов скрытых работ иной технической документации.
Как пояснил ответчик, монтаж электропроводки был произведен согласно проектной документации, взятой из 03/20 ЭОМ п. Ясенево, было выполнено тестирование потребителей по точкам. Был оставлен проект и подписаны все автоматы, исполнительная документация не сохранилась. Кроме того, ответчиком в материалы был представлен рабочий проект линейной схемы щита в ПДФ (т.1 л.д. 115-116).
Свидетель <#>2 пояснил, что является электриком, имеет среднее специальное образование по специальности электрик. Делали работы в доме у ФИО1 3 года назад. Делали электричество по своему проекту. Обычно, когда заказывают дом, заказчик или просит составить проект или обращается в стороннюю организацию, чтобы составить проект. Если такого нет, то просто говорят сделать там-то, там-то, рассчитать нагрузку. Свидетель сам подбирал рабочую схему. В Ясенево был похожий проект, делал по нему. Постоянно общался с истицей. Свидетель сделал проект, собрал щит, оставлял все бумаги, какие есть на подоконнике на щит, на электрическую схему, а именно, подпись автоматов, линейная схема, выполненная от руки и все. Проверял каждую группу отдельно, щит, изоляцию. Щит заказывается из магазина, к нему подбираются автоматы из магазина. Потом позвонили один, раз, сказали, что лампочки перегорели и сработал какой-то один вводной автомат. Объяснил, что нужно было поменять лампочки, включить автоматы. Это происходит из-за перепада напряжения. Больше не было звонков, телефон специально оставлял на всякий случай. Септик был заперт на момент производства работ, он не был подключен. При сборке любого щита всегда даются дополнительные автоматы для разного рода подключений. Запасы должны быть. На септик тоже был запас. Был вытащен провод на улицу через стяжку для септика.
Таким образом, электромонтаж выполнялся без изготовления проекта, по факту выполнения работ имеется лишь схема, предоставленная ответчиком в материалы дела (т.1 л.д.116).
Принимая во внимание, что в предмет заключенных сторонами договоров подряда не входило изготовление проектной и/или технической документации, а также ее передача заказчику, имеющаяся схема электромонтажа передана ФИО1, акты скрытых работ, промежуточные акты выполненных работ не составлялись подрядчиком вовсе, суд приходит к выводу, что требование о передаче ФИО1 документации по договорам подряда не подлежит удовлетворению.
ФИО1 указывает, что по истечении времени эксплуатации дома ей были обнаружены недостатки, окна не соответствуют заявленным в договоре, электромонтажные работы выполнены со значительными нарушениями, не передана никакая техническая документация (акты скрытых работ, сертификаты, линейная схема электропроводки).
Положения пункта 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Согласно пункту 1 статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за качество работ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
Гарантийный срок - это срок, в течение которого подрядчик обязуется обеспечить соответствие качества результата работы условиям договора и несет ответственность перед заказчиком за выявленные недостатки результата работы (пункт 1 статьи 24 ГК РФ).
Согласно статье 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.
Аналогичные положения содержатся в статье 29 Закона о защите прав потребителей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе или уполномоченном индивидуальном предпринимателе). Исключение составляют случаи продажи товара (выполнения работы, оказания услуги) ненадлежащего качества, когда распределение бремени доказывания зависит от того, был ли установлен на товар (работу, услугу) гарантийный срок, а также от времени обнаружения недостатков (пункт 6 статьи 18, пункты 5 и 6 статьи 19, пункты 4, 5 и 6 статьи 29).
Из положений пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Согласно Приложения №2 к договору подряда <номер скрыт> от <дата скрыта>г. предметом договора подряда является, в том числе, монтаж окон в количестве 10 штук, окна Melke Evolution 70, белый цвет (фурнитура Vorne), белые (заполнение 4/14/4/14/4) с москитными сетками и отливами (т.1 л.д.59).
Согласно договора поставки <номер скрыт> от <дата скрыта>., заключенного между ИП ФИО3 и ООО «ПрофиСтрой», поставщик ИП ФИО3 обязался поставить окна Melke Evolution 70, белый цвет (фурнитура Vorne), белые (заполнение 4/14/4/14/4) с москитными сетками, по адресу: <адрес скрыт> (т.1 л.д.132-145). Дополнительно представлен паспорт качества на окна (т.1 л.д.202).
Кроме того, в ходе судебного разбирательства ООО «Пластика окон», ИП ФИО3 подтвердили факт заключения договора с официальным дилером и поставки окон, производимых фабрикой из профиля Melke (т.2 л.д.16-21).
Согласно акта проверки качества работ, составленного 27 мая 2025г. представителем ООО «Пластика Окон», при осмотре не видно точек крепления, на что выставлено окно тоже не видно. Верхней части окосячки минимальный зазор. На окнах установка не по уровню. Чтобы увидеть весь монтаж окна надо разобрать полностью все. Маркировка на стеклопакетах присутствует (т.2 л.д.30).
Таким образом, в ходе судебного разбирательства подтверждено, что в доме ФИО1 были установлены окна, произведенные ООО «Пластика окон» из профиля Melke, как предусмотрено договором подряда. Оснований для удовлетворения требования ФИО1 о замене окон на оригинальные нет. Требования, касающиеся качества монтажа окон, ФИО1 не заявлялись.
