УИД 72RS0№-87
Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 13 ноября 2025 года
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Э.В.
при помощнике судьи ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1 к ФИО2 поселения Тюменского муниципального района, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании результатов межевания недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,
установил:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 муниципального образования о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН данных о местоположении границ земельного участка, мотивировав требования тем, согласно Постановлению № ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов» - за ФИО4 был закреплен земельный участок № в д. <адрес>ю 0,18 га. Разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых построек на выделенном участке согласно предоставленной выкопировке. На основании вышеуказанного Постановления ФИО4 был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему был присвоен кадастровый номер ФИО12. Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером ФИО13, расположенного по адресу: <адрес>, д. Речкино, уч. №, общей площадью 1800 кв.м., о чём в ЕГРН содержится отметка — Собственность, ФИО14-72/049/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Истец решил провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО15, расположенного по адресу: <адрес>, д. Речкино, участок №. При выполнении геодезической съёмки было выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером ФИО31, расположенный по адресу: <адрес>, д. Речкина, <адрес> сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ФИО32 был поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. Содержится информация о правообладателе: ФИО2 муниципального образования <адрес>, ИНН: <***>. И сведения о государственной регистрации прав: Постоянное (бессрочное) пользование, № ФИО33-72/041/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ. С целью урегулирования сложившейся ситуации истцом была направлена досудебная претензия в Департамент имущественных отношений <адрес> с приложением всех необходимых документов. ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений <адрес> было направлено письмо о предоставлении дополнительной информации, согласно которому Департаментом имущественных отношений <адрес> земельный участок с кадастровым номером ФИО16 не формировался и не предоставлялся. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ФИО17 в Департаменте имущественных отношений <адрес> отсутствуют. В ФИО2 муниципального образования отсутствует Постановление ФИО2 сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Также по информации ФИО2 МО прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером ФИО34 невозможно в связи с возведением детской площадки в границах данного земельного участка. В связи с чем, установить, что земельный участок с кадастровым номером ФИО35 накладывается на земельный участок с кадастровым номером ФИО18 не представляется возможным. Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В данном случае, документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка является Государственный акт №. Истец обратился в ООО «РегионЗемСтрой» для подготовки межевого плана в связи уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ФИО19, расположенного по адресу: <адрес>, д.Речкино, №. В Едином государственном реестре недвижимости не содержатся сведения о границе земельного участка. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларативной площади земельного участка с кадастровым номером ФИО20- 1800 кв.м. В процессе проведения кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 1800 кв. м. Земельный участок находится в границах территориальной зоны (Ж-1). При разрешении вопроса об уточнении границ и площади земельного участка, правовое значение имеют сведения о границах и площади земельного участка, содержащиеся в правоустанавливающих документах — наличие таких сведений либо их отсутствие, что предполагает возможность уточнения границ. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков истца и ответчика, право собственности истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ФИО36, расположенного по адресу: <адрес>, д. Речкина, <адрес>, принадлежащего ФИО2 муниципального образования <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования недействительными. Исключить из ЕГРН данные о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ФИО37, расположенного по адресу: <адрес>, д. Речкина, <адрес> границы земельного участка с кадастровым номером ФИО21 в следующих координатах:
Обозначение характерной точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3, ФИО2 Тюменского муниципального района. Управление <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью истца, судом произведена замена истца на его правопреемников ФИО5, ФИО1
В судебное заседание истцы не явились, извещены, причина неявки суду неизвестна.
Представитель ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования (т.2 л.д.58-59) поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО2 СП – ФИО8, а также представитель ответчика ДИО ТО ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены, причина неявки суду неизвестна. Ранее в судебных заседаниях исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (т.1 л.д.94), просили в удовлетворении иска отказать, поскольку первоначальным истцом земельный участок на кадастровый учет не поставлен, участок не использовался, в настоящее время на спорный земельный участок оформлено право собственности ФИО2 СП, на данном земельном участке располагается детская площадка.
Представители третьих лиц Управления Росреестра, ФИО2 Тюменского муниципального района, Роскадастра ТО, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. причина неявки суду неизвестна. От представителя ФИО2 ТМР поступили возражения на иск, в котором представитель просит в удовлетворении исковых требований отказать (т.2 л.д.45-46).
Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ, в отсутствие истцов, представителей ответчиков, третьих лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО4 на основании Постановления ФИО2 Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.15), предоставлен земельный участок, площадью 0,1800 га для строительства жилого дома в д.Речкино, участок №, что подтверждается Актом на право собственности на землю № (т.1 л.д.11-14).
Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет декларативно, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, участку присвоен кадастровый номер ФИО22 (т.1 л.д.26-28).
Согласно сведениям из ЕГРН собственником смежного земельного участка № по адресу: <адрес>, д.Речкино, с кадастровым номером ФИО47, является ФИО3, сведения в ГКН внесены на основании Государственного акта на право собственности №, выданного ФИО2 Совета на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.181).
При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером ФИО38, расположенного по адресу: <адрес>, д.Речкина, <адрес>, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.98-102).
Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ФИО39, по адресу: <адрес>, д.Речкина, <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка является ФИО2 МО (т.1 л.д.39-47), основанием возникновения права послужило решение Департамента имущественных отношений <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование (т.1 л.д.159). Границы данного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью урегулирования спора, истец обратился в ДИО ТО с досудебной претензией (т.1 л.д.69, 72-75). В ответ на претензию ответчиком сообщено, что прекращение права собственности на земельный участок кадастровым номером ФИО40, по адресу: <адрес>, д.Речкина, <адрес> невозможно, в связи с возведением в границах данного земельного участка детской площадки, а также отсутствия сведений о наложении земельных участков (т.1 л.д.71).
