Дело № 2-407/2023
УИД - 16RS0027-01-2023-000223-39
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
12 декабря 2023 года п.г.т. Богатые Сабы
Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сабирова Д.Р.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 (далее – ФИО3, истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Республики Татарстан (далее – ответчики) о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № семью истца, состоящей из <данные изъяты> человек, была предоставлена 3-х комнатная квартира жилой площадью № кв.м. в <адрес> Республики Татарстан.
В связи с тем, что квартира была выдана истцу по месту ее работы, в ДД.ММ.ГГГГ году, после заселения, она обратилась с ходатайством о строительстве гаража возле дома, ей было разрешено построить гараж, так как земля не относилась к сельскому поселению. В № году истцом был построен кирпичный капитальный гараж общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>
С ДД.ММ.ГГГГ год истец открыто и добросовестно пользуется данным гаражом более <данные изъяты> лет.
По этим основаниям истец просила суд признать за ней право собственности на кирпичный капитальный гараж общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО2.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен - Межмуниципальный отдел по <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истец ФИО3 в судебном заседании, поддержав исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета <данные изъяты> муниципального района Республики Татарстан ФИО4 (по доверенности) в отзыве исковые требования признал, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Ответчик – Исполнительный комитет <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Республики Татарстан, надлежаще извещен, в судебное заседание своего представителя не направил, требования истца не оспорил.
Третье лицо – Межмуниципальный отдел по <данные изъяты> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав истца исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета <данные изъяты> поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО3 с семьей, состоящей из <данные изъяты> человек, был выдан ордер о предоставлении в найм <данные изъяты> комнатной квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом зарегистрировано право собственности на ? долю данной квартиры, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
В № году возле дома по адресу: <адрес>, истцом был построен кирпичный капитальный гараж общей площадью № кв.м., что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В ответ на обращение истца ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнительным комитетом <данные изъяты> сельского поселения <адрес> Республики Татарстан письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче разрешения на выделение земельного участка под гараж в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный объект.
С момента постройки гаража истец ФИО3 более 28 лет добросовестно и открыто пользуется данным гаражом.
Из представленного истцом суду технического заключения, выполненного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», за <данные изъяты> следует, что объект – гараж, расположен по адресу: <адрес>, постройка ДД.ММ.ГГГГ года, согласно техническому паспорту, выполненного Сабинским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания по экспликации помещения составляет №.м. Несущими конструкциями здания являются наружные продольные кирпичные стены и деревянные балки, которые опираются на наружную стену.
Конструктивная схема здания-бескаркасная, с несущими стенами; фундамент бутовой ленточный, стены кирпичные на цементно-песчаном растворе, крыша – металлическая по деревянным стропилам, кровля – из металлических профилированных листов по сплошному дощатому настилу, водосток крыши – неорганизованный, двери металлические ворота и металлические двери, полы деревянные. Объект находится в работоспособном техническом состоянии, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечает требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Таким образом, гараж, расположенный по указанному адресу, соответствует требованиям строительных норм и правил.
Данные обстоятельства подтверждаются копией ордера от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом АО «БТИ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, когда истец, построив гараж, более № лет пользуется им по назначению, добросовестно и открыто владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, а также то, что ответчик не предпринимал никаких мер по его освобождению от возведенного на нем объекта и не возражает против требований истца, принимая во внимание, что строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать за истцом право собственности на спорный гараж.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии №, проживающей по адресу: <адрес> право собственности на гараж площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.Р. Сабиров