Дело № 2-2445/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Демьяненко Т.А.,

при секретаре – помощнике судьи Снегиревой Т.С.,

с участием представителя ответчика Седёлкина И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа К.Э.Ю. о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилось в суд с иском к К.Э.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа и К.Э.Ю. заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор) сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

. Согласно договору ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, фактическое использование: для строительства индивидуального жилого дома. Ссылаясь на то, что ответчик допустил задолженность по уплате арендной платы, предусмотренной п.4.1 Договора, истец просил взыскать с него сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В обоснование свих полномочий на предъявление иска Управление ссылалось на то, что на основании Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа», о реорганизации органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, о внесении изменений в отдельные решения городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа, связанных с изменением структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и о признании утратившими силу решений о создании органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, прекращающих деятельность в связи с реорганизацией» Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, правопреемником которого в связи с реорганизацией и перераспределением полномочий органов администрации ПКГО с ДД.ММ.ГГГГ является Управление имущественных и земельных отношений, в полномочия которого входит осуществление в полном объеме прав арендодателя земельных участков.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик К.Э.Ю., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, участия в нем не принимала.

Представитель ответчика адвокат Седёлкин И.А. не отрицал факта просрочки в уплате арендных платежей, объяснив это переездом для проживания в жилой дом по <адрес>, а извещения ей направлялись по прежнему месту жительства, которые она не получала, в связи с чем допустила образование задолженности. Представитель ответчика просил снизить размер пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ч. 3). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В силу п.п. 1-1.2 Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 марта 2016 года № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» Управление - муниципальное учреждение: создано в целях организации осуществления администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа полномочий по решению вопросов местного значения, указанных в приложении 1 к названному Постановлению; осуществляет функции и полномочия, указанные в приложении 2 к указанному Постановлению.

Согласно п.п. 1.2.13, 1.2.14, 1.2.17, п. 2.5, 2.6 Приложения 2 к вышеуказанному Постановлению в сфере земельных отношений Управление выполняет следующие функции и полномочия: заключение от имени городского округа договоров аренды, а также заключение от имени городского округа соглашений о расторжении или внесении изменений в данные договоры; осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков; осуществление контроля за поступлением в бюджет городского округа средств от продажи земельных участков и арендной платы за использование земельных участков, а также функций администратора неналоговых доходов по указанным платежам; ведение претензионной работы, подготовка и направление исковых и иных заявлений в суды судебной системы Российской Федерации о защите интересов городского округа по вопросам, относящимся к компетенции Управления; участие в суде в качестве истца, ответчика и иного лица в пределах компетенции Управления.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц с ДД.ММ.ГГГГ указанные функции исполняет Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа»

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа и К.Э.Ю. заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, фактическое использование: для строительства индивидуального жилого дома.

В силу п. 1.3 договора участок считается переданным Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно п. 2.1 договора последний считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора, арендатор принял вышеуказанный участок в пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого дома.

Размер арендной платы согласно п.4.1 Договора определяется Протоколом расчета арендной платы, который подписывается сторонами ежегодно, при этом Арендодатель ежегодно направляет Арендатору протокол расчета арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая вносится ежеквартально в срок до 15 числа каждого третьего месяца квартала, что предусмотрено пунктом 4.4 Договора.

В нарушение условий договора своих обязательств по договору аренды ответчик в полном объеме не выполнял.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику по адресу, указанному в договоре аренды, а именно: <адрес>, предупреждение о наличии задолженности по арендной плате.

Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с представленными истцом расчетом задолженность ответчика по арендной плате за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты>

Проверив расчет истца, суд находит его правильным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора и не содержит арифметических ошибок.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженность по арендной плате подлежат удовлетворению в размере полном размере..

Рассматривая вопрос о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п.6.2 договора за просрочку платежей, либо их уплату не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Указанный размер пени суд полагает завышенным, поскольку устанавливает ответственность гражданина, получившего в аренду данный земельный участок не для осуществления предпринимательской деятельности, а также несоразмерным последствиям неуплаты.

Кроме того, истец не указал суду на основания, по которым он своевременно не потребовал от ответчика, в том числе, в судебном порядке, взыскания задолженности по арендным платежам, что повлекло увеличение суммы неустойки.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь правом, предоставленным суду статьей 333 ГК РФ, и на основании заявления ответчика, а также с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 69 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ), считает возможным уменьшить размер пени в два раза, в том числе, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>, что является соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с К.Э.Ю. в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в установленном ст. 333.19 НК РФ размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с К.Э.Ю. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>, в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с К.Э.Ю. в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.А. Демьяненко