Дело № 2-404/2025

44RS0003-01-2025-000440-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г. Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шушкова Д.Н., при секретаре Курмашевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/3 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: _________; прекращении за ответчиком права собственности на 1/3 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: _________.

Требования мотивируются тем, что решением Шарьинского городского суда Костромской области от 26 декабря 2008 года было признано за ФИО1 право собственности на 2/3 доли двухэтажного жилого дома общей площадью 98,4 кв.м, расположенного па адресу: _________., а также право собственности на 2/3 доли земельного участка общей площадью 0,30 га, расположенного по адресу: _________; признано за ФИО2 право собственности на 1/3 двухэтажного жилого общей площадью 98,4 кв.м, расположенного по адресу: _________., а также право собственности на 1/3 доли земельного участка общей площадью 0,30 га, расположенного по адресу: _________.

С 2008 года истец проживает в указанном доме со своей семьей, содержит его, также им был сделан ремонт дома, дом лично истцом был достроен, он производит улучшения в доме и по настоящее время, истец пользуется и обрабатывает земельный участок, проживает в доме по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.04.2025 года собственником 2/3 доли в жилом доме, а также 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: _________ является истец, а 1/3 доли на указанный жилой дом и земельный участок не имеет собственника с 2008 года.

Признание права собственности на дом и на земельный участок в порядке приобретательской давности необходимо для государственной регистрации собственности на жилой дом и земельный участок.

Иных лиц, имеющих правопритязания на указанное имущество не имеется, дом под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Жилой дом и земельный участок находится во владении истца с 2008 года, истец владеет домом и землей свыше 17 лет открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что он является собственником указанного дома и земельного участка.

Дело рассматривается в отсутствие истца и ответчика, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

В предварительном судебном заседании 06.06.2025 года истец ФИО1 пояснил, что ответчик ФИО2 выехала из дома ещё до вынесения решения о разделе имущества в 2008 году. После вынесения решения суда в дом она вселиться не пыталась. Мирно решить вопрос с ответчиком не получается, он (истец) предлагал ответчику купить её долю, но она сказала, что не продаст.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Шарьинского городского суда Костромской области от 26.12.2008 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества. За ФИО1 признано право собственности на 2/3 доли двухэтажного жилого дома общей площадью 98,4 кв.м, расположенного па адресу: _________., а также право собственности на 2/3 доли земельного участка общей площадью 0,30 га, расположенного по адресу: _________. За ФИО2 признано право собственности на 1/3 доли двухэтажного жилого общей площадью 98,4 кв.м, расположенного по адресу: _________., а также право собственности на 1/3 доли земельного участка общей площадью 0,30 га, расположенного по адресу: _________ (л.д. 16-20).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2025 года ФИО1 принадлежит право собственности на 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: _________ (л.д. 28-31).

Согласно справки администрации Шангского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области от 09.04.2025 года исх. №______ по адресу: _________ зарегистрированы: ФИО1, _________ года рождения, Ш.Д.С., _________ года рождения (л.д. 8).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

То есть давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По мнению суда, владение истца не является добросовестным, поскольку он знал о принадлежности 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок ответчику ФИО2, которая каких-либо действий, направленных на отказ от права собственности на спорное имущество не совершала.

При таких обстоятельствах оснований для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт _________) к ФИО2 (паспорт _________) о признании права собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий: Д.Н. Шушков

Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2025г.