С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, входящих в предмет доказывания по иску, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Первое "Бюро кадастровых инженеров" (т. 2 л.д.69-74).
По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы в материалы дела представлено заключение эксперта №Э (т.2 л.д.81-115).
Из выводов экспертного заключения ООО Первое «Бюро кадастровых инженеров», следует:
«Согласно результатам геодезических измерений, установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером ФИО23, расположенного по адресу: <адрес>, д.Речкино, уч. № не представляется возможным, т.к. земельный участок не огорожен.
Определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером ФИО24, расположенного по адресу: <адрес>, д.Речкино, уч. № не представляется возможным, т.к. земельный участок не огорожен.
Определить границы земельного участка с кадастровым номером ФИО25, расположенного по адресу: <адрес>, д.Речкино, уч. № согласно правоустанавливающим, правоподтверждающим документам (карт.материала) не представляется возможным, т.к. в Государственном акте на право собственности на землю ТЮ № от ДД.ММ.ГГГГ и в приложение к Государственному акту Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка. На чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании имеется конфигурация земельного участка, размеры сторон, а также указан номер смежного участка (216). Земельный участок с адресным описанием: <адрес>, д.Речкино уч. № имеет кадастровый номер ФИО48 и границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сформированным границам в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером ФИО49 является смежным участком, что соответствует Чертежу границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании. Конфигурация и размеры сторон сформированных границ в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует Чертежу границ земель, находящихся в собственности. (Вопрос №).
Согласно результатам геодезических измерений, установить фактические границы земельного участка ФИО26, расположенного по адресу: <адрес>, д.Речкино, уч. № не представляется возможным, т.к. земельный участок не огорожен и не используется по назначению (для строительства индивидуального жилого дома). Имеется наложение границ земельного участка с КН ФИО27 на границы земельного участка КН ФИО41, площадь наложения 1441 кв.м. (Вопрос №).
Департаментом имущественных отношений ТО при образовании земельного участка с кадастровым номером ФИО42 не были учтены границы земельного участка с кадастровым номером ФИО28, расположенного по адресу: <адрес>, д.Речкино, уч. №, так как, на земельный участок отсутствует карт.материал, определяющий местоположения границ земельного участка, также земельный участок не использовался фактически по назначению (для строительства индивидуального жилого дома) (Вопрос №).
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Вышеуказанное экспертное заключение суд находит соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, заключение эксперта подтверждается и согласуется с иными добытыми по делу доказательствами, обстоятельства, указанные в экспертном заключении также подтверждены экспертом и в судебном заседании, в связи с чем указанное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства.
Таким образом, в ходе проведения судебной экспертизы фактические границы принадлежащего истцу земельного участка экспертом не определены, поскольку границы данного участка на местности не закреплены (не огорожены). Более того, представитель истца в судебном заседании поясняла, что земельный участок длительное время не использовался истцом согласно его целевому назначению.
Истец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного Комитетом ЗАГС ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом нотариального округа <адрес> после смерти ФИО4 заведено наследственное дело. Наследниками по закону являются супруга ФИО5, сын ФИО1, наследникам выданы свидетельства о праве на наследство, в том числе на земельный участок с КН ФИО29. Расположенный по адресу: <адрес>, д.Речкино, уч.№.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
В силу ст. 22 ФЗ "О землеустройстве" №78-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" определяет кадастровую деятельность как выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ "О кадастровой деятельности").
Как следует из положений ст. 37 ФЗ "О кадастровой деятельности", результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Статья 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 22 ФЗ).
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела из представленных в материалы дела доказательств судом было установлено, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ФИО30 на местности не существуют, их местоположение в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлено, данный земельный участок истцом с 1994 года не использовался, доказательств обратного, стороной истца в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.
Исходя из обоснования заявленных истцом требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права обстоятельствами являлись выяснение точных границ принадлежащего истцам земельного участка на местности, факта его пересечения, а также проверки документально подтвержденных оснований внесения в реестр сведений о земельных участках сторон, возможность обусловленности спора неверным определением кадастровых границ земельных участков.
В ходе рассмотрения дела право собственности ответчика на земельный участок с КН ФИО43 истцами не оспаривалось, что подтвердила в судебном заседании представитель истца.
Между тем, признание результатов межевания принадлежащего ответчику земельного участка приведет к исключению сведений о местоположении границ данного участка как основных характеристик объекта недвижимости, его индивидуально-определенных признаков.
Исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельного участка с КН ФИО44 повлечет фактически снятие данного объекта с государственного кадастрового учета, что само по себе невозможно без прекращения права на данный объект недвижимого имущества.
Таким образом, учитывая, что правоустанавливающие документы, послужившие основанием для выделения земельного участка ответчику, никем не оспорены, недействительными в установленном законом порядке не признаны, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о признании недействительными результатов межевания, аннулировании сведений о земельном участке с КН ФИО45 из Единого государственного реестра недвижимости.
Кроме того, отсутствуют основания и для удовлетворения требований истцов об установлении местоположения границ принадлежащего им земельного участка, внесении сведений в ЕГРН о границах участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку фактические границы земельного участка на местности не существуют, имеют значительное пересечение с границами земельного участка с КН ФИО46, границы которого установлены, межевание по данным координатам судом недействительным не признано. Доказательств существования земельного участка с кадастровым номером 72617:0805001:292 в границах, в которых просят установить истцы, последними не доказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55-56, 67, 167, 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО1 к ФИО2 поселения Тюменского муниципального района, Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании результатов межевания недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Э.В. Яковлева