Как следует из статьи 756 ГК РФ, при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 ГК РФ составляет пять лет.
Согласно п.6.5 договора <номер скрыт> от <дата скрыта>., договора <номер скрыт> от <дата скрыта>. подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненной работы в течение 2 лет, начиная со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки работ, при условии выполнения заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации. Условия послегарантийного обслуживания определяются отдельным соглашением.
Исходя из совокупного толкования положений ст.756 ГК РФ и 724 ГК РФ, следует, что вне зависимости от того, составляет ли срок гарантии качества результата работ по договору строительного подряда менее пяти лет или же вовсе не будет определен в договоре, за подрядчиком сохраняется обязанность по устранению дефектов на протяжении всего срока, установленного статьей 756 ГК РФ, при условии, что дефекты обнаружены заказчиком в пределах этого срока. При этом заказчику надлежит доказать, что недостатки возникли до передачи результата работ заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.
Таким образом, условия п.6.5 договора об ином являются ничтожными, и не требуют дополнительного признания их недействительными. Соответственно, требование ФИО1 об оспаривании данного пункта договора является излишне заявленным и не подлежит удовлетворению.
ФИО1 обратилась с требованиями об устранении недостатков в пределах 5-летнего гарантийного срока.
Согласно заключения экспертов по результатам первичной судебной строительно-технической экспертизы АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» <номер скрыт> от <дата скрыта>г. (т.2 л.д.65-107), в жилом доме выполнены следующие работы: устройство ВРУ в техпомещении, заземление, устройство скрытой проводки по дому кабелем ВВГнг, устройство распаечных коробок, устройство открытой ретропроводки, устройство выключателей, устройство розеток.
В выполненных работах имеются недостатки, а именно, произведено устройство скрытой электропроводки по дому за подвесными потолками, подшитыми вагонкой в пустотах перекрытий в гофре ПНД вместо металлических труб; выключатель в санузле выполнен внутри помещения; отсутствует дополнительная система уравнивания потенциалов.
Указанные недостатки связаны с нарушением требований НТД в области электротехнических работ отсутствием электротехнической части проекта по строительству исследуемого жилого дома.
Дополнительно указано, что во время проведения экспертного осмотра выявлено повышенное напряжение на каждой фазе (от 234 В до 240 В); выявлено изменение в электрощите, установлен дополнительный автомат на электрический котел. Остутствует заземление на электрокотел, провод (желто-зеленый-нулевой защитный проводник). Который должен идти на заземление от котла, подключен на фазу. Указанные работы выполнялись третьими лицами.
Техническая документация в материалах дела на жилой дом отсутствует.
Выполнение электромонтажных работ подрядной организацией должно вестись в соответствии с проектной документацией; электромонтажные работы считаются выполненными после проведения работ по пуску-наладке смонтированного электрооборудования, о чем должны быть составлены соответствующие документы; техническая документация должна быть передана заказчику для осуществления им дальнейшей эксплуатации построенного здания.
Безопасная эксплуатация жилого дома, расположенного на участке с кадастровым номером <номер скрыт> без предоставления исполнительной документации электротехнической части проекта невозможно.
По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, т.е. оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Экспертное заключение выполнено лицом, имеющим соответствующую квалификацию, мотивировано, соотносится с иными доказательствами, имеющимися в деле, и его объективность и достоверность сомнений у суда не вызывает. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ. Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.
Из заключения однозначно следует, что указанные недостатки были допущены ответчиком при строительстве, до сдачи результата работ заказчику.
Доказательств обратного, как и что недостатки связаны с естественным эксплуатационным износом, суду представлено не было.
Соответственно, ответчику надлежит устранить недостатки выполненных работ при строительстве дома по адресу: <адрес скрыт>, произвести устройство скрытой электропроводки по дому за подвесными потолками, подшитыми вагонкой в пустотах перекрытий в металлических трубах; выполнить выключатель в санузле снаружи помещения; выполнить дополнительную систему уравнивания потенциалов.
Руководствуясь ст.206 ГПК РФ, суд устанавливает срок исполнения решения суда - в течение трех месяцев с даты вступления в силу решения суда.
По мнению суда, указанный срок является разумным, учитывает характер, объем работ, необходимых для устранения выявленных недостатков. Возможность организовать проведение работ в течение указанного периода у ответчика имеется. Доказательств обратного суду не представлено.
Вместе с тем, принимая во внимание, что, как указано выше, техническая и проектная документация не являлась предметом договоров подряда, заключенных между сторонами, оснований для возложения обязанности на ООО «ПрофиСтрой» по изготовлению и передаче истцу проектной и технической документации, нет.
Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ООО «ПРОФИСТРОЙ» (ОГРН <***>), удовлетворить частично.
Обязать ООО «ПРОФИСТРОЙ» в течение трех месяцев с даты вступления в силу решения суда своими силами и за свой счет устранить недостатки выполненных работ при строительстве дома по адресу: <адрес скрыт>, произвести устройство скрытой электропроводки по дому за подвесными потолками, подшитыми вагонкой в пустотах перекрытий в металлических трубах; выполнить выключатель в санузле снаружи помещения; выполнить дополнительную систему уравнивания потенциалов.
В остальной части требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2025г.
Судья Бородина М.В.