Решение по делу № 2(2)-277/2022 от 24.11.2022 | Приволжский районный суд (Самарская область)

УИД 63RS0024-02-2022-000412-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года с.Хворостянка

Приволжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Макаровой М.Н.

при секретаре судебного заседания Максаковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2(2)-277/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района Приволжский Самарской области, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района Приволжский Самарской области о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования и приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального района Приволжский Самарской области и ФИО1, ФИО2, ФИО4 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан. Согласно указанному договору в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, была передана квартира, площадью 50.1 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор не был зарегистрирован в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, на момент смерти, зарегистрированный по адресу: <адрес>. В нотариальной конторе <адрес> заведено наследственное дело №. Наследником, подавшим заявление о принятии наследства, является, сын – ФИО2, зарегистрированный по адресу: <адрес>. После смерти ФИО3 открылось наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадью 50,1 кв.м., этаж 2, по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит наследодателю на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 07.04.2010 года. При жизни ФИО3 не зарегистрировал право общей долевой собственности в Управлении Росреестра по <адрес>, поэтому в состав наследства вышеуказанное имущество не включено. Имущество ФИО2 будет разделено в равных долях (1/2) между истцом ФИО2 и его бабушкой, ФИО3, как наследниками первой очереди. ФИО5 фактически приняла наследство после сына ФИО4, поскольку на момент его смерти была зарегистрирована и проживала с ним по вышеуказанному адресу. Истцы своевременно не зарегистрировали право на доли жилого помещения в Управлении Росреестра. Уведомлением от 10.06.2022, была приостановлена государственная регистрация прав в связи с тем, что документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права не предоставлены.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы с учетом уточнений, просили суд,

-признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю, каждому, на жилое помещение - квартиру, этаж №, общей площадью 50,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имущество, состоящее из 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру, этаж №, общей площадью 50,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, 05 марта 1991 года

рождения, право собственности на 1/6 долю на жилое помещение - квартиру, этаж №, общей площадью 50,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования.

Определением суда от 26.09.2022 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истец ФИО1, ее представитель ФИО9, истец ФИО2 обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствии, иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики администрация сельского поселения Приволжье муниципального района Приволжский Самарской области, администрация муниципального района Приволжский Самарской области, третье лицо нотариус нотариального округа Приволжского района Самарской области ФИО3 обратились с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений на иск не представители.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управление Росреестра по Самарской области в суд не явились, своего представителя в суд не направили, о времени и мест судебного заседании извещены надлежаще, с ходатайствами не обращались, возражений на иск не представили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Учитывая позицию лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст.1,2,7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции Закона № 4199-1 от 23.12.1992г. – период приватизации квартиры): приватизация – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно, п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из смысла норм гражданского законодательства о сделках следует, что сделка действительна при одновременном наличии следующих условий: содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам; каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле; волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжением имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору передачи квартир в собственность граждан от 07.04.2010, Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Приволжский Самарской области в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, была передана квартира, площадью 50.1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, представленным из ГУП СО «Центр технической инвентаризации» евартира по адресу: <адрес>, приватизированной не числиться. Однако имеется заявление о приватизации от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.08..2022 квартира, поставлена на кадастровый учет и имеет кадастровый №, правообладателем является Муниципальный район Приволжский Самарской области.

Сделка была оформлена договором, все условия сделки были выполнены сторонами, Комитет передал квартиру истцам, а истцы с 2010 года фактически вступили во владение жилым помещением.

При указанных обстоятельствах и нормах права, суд находит договор передачи жилого помещения заключенную между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Муниципального района Приволжский Самарской области, с одной стороны, и истцами, с другой стороны, состоявшимся и действительным, поскольку данный договор соответствует требованиям действующего законодательства, предусматривающим, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

12.10.2021 года ФИО3. умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ЕР №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по форме договор соответствует требованиям закона и между сторонами достигнуты соглашения по существенным условиям договора, покупателем полностью исполнены обязательства по договору. истцы хотя и не зарегистрировали свое право на приобретенное недвижимое имущество, однако владеют им и несут бремя содержания, что подтверждается документально. С момента заключения договора по настоящее время ни одна из сторон не оспорила условия договора, не требовала его расторжения.

Учитывая изложенное, у истцов ФИО1, ФИО2 и умершего ФИО4 при жизни возникло право общей долевой собственности, у каждого по 1/3 доли на выше указанное жилое помещение с кадастровым номером: №.

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из сообщения нотариуса нотариального округа Приволжского района Самарской области, следует, что заведено наследственное дело №29/2022 после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которого, с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент смерти ФИО4, с ним по адресу: <адрес>, проживала мать - ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, которая фактически приняла наследство после смерти сына.

Наследником первой очереди после смерти ФИО5 является ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, также обратились внуки – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым она завещала земельный участок.

В рамках наследственного дела после умершего ФИО3 с заявлением об отказе от наследства никто не обращался.

Оспариваемая доля в квартире в состав наследственного имущества не вошла.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Из разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9«О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая вышеизложенное, 1/3 доля принадлежащая наследодателю ФИО4, в праве на квартиру, назначение: жилое помещение, этаж №2, общей площадью 50,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенных обстоятельств и норм права, суд считает требования истцов о признании за ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли каждому в праве собственности на квартиру: назначение-жилое помещение, этаж №, общей площадью 50,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, учитывая, что истец ФИО2 вступил после смерти своего отца ФИО3 в наследство, и принял его, а также фактически вступила и приняла наследство мать наследодателя ФИО5, в том числе и 1/3 долю в спорной квартире, приходит к выводу, что в данном случае доли в наследовании являются равными, т.е. по 1/6 доли (1/2 доля от 1/3 доли) каждому.

Учитывая изложенное, суд считает требования истца ФИО5 о признании за ним права собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру: назначение: жилое помещение, этаж №, общей площадью 50,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд учитывая, доли каждого истца в праве собственности на квартиру, считает необходимым определить ФИО1 – 2/6 доли, ФИО2 – 3/6 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю, каждому, на жилое помещение - квартиру, этаж №, общей площадью 50,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности на жилое помещение- квартиру, этаж №, общей площадью 50,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № за <адрес>ом <адрес>, и государственной регистрации права долевой собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2/6 доли), и за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (3/6 доли ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Н.Макарова