Решение по делу № 2-120/2025 от 16.05.2025

УИД 34RS0№-25

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2025 года <адрес>

Лаганский районный суд Республики Калмыкия

В составе: председательствующего судьи Карсаева А.М.,

при секретаре судебного заседания Утегеновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Стругацкий» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

установил:

товарищество собственников недвижимости «Стругацкий» (далее по тексту – ТСН «Стругацкий») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя следующим.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 является арендатором следующих земельных участков: площадью 1414 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства» (далее - ВРИ: ИЖС), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ 12:02:53 в ЕГРН об ограничении права на объект недвижимости; площадью 1118 кв. м., с кадастровым номером №, ВРИ: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, по настоящее время, что подтверждается записью регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ 12:12:02 в ЕГРН об ограничении права на объект недвижимости, основание: договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; площадью 1204 кв. м., с кадастровым номером №,ВРИ: ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, по настоящее время, что подтверждается записью регистрации за № от 23.06.2021г. 16:10:45 в ЕГРН об ограничении права на объект недвижимости, основание: договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, №,выдан ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Земельные участки, находящиеся во владении и пользовании ответчика в соответствии с проектом планировки территории, межевания территории коттеджного поселка, уставом ТСН относятся к территории, обслуживаемой ТСН «Стругацкий».

Истец осуществляет хозяйственную деятельность по совместному управлению и использованию имущества общего пользования в целях благоустройства территории с января 2022 г., что подтверждается представленными в материалы дела протоколами решения собраний, утверждёнными сметами и годовыми отчетами правления ТСН «Стругацкий», отчетом ревизора, справкой по финансово-хозяйственной деятельности 2022, 2023, 2024 г.г. и первичной документацией за спорный период.

ТСН «Стругацкий» фактически понес административно-хозяйственные расходы, связанные с содержанием и управлением имуществом общего пользования.

Просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 581 руб., где 41 508 руб. – сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 73 073 руб. – сумма целевого взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 462,70 руб., где 12 613,29 руб. – проценты на сумму ежемесячных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 23 849,41 руб. – проценты на сумму целевых взносов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – по каждому земельному участку с кадастровыми номерами: №, №, №, а также судебные расходы за уплаты госпошлины в размере 13 828 руб.

Истец – представитель ТСН «Стругацкий», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, согласно заявлению просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Из представленного заявления представитель ответчика ФИО2 возражает против удовлетворения исковых требований ТСН «Стругацкий» и просит суд отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на следующее. Вышеуказанные земельные участки находятся в муниципальной собственности, ответчик является лишь их арендатором. Исковые требования ТСН «Стругацкий» следовало бы адресовать муниципальному образованию. Все перечисленные ТСН «Стругацкий» виды общего имущества на территории поселка не находятся в общей долевой собственности его жителей, поскольку все дороги и проезды между земельными участками являются дорогами общего пользования и отнесены к собственности муниципалитета, равно как и спортивная площадка, в отношении обустройства которой за средства местного бюджета Администрацией городского поселения <адрес> официально заключен контракт. Никакой «общей территории и общего имущества», принадлежащего ТСН «Стругацкий» не существует. ТСН «Струацкий» является некоммерческой организацией. Право общей долевой собственности членов ТСН в ЕГРН не зарегистрировано, факт вхождения земельного участка в товарищество не доказано, что является препятствием для установления и взимания взносов на содержание такового. ТСН «Стругацкий» не может включать в себя весь «поселок», границы ТСН не определены и документально не установлены, они не могут выходить за границы земельных участков, «разделенных» муниципальными землями. Пользование ТСН муниципальными территориями и муниципальным имуществом не может производиться с нарушением законодательства и возлагать на граждан какие-либо финансовые обязательства. Истец не может иметь «прилегающей территории», а также не может иметь вещного права, подменяющего собственность на земельные участки. Согласно Уставу ТСН «Стругацкий» Территория Товарищества совокупность жилых домов, собственникам которых Товарищество оказывает предусмотренные сметой доходов и расходов услуги и взимает плату за такие услуги в размере, предусмотренном такой сметой. В территорию Товарищества входят жилые дома, собственники которых были приглашены на общее собрание собственников недвижимости с целью создания ТСН «Стругацкий», а также те жилые дома, собственники которых присоединились к ТСН после его государственной регистрации в качестве юридического лица на основании договора или вступления в члены Товарищества. Сведений о приглашении ответчика на собрание нет. Любые возможные ссылки ТСН «Стругакций» на проект планировки и межевания территории несостоятельны, поскольку данное объединение предприимчивых граждан не является СНТ и никакой общей территорией садоводства по определению обладать не может, а сам проект планировки и межевания территории в настоящий момент оспаривается в арбитражном суде в рамках дела №А12-30967/2024. Действующее законодательство не предусматривает возможности взимания с арендатора земельного участка какой-либо платы даже за пользование муниципальными дорогами, общегородскими спортивными и детскими площадками. Фактов пользования общим имуществом ТСН не существует, поскольку общего имущества у ТСН не существует. Доказательства предоставления каких-либо услуг ответчику со стороны ТСН не имеется.

