Дело № 2-1751/2023
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 мая 2023 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Соха Т.М.,
при помощнике судьи Воеводиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на продажу объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением и просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по оплате вознаграждения по договору на оказание услуг по продаже ... от хх.хх.хх в размере 40 000 руб., неустойку в размере 30 600 руб.
В обоснование иска ссылается на то, что хх.хх.хх между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг по продаже однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: .... В соответствии с договором ею произведены работы по поиску покупателя квартиры, рекламе квартиры, проведены переговоры с потенциальными покупателями, осуществлен сбор необходимых документов для проведения сделки купли-продажи со стороны продавца и покупателя, проведено оформление документов для проведения сделки, регистрации перехода права собственности и обеспечения расчетов по сделке. Покупатель был найден, квартира продана за 500 000 руб., подписан договор купли-продажи квартиры хх.хх.хх, о чем составлен акт выполненных работ, переход права собственности зарегистрирован за новыми собственниками. 27 июня 2020 года в адрес ответчика была направлена претензия с предложением в досудебном порядке произвести расчет. Однако до настоящего времени ответчик не рассчитался за проделанную работу, задолженность составляет 40 000 руб. Договором предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы вознаграждения за каждый день до фактической выплаты вознаграждения. За период с 25 марта 2020 года по 09 февраля 2022 года неустойка составила 414 000 руб. С учетом того, что неустойка значительно превышает сумму долга, ответчик является пенсионером, просит взыскать 30 600 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 21, 47).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил (л.д. 48).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание сведения об извещении ответчика о дне, времени и месте рассмотрения дела, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчика, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 432 Гражданского процессуального кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В судебном заседании установлено, хх.хх.хх между ФИО1 (...) и ФИО2 (Клиент) заключен договор на продажу №, согласно которому ... обязуется совершить действия, направленные на дальнейшую продажу объекта недвижимости Клиента - однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: ..., а Клиент обязуется оплатить Риэлтору его вознаграждение (л.д. 11).
В соответствии с договором Риэлтор обязан: консультировать клиента по вопросам купли-продажи объекта; осуществлять поиск покупателя квартиры; разрабатывать и размещать рекламу; проводить переговоры с потенциальными покупателями; заключить договор с покупателями, обеспечивающим совершение сделки, уведомив предварительно об этом Клиента, заключить авансовый договор (договор частичного платежа, договор задатка); организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли-продажи и другие.
Пунктом 1.2. договора стороны предусмотрели, что стоимость объекта и порядок выплаты вознаграждения Риэлтора определяется Приложением к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, согласно которому стоимость объекта составляет не менее 420 000 руб. и выплачивается до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами, либо в ином порядке по соглашению сторон (л.д. 12).
Клиент обязуется выплатить вознаграждение Риэлтора в размере 50 000 руб. при подписании договора купли-продажи 10 000 руб., при полной оплате объекта 40 000 руб. Вознаграждение Риэлтора включено в цену объекта. Вознаграждение выплачивается при подписании договора купли-продажи объекта в день сделки в соответствии с п. 2.1 Приложения к договору.
По согласованию сторон цена объекта устанавливается в размере 500 000 руб.
Как следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, расположенного по адресу: ..., право собственности было зарегистрировано за ФИО2, прекращено хх.хх.хх на основании договора купли-продажи. С хх.хх.хх право собственности на ... доли зарегистрировано за С.Е.А., ... - за С.С.Н. (л.д. 15-16).
В соответствии с актом приема-сдачи выполненных работ от хх.хх.хх оплата по договору № от хх.хх.хх будет произведена заказчиком ФИО2 в день подписания договора купли-продажи недвижимого имущества в размере 10 000 руб., 40 000 руб. при получении денежных средств в сумме 466 617 руб. в счет оплаты за объект недвижимости перечисленных в безналичном порядке Управлением ПФР в Нижнесергинском районе Свердловской области на л/сч № ФИО2 (л.д. 14).
хх.хх.хх между ФИО2 (Продавец) и С.Е.А., С.С.Н.. (Покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: .... Объект недвижимости продан покупателям за 500 000 руб.: 10 000 руб. из которых переданы наличными от покупателей продавцу в счет частичной оплаты объекта недвижимости при подписании настоящего договора; 23 383 руб. передаются от покупателей продавцу в счет частичной оплаты за покупаемый объект недвижимости наличными в течение 30 календарных дней с даты подписания договора; 466 617 руб. в счет оплаты за объект недвижимости будут перечислены в безналичном порядке Управлением ПФР в Нижнесергинском районе Свердловской области на л/сч № Продавца, открытый в ПАО Сбербанк, с использованием средств материнского (семейного) капитала (л.д. 13).
В ответе на запрос суда ОСФР по Свердловской области сообщило, что хх.хх.хх С.Е.А. обратилась в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения. По результатам рассмотрения было вынесено положительное решение № от хх.хх.хх об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий. хх.хх.хх согласно платежному поручению № от хх.хх.хх Денежные средства в размере 466 617 руб. были переведены на счет продавца ФИО2 (л.д. 55, 60).
Таким образом, денежные средства в размере 466 617 руб. от продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., получены ФИО2 в полном объеме, однако оплата по договору № от хх.хх.хх заказчиком ФИО2 в день подписания договора купли-продажи недвижимого имущества в размере 40 000 руб. истцу не произведена.
27 июня 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением в досудебном порядке в срок до 05 июля 2020 года выплатить вознаграждение в размере 40 000 руб. Претензия получена ФИО2 15 июля 2020 года, однако до настоящего времени долг по договору № от хх.хх.хх, заключенному с ФИО1 не погашен.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исходя из вышеприведенных законоположений, исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). Отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.
Принимая во внимание, что в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательство, учитывая, что ФИО1 исполнила обязательства по договору, а именно оказала услуги, предусмотренные договором на продажу № от хх.хх.хх, а ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется, доказательств оплаты суду не представил, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате вознаграждения в размере 40 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6.1 договора на продажу предусмотрена ответственность клиента за нарушение обязательств и гарантий, принятых на себя по договору в виде 100% от суммы вознаграждения в виде неустойки в размере 1% от суммы вознаграждения за каждый день до фактической выплаты вознаграждения.
Из расчета истца следует, что неустойка за период с 25 марта 2020 года по 09 февраля 2023 года составит 414 000 руб. (40 000 руб. х 1 / 100 х 1035 дней),
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку истцом снижена сумма неустойки до 30 600 руб., суд полагает, требования в этой части также подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать неустойку за период с 24 марта 2020 года по 09 февраля 2023 года в размере 30 600 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ..., паспорт №), в пользу ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженки ..., паспорт №) задолженность по оплате вознаграждения по договору на продажу № от хх.хх.хх в размере 40 000 руб., неустойку за период с 24 марта 2020 года по 09 февраля 2023 года в размере 30 600 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.М. Соха
Мотивированное заочное решение изготовлено 12 мая 2023 года