УИД 58RS0027-01-2022-007519-74

Дело № 2-1144/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Емелиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Застава» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском и просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 219 789, 02 руб., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, судебные расходы в размере 37 000 руб., моральный ущерб в размере 50 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его рассмотрения извещена, в письменном ходатайстве заявленные требования поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее в судебных заседаниях исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Застава» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще, представил отзыв на иск, просил снизить сумму неустойки и штрафа в порядке ст.333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее, чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства; сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку; при этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней, и позднее, чем за один месяц, до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), - с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В судебном заседании установлено, что 26.07.2019 г. между ООО «Застава» и ...» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого принадлежало право требования квартир № в МКД, расположенном по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.2 стоимость квартиры № составляет 1 301 040 руб., обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено в полном объеме.

Пунктом 6.2 Договора установлен срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30.03.2021 года, а согласно приложению № к договору – до 01.09.2021 г. без начисления в указанный период штрафных санкций.

19.08.2019 г. между ...» (Цедент) и ФИО6(Цессионарий) был заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии), по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права и обязанности по договору № от 26.07.2019 г. Объектом права требования по является право на получение в собственность однокомнатной квартиры №№, расположенной по адресу: г<адрес>. <адрес>

12.01.2021 года между ФИО7 (цедент) и ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель от имени ФИО10 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 26.07.2019 г., по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права и обязанности по договору № от 26.07.2019 г. Объектом права требования по является право на получение в общую долевую собственность однокомнатной квартиры № расположенной по адресу: г. <адрес>, в следующем соотношении 72/100 доли – ФИО1, 14/100 доли-ФИО8 и 14/100 доли ФИО9 В соответствии с п.3.1 Договора цена уступаемого права требования составляет 1 150 000 руб., обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено в полном объеме. Договор зарегистрирован 25.01.2021 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пензенской области.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 05.05.2022 г.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по передаче в установленный договором срок в собственность истца объекта недвижимости - квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, ФИО1 в адрес ответчика 23.05.202 г. направлялась претензия с требованиями о выплате неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. Претензия получена ответчиком и 30.05.2022 г. дан ответ с предложением выплаты компенсации, с которым истица не согласилась и обратилась в суд.

Однако указанное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика неустойки на основании ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", т.к. согласия на продление срока сдачи объекта истцом не давалось.

Правительством Российской Федерации 26 марта 2022 г. принято постановление №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве". Нормативный правовой акт размещен на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) 29 марта 2022 г., опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации 4 апреля 2022 г., N 14, вступил в силу 29 марта 2022 г.

В настоящее время Постановление действует в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2022 г. N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", вступившего в силу 9 октября 2022 г.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Определяя правильность расчета размера неустойки, суд соглашается с доводами ответчика о том, что по смыслу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года N214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка 6,5 %, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта 01.09.2021, в связи с чем представленный истцом расчет суд не может принять во внимание как основанный на неверном толковании норм действующего закона, и соглашается с расчетом ответчика одного дня просрочки (1 301 040х1х2х1/300х6,5% = 563,78 руб.

Что касается заявленного истцом периода просрочки с 01.09.2021 г. по 28.02.2022 г. суд также не может согласится с началом периода, так как 01.09.2021 г. – крайний день передачи объекта по договору.

Таким образом за период с 02.09.2021 г. по 28.02.2022 г. размер неустойки составляет 101 480,4 руб.; кроме того, ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

На основании ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении; уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года N263-О положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом всех обстоятельств дела, длительности периода нарушения срока передачи квартиры (180 дней, т.е. шесть месяцев), учитывая изложенные ответчиком причины неисполнения обязательства по договору в установленный срок (в том числе принимая во внимание строительство в период распространения новой коронавирусной инфекции), суд находит основания для снижения размера неустойки, считая возможным снизить ее до 30 000 руб., полагая заявленную истцом сумму явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

По мнению суда, определенный судом указанный размер неустойки отвечает задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорного правоотношения, степени вины ответчика, не нарушает баланс интересов сторон, т.к. позволяет учесть доводы обеих; вместе с тем, суд отмечает, что финансовое положение ответчика и наличие у него статуса субъекта малого предпринимательства не является основанием для снижения размера неустойки.

Таким образом, в данной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Доводы ответчика об уклонении истца от принятия не могут быть приняты судом во внимание, так как участниками долевого строительства был определен срок передачи квартиры 01.09.2021 г., а в этот срок квартира не была передана.

Согласно ч.1 ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что ответчиком допущено виновное нарушение прав истца как потребителя, суд считает, что истцу ответчиком причинен моральный вред - нравственные страдания, денежную компенсацию которых с учетом конкретных обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости, по мнению суда, следует определить в сумму 2000 руб., т.е. и в этой части требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с абз.1 п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 16 000 руб.=(30000+2000):2, однако, при соответствующем заявлении ответчика, учитывая то, что в настоящее время объект передан истцу, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, с целью недопущения неосновательного обогащения, оснований для снижения которого в порядке ст. 333 ГК РФ суд не находит, принимая во внимание обращение потребителя, и полагает, что взыскание штрафа в полном объеме будет отвечать задачам, установленным законодательством о защите прав потребителей и соблюдении их прав, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорного правоотношения, степени вины ответчика.

При соответствующем заявлении ответчика суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения до 30.06.2023, что при этом не исключает возможности ответчику исполнить названное решение суда и до истечения предоставленного срока отсрочки; при этом решение подлежит отсрочке исполнения в полном объеме, т.к. и штраф, и компенсация морального вреда в порядке законодательства о защите прав потребителей также являются мерами ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, о которых идет речь в п. 1 названного постановления № 479.

На основании п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцом подтверждены понесенные расходы на оплату услуг, оформленные в установленном порядке договором об оказании юридических услуг от 01.03.2022 года, заключенным между ФИО1 и ФИО4, и подтвержденные распиской о получении от истца в счет оплаты по договору 37 000 руб., подписанной ФИО4, который участия в судебных заседаниях не принимал, а лишь составил исковое заявление, суд находит указанное требование подлежащим частичному удовлетворению, то есть в сумме 3 000 руб.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец в силу НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1500 руб. (1200 руб. - по имущественному требованию о взыскании неустойки и 300 руб. - за неимущественное требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Застава» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Застава» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.09.2021 по 28.02.2022 года (180 дней) (1 301 040*180*2*1/300*6,5% = 101 480,4:3 = 33826,8) в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 16 000 рублей, предоставив ООО «Застава» отсрочку исполнения указанного решения до 30 июня 2023 г., в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Застава» в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб.

Взыскать с ООО «Застава» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пенза в размере 1 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023 года.

Судья Н.А.Половинко