Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Окуневой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, -

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 68,9 кв. м., расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес>, №, и земельный участок общей площадью 1220 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, №.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в установленной законом форме, согласно п. 5.3 Договора, он имеет силу Акта приема-передачи, что подтверждает фактическую передачу объектов недвижимости, истцом обязательства по сделке фактически исполнены, денежные средства по договору переданы, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. До настоящего времени государственная регистрация договора не осуществлена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям пунктов 1 - 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества ( права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2)

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (далее – Договор), в соответствии с которым продавец (ФИО2) через представителя продал покупателю (ФИО1) принадлежащие ему на праве собственности жилой дом общей площадью 68,9 кв. м., кадастровый №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, и земельный участок площадью 1220 кв. м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, №.

Согласно п. 5.3 Договора, он имеет силу Акта приема-передачи, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя имущества, а покупатель оплатил стоимость переданного имущества в полной сумме в соответствии с условиями договора. Стороны подтвердили, что обязательства по договору выполнены, расчет произведен полностью, претензии по существу договора отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено ответчику ФИО2 требование о необходимости осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В качестве уклонения от государственной регистрации сделки может рассматриваться, в частности, непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления на государственную регистрацию, документов, необходимых для совершения регистрационных действий.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Срок исковой давности по требованиям об уклонении от государственной регистрации сделки составляет один год.

Государственная регистрация права в силу положений Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является единственным доказательством наличия зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке.

Учитывая, что договор купли-продажи дома и земельного участка исполнен, объекты недвижимости, являвшиеся предметом договора купли-продажи, переданы покупателю, государственная регистрация договора не произведена, и ответчик фактически уклоняется от её осуществления в добровольном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Иск удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на объекты недвижимости - жилой дом общей площадью 68,9 кв. м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1220 кв. м., с кадастровым номером № вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: г. Севастополь, <адрес>, №, на основании договора купли-продажи от 05.09.2022 года, заключенного между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем).

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 21 февраля 2023 года.

Судья В.В.Казацкий