Решение по делу № 2-3955/2025 от 04.07.2025 | Домодедовский городской суд (Московская область)

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Харлановой О.Н.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8 в лице законного представителя – ФИО7 к Администрации г.о. Домодедово Московской области (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Окружное управление социального развития №14 Министерства социального развития Московской области, ФИО2, ФИО3, нотариус ФИО4, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования по г. Москве и Московской области) о включении в наследственную массу имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, признании права собственности в порядке наследования на квартиру

установил:

ФИО11, ФИО8 в лице законного представителя - ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Домодедово Московской области о включении в наследственную массу имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, признании права собственности в порядке наследования на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что несовершеннолетние ФИО8 и ФИО17 являются наследниками к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Нотариусом Домодедовского нотариального округа ФИО4 открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 для установления состава наследуемого имущества направлен запрос исх. № в АО «Алстрой».

В соответствии с ответом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и АО «Алстрой» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор уступки прав требования и обязательств № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ За №.

Срок передачи объекта участнику долевого строительства -1 квартал 2021 г., срок ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2020 г.

Согласно предоставленному АО «Алстрой» акту сверки взаимных расчётов задолженность по вышеуказанному Договору уступки прав требования и обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО5 отсутствует, денежные средства оплачены в полном объеме в сумме 2 700 280 руб. При этом в счет уплаты по Договору уступки прав требования и обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 направлены, в том числе средства материнского (семейного) капитала (на основании заявления о распоряжении этими средствами от ДД.ММ.ГГГГ №) в сумме 428 026 руб. Фактически Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия исх. № по причине невозможности установления состава наследственного имущества, а также невозможности определить размер доли в праве общей долевой собственности на права и обязанности в отношении квартиры (объекта долевого участия). Арбитражным судом Московской области по делу № А41-67767/2022 в отношении застройщика ООО «ПКФ «Гюнай» введено конкурсное производство.

ФИО12, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО8, конкурсному управляющему ООО «ПКФ «Гюнай» ФИО13 заявлено требование участника строительства о включении в реестр кредиторов, передачи нежилого помещения.

Фактически объект долевого участия в строительстве, <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, передан ФИО7 по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

В имеющейся выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в качестве правообладателя указан субъект Российской Федерации - Московская область.

ФИО7, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО6, фактически принял наследство в виде спорной квартиры, несет бремя по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

На основании изложенного, ФИО7, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО8, просит суд включить в наследственную массу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 имущественные права и обязанности по Договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> площадью 39, 2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке наследования на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру № площадью 39,2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО17 не явилась в судебное заседание, извещалась судом посредством заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истцов.

Истец ФИО7 в лице законного представителя ФИО7 не явился в судебное заседание, извещался судом посредством заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истцов.

Представитель истца ФИО14 не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны, против заочного порядка рассмотрения дела нет возражений.

Ответчик Администрация г.о. Домодедово представитель не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки в известность не поставил, об отложении дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус ФИО4 - не явилась в судебное заседание, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, суд о причинах неявки в известность не поставила, об отложении дела не просила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отделение Фонда пенсионного и социального страхования по г. Москве и МО - представитель не явился в судебное заседание, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки в известность не поставил, об отложении дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3 - не явилась в судебное заседание, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, суд о причинах неявки в известность не поставила, об отложении дела не просила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 - не явился в судебное заседание, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, суд о причинах неявки в известность не поставил, об отложении дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Окружное управление социального развития №14 Министерства социального развития Московской области - представитель не явился в судебное заседание, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ввиду занятости в других процессах, просили о вынесении решения суда с учетом интересов несовершеннолетних детей.

На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ПКФ «Гюнай» и ООО «Алстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № многоэтажного дома, по адресу: <адрес>

Между ФИО5 и АО «Алстрой» ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор уступки прав требования и обязательств № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Из пункта 1 договора усматривается, что предметом уступки прав требования вялется однокомнатная квартира, строительный номер №, ориентировочной проектной площадью 39,71 кв.м., на 7 этаже, в 7 блоксекции, расположенная в много квартирном доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 5 договора стоимость договора составила 2 700 280 руб. Сумма в размере 428 026 руб. перечисляется территориальным органом ПФ РФ по Государственному сертификату на материнский капитал серия № №

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ За №.

