Дело № 2-591/2022

УИД 75RS0019-01-2022-000910-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2022 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шмакотиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Красовском С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, в обоснование которого указала, что в ее владении с февраля 2002 года находится недвижимое имущество – квартира по адресу: , пгт , , кадастровый №. Квартира перешла от ФИО6, который получил за нее 8 000 руб., без оформления документов в регистрирующих органах. 01.03.2004 ФИО6 написал ее мужу – ФИО7 расписку в получении денег и выехал за пределы Сретенского района. С 2002 года ФИО5 владеет квартирой добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, имущество из ее владения никогда не выбывало, она предполагает, что владеет ею как собственник. Факт проживания в квартире подтверждается платежными документами и показаниями свидетелей. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника или других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял

Просит признать за ней право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в силу приобретательской давности. Признание права собственности ей необходимо для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН.

Определением от 14.07.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО6, в качестве третьего лица – ФИО7

Истец ФИО5 и ее представитель ФИО8, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, от ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия. Участвуя в предыдущем судебном заседании ФИО5 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что квартиру она приобрела совместно с супругом ФИО7 в 2002 году у ФИО6, который получил за квартиру 8 000 руб., о чем в 2004 году дал расписку. ФИО6 обещал оформить документы на квартиру, однако не сделал этого, связь с ним прервалась. С супругом ФИО7 они развелись, он в настоящее время проживает отдельно, на квартиру не претендует. ФИО1 и ФИО16 она не знает. Каких-либо претензий от кого-либо относительно квартиры никто никогда не предъявлял. Она владеет квартирой открыто, как собственник, несет бремя содержания квартиры.

Ответчик администрация городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик ФИО6, третье лицо ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых также указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписке, выданной КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета имеется информация о том, что помещение – квартира по адресу: , пгт , находится в собственности ФИО1 и ФИО2 (ФИО4) (л.д. 19).

КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» представлена копия договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которому Сретенский судостроительный завод передал в собственность ФИО2 (исправлено на «ФИО4») и ФИО1 квартиру по адресу: .

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: , пгт , имеет кадастровый №, площадь – 91,9 кв. м, назначение – жилое, кадастровая стоимость – 1 896 400,61 руб., сведения о квартире имеют статус – актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По документам Сретенского судостроительного завода (ранее – завод 369), находящимся в муниципальном архиве администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, установлено, что на названном предприятии работала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом в документах ФИО3 имеются сведения об ее отце – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из копий актовых записей, представленных Отделом ЗАГС Сретенского района, установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются отцом и дочерью. ФИО3 меняла фамилию в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ с «ФИО14» на «ФИО1», ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводились.

Из справок, выданных ООО «ССЗ-Управление», ООО «Олерон+», следует, что ФИО5, проживающая по адресу: пгт , , не имеет задолженности по жилищно-коммунальным услугам (л.д. 15-17).

В реестре муниципального имущества городского поселения «Кокуйское» жилое помещение по указанному адресу отсутствует, что подтверждается сообщением администрации городского поселения «Кокуйское» от 23.08.2022.

В ходе судебного разбирательства допрошены в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10 Указанные свидетели подтвердили, что ФИО5 постоянно и непрерывно с 2002 года проживает по адресу: , пгт , . Квартира была приобретена ФИО5 и ее супругом по сделке купли-продажи, об этом сразу после покупки квартиры говорила им сама ФИО5, с прежним хозяином квартиры они незнакомы. В квартире ФИО5 регулярно производит ремонт, поддерживает ее в надлежащем состоянии. О том, чтобы кто-то предъявлял претензии относительно квартиры им неизвестно.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО5 недвижимым имуществом – квартирой по вышеуказанному адресу как своим собственным подтвержден исследованными доказательствами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО5 сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, производит ремонт квартиры.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав свидетелей, суд приходит к выводу, что ФИО5 является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на жилую квартиру, в связи, с чем пользовалась ею на законных основаниях.

Владение ФИО5 недвижимым имуществом является открытым и непрерывным, так как она не скрывала факта владения им, проживала в квартире с 2002 года, то есть на протяжении более 19 лет, владела и пользовалась этим недвижимым имуществом по его назначению.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО5 недвижимым имуществом подтвержден материалами дела и показаниями свидетелей, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

С ФИО5 подлежит взысканию в доход местного бюджета неоплаченная часть государственной пошлины в размере 6 841 руб., уплата которой определением суда от 04.07.2022 была отсрочена.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к администрации городского поселения «Кокуйское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, ФИО11 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , пгт , .

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 841 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья А.В. Шмакотина

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2022