ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Ниловой Е.В.,

при секретаре Марцинкевич Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-2440/2025 по исковому заявлению МП «ЖКУ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, государственной пошлины,

установил:

Истец МП» Жилищно-коммунальное управление» (МП «ЖКУ») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на основании лицевого счета № № от 06.12.2015.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится на управлении МП «ЖКУ», на основании Протокола ОССП от 12.11.2018.

МП «ЖКУ» предоставляет услуги по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Вышеуказанные услуги и работы должнику оказаны в полном объеме.

Претензий о качестве их оказания взыскателю предъявлены не были.

Между тем, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом должником не исполнены.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу МП «ЖКУ» задолженность в сумме: 674 265,60 руб., в том числе сумму основного долга 349 287 руб., сумму пени 324 977,67 руб., государственную пошлину в размере 18 485 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настояла на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.

Ответчик ФИО2 по вызову суда не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки в суд не сообщила, свои возражения по существу заявленного иска не представила.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений из ЕГРН № № от 24.03.2025 является Муниципальное образование ХМАО-Югры.

Согласно Протоколу ОССП от 12.11.2018 многоквартирный дом по адресу: № находится на управлении МП «ЖКУ».

МП «ЖКУ» предоставляет услуги по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Вышеуказанные услуги и работы должнику оказаны в полном объеме.

Претензий о качестве их оказания взыскателю предъявлены не были.

Ответчиком долг по коммунальным услугам не погашен.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.п.23, 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО2, является нанимателем жилого помещения по адресу: №, пользовалась коммунальными услугами по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Вышеуказанные услуги и работы МП «ЖКУ» ответчику были оказаны и выполнены в полном объеме. Претензий о качестве их оказания не предъявлялись.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно п. 31 указанных Правил размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Исходя из положений указанных норм, у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Отсутствие подписанного договора управления не освобождает собственника нежилого помещения от участия в расходах по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований истец представил расчёт взыскиваемой суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2015 по 31.01.2025, которая составляет 349 287,93 руб., пени за период с 01.11.2015 по 31.01.2025 составляют 324 977,67 руб.

Указанный расчёт не оспорен стороной ответчика, суд признаёт его математически верным, в связи с чем, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая спор по существу и руководствуясь вышеприведёнными правовыми нормами, с учётом того, что ответчик обязан был своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, однако, данную обязанность не выполнял, суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2015 по 31.01.2025 на общую сумму 674 265,60 руб.

Подпунктом «а» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, управляющая компания вправе требовать внесения платы за потребление коммунальной услуги, а также уплаты неустоек (пеней и штрафов).

Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствия нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя подлежащую к взысканию суммы пени за несоблюдение ответчиком своих обязательств, суд, в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исходя из размера определенной судом к взысканию задолженности, а также учитывая, что заявленный истцом размер пени соразмерен объему нарушенных прав и последствиям, наступившим в результате их нарушения, полагает обоснованным взыскание с ответчика суммы пени за период с 01.11.2015 по 31.01.2025 в размере 324 977,67 руб. Ответчик, уклоняясь от оплаты расходов на содержание дома и коммунальных услуг, при этом, получая услуги, возлагает на истца бремя несения этих расходов, поскольку расчеты с поставщиками услуг должны производиться правильно и своевременно.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом специального заявления стороны о распределении судебных расходов не требуется.

При таких обстоятельствах суд, полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 485 руб.

Руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление МП «ЖКУ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 № в пользу МП «ЖКУ» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2015 по 31.01.2025 в размере 349 287,93 руб.; сумму начисленных пени в размере 324 977,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 485 руб., всего взыскать 692 750,60 руб.

Разъяснить ответчику ФИО2, что она вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ханты-Мансийский районный суд в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 11 августа 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Е.В. Нилова