Договор заключен с учетом согласия ФИО7 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного и.о. нотариуса готариального округа <адрес> ФИО15

ФИО5 является матерью несовершеннолетних ФИО11, ФИО8, что потдверждается свидетельствами о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Нотариусом Домодедовского нотариального округа ФИО4 открыто наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 для установления состава наследуемого имущества в АО «Алстрой» был направлен запрос исх. №.

В соответствии с ответом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5 и АО «Алстрой» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор уступки прав требования и обязательств № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно предоставленному АО «Алстрой» акту сверки взаимных расчётов задолженность по вышеуказанному Договору уступки прав требования и обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны ФИО5 отсутствует, денежные средства оплачены в полном объеме в сумме 2 700 280 руб. При этом в счет уплаты по Договору уступки прав требования и обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 были направлены, в том числе средства материнского (семейного) капитала (на основании заявления о распоряжении этими средствами от ДД.ММ.ГГГГ №) в сумме 428 026 руб.

Фактически Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники ФИО5 отказались от прав наследования на квартиру, по адресу: <адрес>, <адрес>, строительный номер №, ориентировочной проектной площадью 39,71 кв.м., на 7 этаже, в 7 блоксекции в пользу ФИО1

Постановлением нотариуса ФИО4 Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в совершении нотариального действия ввиду невозможности определить размер доли в праве общей долевой собственности на права и обязанности в отношении квартиры, принадлежащей наследованию по договору уступки прав требований и обязательств, для включения ее в наследственную массу.

Арбитражным судом Московской области по делу № А41-67767/2022 в отношении застройщика ООО «ПКФ «Гюнай» введено конкурсное производство.

Как указывает ФИО7, действующий в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО6 он фактически принял наследство в виде спорной квартиры, несет бремя по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в подтверждении чего представлены квитанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. О существовании других наследников Истцу не известно.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из пп. 8, 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения принятия наследства (с. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Пунктом 7 и 8 ст. 4 Федерального закона 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор; существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования, учитывая, что фактически ФИО5 выразила свою волю на приобретения квартиры по адресу: <адрес>, строительный номер №, ориентировочной проектной площадью 39,71 кв.м., на 7 этаже, в 7 блоксекции, оплатила ее стоимость по договору уступки прав требований, но не приняла объект завершенного строительства ввиду смерти, данное имущество должно быть включено в наследственную массу наследодателя, поскольку фактически является принадлежит ей.

Таким образом, поскольку в судебном заседании, установлен факт принадлежности имущества умершей ФИО5 квартиры, суд приходит к выводу, что данное имущество надлежит включит в состав наследственной массы наследодателя.

Поскольку, в материалы дела представлены доказательства того, что фактически ФИО7, действующий в интресах своих несовершеннолетних детей, вступил в права на наследство, квартира передана ему по акту приема-передачи, требования о признании права собственности в порядке наследования по закону подлежат удовлетворению.

Согласно пунктам 4 и 5 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862, в случае если не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - предоставляется засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Таким образом, учитывая, что доля ФИО5, ФИО8, ФИО1 в праве общей долевой собственности на квартиру составляла бы по 1/3 доли на каждого, а иные наследники отказались от прав наследования в пользу ФИО1, то за ФИО1 надлежит признать право собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру № площадью 39, 2 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, а за ФИО6 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО8 в лице законного представителя – ФИО7 к Администрации г.о. Домодедово Московской области (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Окружное управление социального развития №14 Министерства социального развития Московской области, ФИО2, ФИО3, нотариус ФИО4, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования по г. Москве и Московской области) о включении в наследственную массу имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, признании права собственности в порядке наследования на квартиру- удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 3/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении II-ИК №) в порядке наследования право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении V-ИК №) в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для осуществления в ЕГРН регистрации права собственности, признанного за ФИО1, ФИО6

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Домодедовский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со

дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Н. Харланова