78RS0005-01-2022-012750-82 <данные изъяты>

Дело № 2-1782/2023 25 августа 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кольцовой А.Г.,

при секретаре Орловой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1. Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере № копеек за период с 01.01.2015 по 30.06.2023 года; взыскать пени в размере № копеек по состоянию на 11.04.2023 года; взыскать пени с 12.04.2023 года в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды №№ от 25.05.2012 года ФИО1 занимает часть земельного участка общей площадью 27 кв.м. по адресу: <адрес> нарушение пунктов 3.7. и 4.3.6. договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п. 5.3. договора должен уплатить пени в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В адрес ответчика была направлена претензия № № от 07.09.2020 года с предложением о погашении задолженности, которая оставлена им без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 25.05.2012 года между истцом и ответчиком был заключено соглашение №№ о присоединении к договору аренды от 13.04.2012 года № № земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками (пользователями) части здания, сооружения, расположенных на этом земельном участке, земельный участок Зона 6, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> площадью 705 кв.м.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывал, что не подписывал соглашение №№ о присоединении к договору аренды от 13.04.2012 года № № земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора.

Согласно положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными.

Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 01.06.2023 года по делу назначено проведение судебной почерковедческой экспертизы.

Согласно заключению экспертов ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» №№ от 28.06.2023 года, подпись, выполненная от имени ФИО1 в соглашении №№ о присоединении к договору аренды от 13.04.2012 года №-№ земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора выполнена ФИО1

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертов от 28.06.2023 года, и приходит к выводу о том, что оно в полном объёме отвечает требованиям статей 55, 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела и образцов почерка и подписи ответчика, сделанные в результате их выводы и обоснованный ответ на поставленный вопрос. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведённой экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, суду не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет № копеек за период с 01.01.2015 по 30.06.2023 года; сумма пени составляет № копеек по состоянию на 11.04.2023 года.

Доказательств, свидетельствующих о полном или частичном погашении ответчиком задолженности по договору аренды, в материалы дела не представлено.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного истцом расчета задолженности. Надлежащими доказательствами представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут.

Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, арендную плату не вносит, доказательств обратного суду не представлено, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере № копеек за период с 01.01.2015 по 30.06.2023 года; взыскать пени в размере № копеек по состоянию на 11.04.2023 года; взыскать пени с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0.15% от суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере № копеек.

Кроме того, с ответчика в пользу ООО "Межрегиональное бюро судебных экспертиз" надлежит взыскать расходы на производство экспертизы в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (ИНН №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН №) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 30.06.2023 года в размере № копеек, пени по состоянию на 11.04.2023 года в размере № копеек, а всего взыскать № копеек.

Взыскивать со ФИО1 (ИНН №) в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (ИНН №) с 12.04.2023 года пени в размере 0.15% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по арендной плате.

Взыскать со ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в доход государства в размере № копеек.

Взыскать со ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО "Межрегиональное бюро судебных экспертиз" (ИНН №) расходы на производство экспертизы в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.08.2023 года.