Исследовав письменные материалы дела, возражения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса собственников недвижимости Российской Федерации, товариществом признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В связи с отсутствием законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, суд применяет аналогию закона жилищного законодательства.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

В силу части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к ТСН, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов ТСЖ (ТСН) необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно - других элементов инфраструктуры, технического обеспечения, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

В судебном заседании установлено, что ТСН «Стругацкий» является некоммерческой корпоративной организацией, объединяющей собственников жилых домов на территории коттеджного поселка.

Согласно протоколу № общего собрания собственников недвижимости по адресу: <адрес> от 11.11. 2021 г., создано ТСН «Стругацкий».

Согласно пункту 2.1. Устава ТСН «Стругацкий» добровольное объединение собственников недвижимого имущества (жилых домов), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законодательством.

Коттеджный поселок расположен в границах населенного пункта <адрес>, сформирован на основании проекта Планировки и межевания территории земельного участка с кадастровым номером 34:28:100028:403, общей площадью 360 000кв.м.,утвержденным постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ №), генерального плана городского поселения <адрес> от 04.03. 2015 г., Правил землепользования и застройки городского поселения <адрес>, утвержденным Решением Думы городского поселения Краснослободска от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как установлено судом, ФИО1 является арендатором: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1414 кв. м., вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, по настоящее время, с записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 12:02:53 в ЕГРН об ограничении права на объект недвижимости, основание договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1118 кв. м., вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, по настоящее время, с запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ 12:12:02 в ЕГРН об ограничении права на объект недвижимости, основание договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, №,выдан ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1204 кв. м., вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, по настоящее время, с запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ 16:10:45 в ЕГРН об ограничении права на объект недвижимости, основание: договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, № г., выдан ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколами внеочередных общих собраний собственников ТСН «Стругацкий» № от ДД.ММ.ГГГГ, №/чл. от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер членского взноса, срок оплаты членского взноса: ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. Размер членских и обязательных ежемесячных взносов для всех собственников на 2022 г. составлял 1259 руб.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «Стругацкий»№/чл. от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета расходов и доходов на 2023 <адрес> членских и обязательных взносов для всех собственников на 2023 г. составляет 1300 рублей в месяц. Сумма ежемесячного целевого взноса в 2023 г. - 23 000 руб. Срок оплаты целевого взноса единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Вышеуказанные решения собраний недействительными не признаны, никем не оспаривались.

Истцом представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие несение фактических расходов на создание имущества общего пользования: установлено ограждение территории ТСН «Стругацкий», запущена работа шлагбаума, система видеонаблюдения, закуплены и высажены многолетние деревья и кустарники, приобретены и установлены системы полива, насосные станции, приобретены уличные светильники, кабель и иные комплектующие, смонтирована линия освещения и запущена её работа; установлена детская площадка, площадка для занятия спортом, футбольное поле, туалет общего пользования, построен домик правления, приобретена и запущена работа контейнерной площадки для мусора.

В подтверждение проведения данных работ, истцом представлены соответствующие договоры, акты выполненных работ, в том числе договоры аренды строительных машин и иной техники, используемой для создания объектов инфраструктуры на целевые средства; осуществляется покос травы, уборка снега в зимний период, приобретены шланги для полива, садовый инструмент, проводились акарицидные обработки поселка и другие административные расходы по в соответствии со статями расходов по смете.

Общий объем работ и услуг по пользованию общим имуществом ТСН «Стругацкий», выраженный в стоимостном выражении за 2022 г. составил - 5 470 693,26 руб.; за 2023 г. - 8 814 080,75 руб.; за 2024 г. – 7 743 560 руб.

