Дело № 2-12/2023
44RS0001-01-2021-009597-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года
Свердловский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Скрябиной О.Г.,
при секретаре Маловой Ю.В.,
с участием прокурора Левиной Н.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 ФИО5 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Соколовой (ФИО11) Д.А., ФИО5 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3. Просит Признать ФИО4 ФИО5, ФИО3, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить указанных лиц из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорная квартира). Ответчики, будучи зарегистрированными в спорной квартире, прав пользования ею не имеют, выселяться отказываются, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.
В судебном заседании истец ФИО2 не участвует, извещалась судом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя по доверенности ФИО7
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 требования истца поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что спорная квартира была приобретена истцом по Договору купли-продажи арестованного имущества. Свои обязательства по внесению денежных средств истец исполнила надлежащим образом. Право собственности зарегистрировано за истцом.
Ответчик ФИО5, действующая в судебном заседании в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, в судебном заседании требования истца не признала, пояснила, что намерена оспаривать судебное решение по иску Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку вносила ежемесячные платежи по кредиту. Намерена оспаривать сделку по переходу прав собственности к истцу.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в настоящее время фактически с января ... года в квартире не проживает, поскольку вышла замуж, живет с мужем. Но от прав на квартиру не отказывается, имеет в ней постоянную регистрацию по месту жительства, и возможно при определенных обстоятельствах вынуждена будет вернуться в данное жилое помещение.
Третье лицо ПАО Сбербанк в суд своего представителя не направили, извещались судом, ФИО1 рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, направили в суд письменный отзыв на исковые требования, полагают требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третьи лица МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», и Управление опеки и попечительства по городскому округу города Костромы в суд своих представителей не направили, извещались судом, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Прокурор в своем заключении полагала требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Заочным решением Свердловского районного суда г. Костромы от <дата> по делу № был расторгнут кредитный договор № от <дата>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5 обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлен способ реализации квартиры - публичные торги в форме аукциона.
Решение суда вступило в законную силу.
Истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущества с торгов № от <дата>, что подтверждается записью о государственной регистрации права от <дата> №.
Договор купли-продажи арестованного имущества ответчиком в настоящее время не оспорен.
В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы по месту жительства:
- ФИО5 <дата> года рождения
- ФИО3 <дата> года рождения
- ФИО4 <дата> года рождения.
Согласно доводам истца, она, являясь собственником спорной квартиры, лишена возможности пользоваться ею, неоднократно предлагала ответчикам освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Однако, ответчики отказываются в добровольном порядке выселяться из квартиры и сниматься с регистрационного учета, мотивируя свой отказ тем, что отсутствует судебное решение об их выселении.
В соответствии с требованиями ст. ст. 209,288,304 ГК РФ и ч. 1 статьи 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1).
Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).
В силу статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
На основании ч. 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку в настоящее время собственником квартиры по адресу: <адрес> является истец, ответчиками данное основание не оспорен, у ответчиков прекратилось право пользования указанным жилым помещением. Основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.
При таких обстоятельствах, с учетом указанного выше нормативного положения, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<дата> года рождения, уроженки ... паспорт ..., выдан <дата>, код подразделения ... удовлетворить.
Признать ФИО4 (<дата> года рождения, уроженки ... паспорт ... выдан <дата> код подразделения ... ФИО5 (<дата> года рождения, уроженку ...., паспорт гражданки ... выдан <дата> код подразделения ... ФИО3 (<дата> года рождения, уроженку ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО4 (<дата> года рождения, уроженки ..., паспорт ... выдан <дата> код подразделения ... ФИО5 (<дата> года рождения, уроженку ... паспорт ... выдан <дата> код подразделения ... ФИО3 (<дата> года рождения, ... из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления полного текста решения суда.
Судья -
Полный текст решения изготовлен 04 мая 2023 года.