Решение по делу № 2-3302/2022 от 06.12.2022 | Клинский городской суд (Московская область)

Дело № 2-3302/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 06 декабря 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области об объединении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области об объединении земельных участков.

В обоснование иска указывала на то, что ей принадлежат земельные участки № 125 и № 126 в СНТ «Лесник» Клинского района Московской области. Истец решила объединить земельные участки в один земельный участок, так как они являются смежными. Границы земельных участков закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, то есть забора.

Истец подала документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, но был получен отказ в регистрационных действиях по вопросу объединения земельных участков в один земельный участок, поскольку выявлена межполосица и разночтение площади.

Площадь образуемого участка по документам составляет 2998 кв.м., но в границах площадь участка составляет 3004 кв.м., разница в площадях составляет 6 кв.м., что не превышает допустимую погрешность определения площади, которая в данном случае составляет 38 кв.м. Расхождение в площади образовалось из-за межполосицы между участками с кадастровыми номерами /номер/, в результате неточности выгрузки координат. На данной территории с видом разрешенного использования "для ведения гражданами садоводства и огородничества" установлены предельные минимальный и максимальный размер - 500 кв.м. и 3000 кв.м. соответственно (Решение совета депутатов "О предельных размерах земельных участках, предоставляемых гражданам в собственность или аренду на территории Клинского муниципального района" №10/74 от 23.04.2013г., опубликовано на сайте городского округа Клин klinciti.ru).

Кадастровый инженер изготовил межевой план на земельные участки.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд утвердить координаты при об объединении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ в один земельный участок площадью 2998 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: /адрес/ в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, от назначения по делу экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ отказалась, отобрана расписка.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил суду возражения по иску и ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства по Московской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, вопрос о разрешении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Лесник» в судебное заседание не явился, извещен, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежат земельные участки /номер/ и /номер/ в СНТ «Лесник» /адрес/.

Истец решила объединить земельные участки в один земельный участок, так как они являются смежными. Границы земельных участков закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, то есть забора.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд утвердить координаты при объединении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ в один земельный участок площадью 2998 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: /адрес/, СНТ «Лесник» в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО2

Вместе с тем, установлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Клин Московской области, утвержденными постановлением Администрации городского округа Клин Московской области от 04.10.2021 № 1756 (в редакции от 23.03.2022 № 468) земельным участкам с кадастровыми номерами /номер/ установлена территориальная зона - СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства) и земли лесного фонда. Зона, предназначенная для ведения садоводства, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства.

По регламенту для ведения садоводства установлены предельные минимальные размеры: 600 кв.м. и предельные максимальные размеры - 2000 кв.м. Площадь объединенного земельного участка составляет 2998 кв.м., что превышает установленные нормы.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Клин Московской области и согласно данным геоинформационной системы Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области земельные участки расположены на землях Гослесфонда, в связи с чем, истцу, прежде чем объединять земельные участки, необходимо уточнить границы земельных участков.

Ссылки истца в иске на Решение Совета депутатов от 23.04.2013 № 10/74 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность или в аренду на территории Клинского муниципального района» несостоятельны, так как решение вынесено с целью установления предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Вышеуказанным нормативным правовым актом руководствуется Администрация городского округа Клин при формировании земельных участков, в связи с чем, вышеуказанным решением установлены предельные (минимальные) и предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность или аренду гражданам.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области об объединении земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Клин Московской области об объединении земельных участков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2022 года.

Судья Т.М. Воронова