В этой связи, судом не принимаются во внимание вышеуказанные возражения представителя ответчика ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Из материалов дела следует, что ТСН «Стругацкий» управляет имуществом общего пользования за счет средств жителей поселка на законных основаниях.

В соответствии со статьей 42 Гражданского кодекса Российской Федерации подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Согласно пункту 2 части 5 статьи 43 Гражданского кодекса Российской Федерации текстовая часть проекта межевания территории должна включать в себя, в том числе перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

Из проекта планировки и межевания территории (далее по тексту – ППМТ) следует, что в коттеджном поселке ТСН «Стругацкий» имеется имущество общего пользования (дороги, проезды, освещение, спортивные, детские площадки и др. благоустройство), указаны земельные участки – для объектов социально-культурного назначения, необходимых для комфортного проживания на данной территории.

В соответствии со ст.ст. 259.1 – 259.4 Гражданского кодекса Российской Федерации и действующему ППМТ на территории коттеджного поселка имеются также конструктивные устройства (оборудование) – освещение улиц (закуплены и смонтированы уличные светильники), ограждение территории по периметру, въездная группа: шлагбаум и система видеонаблюдения; площадки и контейнеры для сбора твёрдых бытовых отходов; некапитальные строения в зоне коммунально-бытового назначения; спортивные сооружения; детская площадка; футбольное поле; озеленение и транспортной инфраструктуры и д.р.благоустройство (услуги по уборке территории, противопожарные мероприятия, высадка деревьев и кустарников, полив, акарициды обработки, арендные платежи, иные услуги по управлению имуществом общего пользования) которые находятся во фактическим владении и пользовании правообладателей земельных участков.

Проект планировки и межевания территории завершает этап градостроительной подготовки территории и является основанием для формирования земельных участков. Мероприятия по планировке территории направлены на обеспечение осваиваемой территории необходимой инфраструктурой коммунально-бытового и социально-культурного назначения, исходя из потребности на планируемое количество населения территории.

Из приведенных норм следует, что обязанность по содержанию территорий, находящихся в границах земельного участка, из которого в результате градостроительных мероприятий на основании проекта планировки и проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером 34:28:100028:403 (коттеджный <адрес>), возложена на фактических пользователей сформированных земельных участков, находящихся в во владении и пользовании (аренде) для целей индивидуального жилищного строительства и обслуживающих земельных участков, обеспечивающих осваиваемую территорию коттеджного поселка Стругацкий необходимым комплексом социальной сферы, объектами инженерной и транспортной инфраструктур.

Согласно ч. 2 ст. 45.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» правила благоустройства регулируют вопросы содержания территорий общего пользования и порядка пользования такими территориями, внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений, размещения и содержания детских и спортивных площадок, площадок для выгула животных, парковок, парковочных мест, малых архитектурных форм, участия, в том числе финансового, собственников, иных законных владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков (за исключением собственников, иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов) в содержании прилегающих территорий, а также иные вопросы, в том числе, которые могут быть предусмотрены законодательством субъекта Российской Федерации, исходя из природно-климатических, географических, социально-экономических и иных особенностей отдельных муниципальных образований.

На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О порядке определения органами местного самоуправления границ прилегающих территорий, руководствуясь Уставом городского поселения <адрес>, решения думы городского поселения <адрес> «О внесении изменений в Правила благоустройства территории городского поселения <адрес>», утвержденным решением Думы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. № от ДД.ММ.ГГГГ), Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка заключения соглашения о закреплении прилегающей территории в целях её содержания и уборки» и в соответствии действующим ППМТ коттеджного посёлка Стругацкий администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> заключила соглашение с ТСН «Стругацкий» о закреплении прилегающей территории в целях ее содержания и благоустройства.

Из письменного ответа Территориального управления Федерального агентства по Управлению Государственным имуществом в <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по запросам жителей коттеджного поселка Управление просит ТСН «Стругацкий» принять меры по уборке территории: покос травы, уборка мусора и соблюдение мер противопожарной безопасности.

По доводу возражений ответчика об устройстве спортивной площадки, то из материалов дела следует, что площадка реализована исключительно за счет средств ТСН «Стругацкий». Все указанные затраты из средств ТСН «Стругацкий» утверждены общим собранием. В основание иска истцом представлены только расходы, понесенные за счет взносов жителей коттеджного поселка.

