Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мукаиловой В.И., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Инвестторгбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Инвестторгбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Акционерный коммерческий «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ныне - Акционерное общество «Ивестторгбанк», сокращенное наименование - ИНВЕСТТОРГБАНК АО) и ФИО1 (далее по тексту - Ответчик) был заключен Кредитный договор №/ин-19/09/0 (далее по тексту - Кредитный договор). Сумма кредита: 1 993 992 (Один миллион девятьсот девяносто три тысячи девятьсот девяносто два) рубля. Срок кредита: 312 (Триста двенадцать) месяцев, по ДД.ММ.ГГГГ Процентная ставка: 16,9 % годовых; 14,9 % годовых: в период надлежащего исполнения обязательства по страхованию имущественных интересов.

Цель предоставления кредита: для приобретения в собственность в целях постоянного проживания Предмета залога.

Ежемесячный платеж: 25 310 рублей 72 копейки (на дату заключения Кредитного договора). Предмет залога: жилое помещение - квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 49,8 кв.м, расположенная на 5-м этаже 5-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Обеспечение: ипотека Предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации Заемщиком ипотеки Предмета залога.

Однако Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору №/ин-№0 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего у него образовалась задолженность перед Истцом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составляет 5 520 044 рубля 44 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 522 217 рублей 75 копеек; задолженность по процентам - 1 040 099 рублей 37 копеек, пени по кредиту - 2 096 025 рублей 90 копеек; пени по процентам - 861 701 рубль 42 копеек.

На требования о досрочном возврате суммы займа, направленные Ответчику, какого-либо ответа не поступило.

Как установлено Заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость Предмета залога (жилое помещение - квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 49,8 кв.м, расположенная на 5-м этаже 5-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №) составляет 4 529 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена Предмета залога составляет 4 529 000*0,8 = 3 623 200 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО задолженность по Кредитному договору №/ин-19/№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 520 044 рубля 44 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 522 217 рублей 75 копеек; задолженность по процентам – 1 040 099 рублей 75 копеек; пени по кредиту - 2 096 025 рублей 90 копеек; пени по процентам - 861 701 рублей 42 копейки; взыскать с ФИО1 в пользу АО ИНВЕСТТОРГБАНК задолженность по процентам по Кредитному договору №/ин-№/0 от 01.07.2015, начиная с 27.09.2022, по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 16,9% годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга; взыскать с ФИО3 в пользу АО ИНВЕСТТОРГБАНК расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 41 800 рублей 22 копейки; обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение - квартира, состоящая из 3-х лат, общей площадью 49,8 кв.м, расположенная на 5-м этаже 5-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; установить начальную продажную цену вышеуказанного Предмета залога в размере 3 623 200 рублей; определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Положениями ст. 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 2 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Между истцом и ответчиком был заключен Кредитный договор №/ин-19№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приложенной копией Кредитного договора, подписанного обеими сторонами, на сумму 1 993 992 рублей под 16,9 % годовых, данный факт также подкрепляется приложенной копией Графика платежей ФИО1, подписанного сторонами, копией Заявления-анкеты для получения "жилищного кредита" ответчика. Из материалов дела усматривается, что оговоренная кредитная сумма денежных средств была предоставлена ответчику.

Способом обеспечения обязательств по Кредитному договору послужил залог недвижимого имущества (ипотеки), а именно - жилое помещение - квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 49,8 кв.м, расположенная на 5-м этаже 5-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору №/ин-№/0 от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок погашения кредита и уплаты процентов установлен в п. 3 кредитного договора.

Погашение кредита производится в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга).

Поскольку Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору №/ин-19№0 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего у него образовалась задолженность перед Истцом.

Согласно расчету общей суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №/ин-№/0 от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составляет 5 520 044 рубля 44 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 522 217 рублей 75 копеек; задолженность по процентам - 1 040 099 рублей 37 копеек, пени по кредиту - 2 096 025 рублей 90 копеек; пени по процентам - 861 701 рубль 42 копеек.

Ответчиком доводы иска по существу не оспорены, доказательства отсутствия кредитной задолженности перед истцом, либо ее полного или частичного погашения суду также не представлены.

Согласно выводам заключения эксперта оценки залогов МСБ и розничного бизнеса от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, составляет 4 529 000 рублей.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение экспертизы является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оценивая указанное заключение судебного эксперта, анализируя соблюдение процессуального порядка проведения экспертного исследования, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством и проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В этой связи, при обращении взыскания на предмет залога по данному делу суд исходит из суммы в размере 80% от рыночной стоимости указанных объектов, рассчитанных судебным экспертом.

В случае отсутствия у ответчика денежных средств к исполнению решения суда, взыскание следует обратить на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, установив начальную продажную стоимость с учетом вышеназванных положений закона, в размере 3 623 200 рублей ((4 529 000 * 80%)/5).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АКБ "Инвестторгбанк".

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Суд установил, что истцом были понесены судебные расходы, уплачена госпошлина за подачу искового заявления к ответчику в размере 41 800 рублей 22 копейки, что подтверждается копией Платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также проведено исследование для установки рыночной цены заложенного имущества.

Положения гл. 7 "Судебные расходы" Гражданского процессуального кодекса, регулирующие в том числе вопросы взыскания госпошлины и расходов на экспертизу, не предусматривают возможности взыскания госпошлины или расходов на экспертизу с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 41 800 рублей 22 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования АО «Инвестторгбанк» к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО ИНВЕСТТОРГБАНК задолженность по Кредитному договору №/ин-№0 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 520 044 (пять миллионов пятьсот двадцать тысяч сорок четыре) рубля 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО ИНВЕСТТОРГБАНК расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 41 800 (сорок одна тысяча восемьсот) рублей 22 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение - квартира, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 49,8 кв.м, расположенная на 5-м этаже 5-этажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Установить начальную продажную цену вышеуказанного предмета залога в размере 3 623 200 (три миллиона шестьсот двадцать три тысячи двести) рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Мукаилова В.И.