2-406/2025
УИД 04RS0008-01-2025-000294-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сагаевой Б.В., при помощнике судьи Шолойко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к СНТ «Автодорожник», Администрации муниципального образования сельское поселение «Дабатуйское», МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что решением правления СНТ «Автодорожник» истцу предоставлен участок № <адрес>», истец является членом СНТ, уплачивает членские взносы, владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение участком осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало, истец обеспечивает надлежащий уход за земельным участком. В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация МО «Заиграевский район», Администрация МО СП «Дабатуйское».
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» ФИО3, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражений не имела.
Председатель СНТ «Автодорожник» ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания уведомлен надлежаще, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что никаких притязаний относительно участка № не было, границы участка <адрес>», споров со смежными землепользователями не имеется.
Представитель Администрации МО СП «Дабатуйское» в судебное заседание не явился, глава поселения ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие, представила письменное заявление.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010).
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы самоуправления Заиграевского района от 30.07.1999 года № 393 за коллективным садом «Автодорожник» в постоянное пользование закреплено 6,99 га земель общего пользования и 38,51 га (садовые участки) в собственность членам коллективного сада. Районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству произвести регистрацию и выдать документы на право пользования землей коллективному саду «Автодорожник», а его членам, согласно Списка в собственность.
На судебный запрос о предоставлении списка членов СНТ «Автодорожник» к постановлению главы самоуправления Заиграевского района от 30.07.1999 года № 393 архивный отдел МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» сообщил, что к данному постановлению Список не прилагается.
Соответственно установить, включен ли истец в указанный Список собственников или у спорного земельного участка имелся иной титульный владелец, не представляется возможным. Соответственно это не позволяет указать ответчиком прежнего собственника, установить причины неиспользования им земельного участка, как того требует п. 19 постановления Пленума N 10/22, устанавливающий, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (или его наследники).
Указанное подтверждает, что суд принял меры по выяснению, кто является титульным владельцем спорного земельного участка.
В материалах дела имеются сведения, что 25.03.2000 ФИО1 обратилась к председателю сада «Автодорожника» с заявлением о предоставлении земельного участка и принятии в члены СНТ «Автодорожник».
07.05.2000 ФИО1 была принята в члены СНТ «Автодорожник» и ей предоставлен земельный участок № в СНТ «Автодорожник», что подтверждается протоколом заседания правления СНТ № 8.
По архивным сведениям, предоставленным ФППК «Роскадастр» по РБ в дополнительном перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 15.04.2008, утвержденного нач. территориального отдела по Заиграевскому району под №243 значится истец ФИО1 как собственник участка №, однако документов подтверждающих регистрацию данного права в установленном законом порядке, суду не представлено.
Напротив, из выписки ЕГРН ФППК «Роскадастр» по РБ следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, но в графе «особые отметки» отражено, что правообладателем земельного участка является ФИО1, указанное подтвердили свидетели: ФИО6, ФИО7
Правообладателями земельных участков согласно пункту 3 статьи 5 Земельного кодекса РФ являются собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> является землей сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для садоводства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Сведений о правопритязаниях на земельный участок ответчиков, иных лиц с 2000 г. не представлено.
Земельный участок расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> находится на территории Администрации МО СП «Дабатуйское».
Сведений о том, что земельный участок признавался выморочным имуществом, значится в реестре муниципальной собственности, не имеется.
Данное имущество не зарегистрировано в реестре муниципальной собственности МО «Заиграевский район».
Из материалов дела видно, что в реестре республиканского имущества объект недвижимости не значится, что подтверждается сведениями Министерства имущественных отношений и земельных отношений Республики Бурятия.
Из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что рассматриваемый объект в реестре федерального имущества отсутствует.
Согласно ответу ГБУ Республики Бурятия «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» следует, что по данным архива сведения на объект недвижимости, отсутствуют.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Столь длительное владение имуществом, право на которое отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
В судебном заседании установлено, что истец с 2000 года владеет и пользуется земельным участком как своим собственным.
На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом земельным участком, расположенным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, более 18 лет.
Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом жилым домом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, а также добросовестного владения истцом для целей приобретательной давности лицами, участвующими в деле, не оспорен.
По смыслу положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение такого имущества в гражданский оборот. Включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 21.04.2025.
Судья Б.В.Сагаева