Согласно части 3 статьи 26.1. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) инициативный проект должен содержать указание на территорию муниципального образования или его часть, в границах которой будет реализовываться инициативный проект.

Согласно материалам дела ТСН «Стругацкий» - часть населенного пункта, огражденная и имеющая на основании ППМТ особенного режима доступа закрытого типа, въезда через шлагбаум.

Земельные участки с кадастровыми номерами: 34:28:100028:6368; 34:28:100028:6381; 34:28:100028:6382, находящимися во владении и пользовании ответчика в соответствии с проектом планировки территории, межевания территории коттеджного поселка, уставом ТСН относятся к территории, обслуживаемой ТСН «Стругацкий», что подтверждается записями в выписке ЕГРН.

Довод ответчика о том, что право требования не возникло в связи с отсутствием регистрации в ЕГРН общего имущества ТСН «Стругацкий» опровергается следующим: ТСН «Стругацкий» создано собственниками недвижимого имущества в соответствии с положениями ГК РФ (ст. 123.12) для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Истцом представлены документы, подтверждающие владение ТСН «Стругацкий» на законном праве имущества общего пользования, составленной в соответствии проектом планировки и межевания территории – имеет нормативно закрепленную общность территории; представлено соглашение о закреплении прилегающей территории с целью благоустройства, заключенного между ТСН «Стругацкий» и администрацией <адрес> и документы, подтверждающие право аренды ТСН «Стругацкий» земельных участков с культурно-бытовым назначением: спортивная площадка, детская площадка, площадка для сбора и вывоза мусора.

Довод ответчика о том, что ТСН не имеет правомочие на пользование муниципальными территориями и его имуществом и, тем более, возлагать на граждан какие-либо обязательства, суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

Понятие общей границы прилегающих земельных участков тесно связно с нормами, принимаемыми органами публичной власти в градостроительной сфере, призванными обеспечить комфортную среду в населённых пунктах, благоприятные условия жизни и подтверждается правоустанавливающей документацией — ППМТ, на основе которой формируются земельные участки, в границах, осваиваемой территории и является основанием для внесение информации в единый государственный реестр недвижимости.

Прилегающая территория – территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы, которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации (п. 37 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 463-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №) статья 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации была дополнена новым понятием прилегающей территории, под которой предложено понимать территорию общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы, которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 37 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 83-ОД (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке определения органами местного самоуправления границ прилегающих территорий" устанавливает порядок определения границ прилегающих территорий.

В статье <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 83-ОД установлен порядок определения границ прилегающих территорий: границы прилегающих территорий определяются правилами благоустройства территории муниципального образования <адрес> (далее - правила благоустройства) в случае, если правилами благоустройства предусмотрено участие, в том числе финансовое, собственников и (или) иных законных владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов) в содержании прилегающих территорий; границы прилегающей территории определяются в отношении территорий общего пользования, которые прилегают (то есть имеют общую границу) к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован (далее - земельный участок), в зависимости от расположения зданий, строений, сооружений, земельных участков в существующей застройке, вида их разрешенного использования и фактического использования, их площади и протяженности указанной общей границы, а также иных требований настоящего Закона.

Установление общей прилегающей территории не допускается для двух и более зданий, строений, сооружений, земельных участков, за исключением случаев, когда здание, строение, сооружение или земельный участок, в том числе объект коммунальной инфраструктуры, предназначены исключительно для обеспечения функционирования другого здания, строения, сооружения, земельного участка, в отношении которых определяются границы прилегающей территории.

На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О порядке определения органами местного самоуправления границ прилегающих территорий», руководствуясь Уставом городского поселения <адрес>, решения думы городского поселения <адрес> «О внесении изменений в Правила благоустройства территории городского поселения <адрес>», утвержденным решением Думы городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. № от ДД.ММ.ГГГГ), Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка заключения соглашения о закреплении прилегающей территории в целях её содержания и уборки» и в соответствии действующим ППМТ коттеджного посёлка Стругацкий администрация городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> заключила соглашение с ТСН «Стругацкий» о закреплении прилегающей территории в целях ее содержания и благоустройства.

Таким образом, из приведенных норм следует, что обязанность по содержанию территорий, находящихся в границах земельного участка, из которого в результате градостроительных мероприятий на основании проекта планировки и проекта межевания территории земельного участка с кадастровым номером 34:28:100028:403 (коттеджный <адрес>), возложена на фактических пользователей сформированных земельных участков, находящихся в во владении и пользовании (аренде) для целей индивидуального жилищного строительства и обслуживающих земельных участков, обеспечивающих осваиваемую территорию коттеджного поселка Стругацкий необходимым комплексом социальной сферы, объектами инженерной и транспортной инфраструктур. Арендная плата не включает в себя плату за благоустройство, но презюмируется при указанных обстоятельствах как принцип платности за пользования такими услугами.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие несение фактических расходов на содержание общего имущества, в том числе на установление ограждения территории ТСН «Стругацкий», обустройство шлагбаумом и видеонаблюдением, посадка деревьев и цветов, уборка территории (вывоз мусора, покос травы, уборка снега в зимний период) приобретение и установление насосной станции, шлангов для полива, садовые инструменты, уличные светильники.

Также смонтирована линия освещения и запущена её работа. Установлена детская площадка, туалет общего пользования, построен домик правления, приобретена и запущена работа контейнерной площадки для мусора. Кроме того, проводились акарицидные обработки поселка и другие расходы. В подтверждение проведения данных работ, истцом представлены соответствующие договоры аренды строительных машин и иной техники, энергоснабжения, уборки, бухгалтерских услуг, по вывозу твердых бытовых отходов и вывозу мусора и другие.

Судом установлено, что ответчик возмещает затраты не за пользование дорогами, а именно за фактически понесенные расходы ТСН «Стругацкий» по уборке (чистка снега), проведение противопожарным мероприятий, вывоз мусора, покос травы, благоустройство и т.д.

Доказательств того, что ответчик не мог пользоваться услугами и объектами общего пользования, суду не представлено. На ответчика возлагается бремя доказывания наличия объективных фактов, препятствующих пользованию данными услугами и объектами благоустройства.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что земельные участки, владельцем и пользователем которого является ФИО1 расположены в границах ТСН «Стругацкий», территория обнесена забором, где истец осуществляет обслуживание и содержание инфраструктуры, ответчик фактически пользуется инфраструктурой товарищества (дорогой, услугами по уборке дорог, сбору, вывозу и погрузки мусора (снега), входной группой (контрольно-пропускного пункта), услугами охраны территории, озеленения, благоустройства общей территории, наружному освещению, инженерными сетями) в спорный период.

Следовательно, ответчик, в силу закона, обязан нести бремя содержания общего имущества, объектов инфраструктуры, оплачивать оказанные услуги и возместить ТСН понесенные расходы на указанные цели.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец представил доказательства, свидетельствующие о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение, поскольку расходы, понесенные на содержание ТСН «Стругацкий», являются обязательными, вызванными необходимостью поддержания коттеджного поселка в его нормальном функционировании.

Обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования чужим имуществом, которое предполагается возмездным, уклонение от оплаты порождает возникновение на стороне пользователя неосновательного обогащения в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 55-П, имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10.11. 2016 г. N 23-П).

Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, при том, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества, независимо от регистрации прав на него.

Поскольку ответчик в период действия договора аренды владел указанными земельными участками, соответственно пользовался объектами инфраструктуры ТСН «Стругацкий», в связи, с чем именно на его стороне возникло неосновательное обогащение в виде уплаты обязательных и членских взносов за содержание общего имущества ТСН.

При определении размера подлежащего взысканию с ответчика неосновательного обогащения, суд исходит из расчета, представленного истцом, поскольку находит его обоснованным, и считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Стругацкий» неоплаченные ежемесячные и целевые взносы в связи с правом аренды земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №– по каждому земельному участку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 581 руб., где 41 508 руб. руб. – сумма ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 73 073 руб. – сумма целевого взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 2 статьи 1107, пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С представленным ТСН «Стругацкий» расчетом процентов суд считает возможным согласиться, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является математически верным.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в связи с правом аренды земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № – по каждому земельному участку проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 462,70 руб., где 12 613,29 руб. – проценты на сумму ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 23 849,41 руб. – проценты на сумму целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 13 828 руб., что подтверждается платежными поручением №, № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Указанные судебные расходы суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСН «Стругацкий» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Стругацкий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения, неоплаченные ежемесячные и целевые взносы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 581руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 462,70 руб.

неосновательное обогащение в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06.08. 2024 г. в размере 114 581руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 462,70 руб.;

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Стругацкий» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 828 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия через Лаганский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий А.М. Карсаев