Дело № 2-2610/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 21 ноября 2023 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Рейф Н.А.,

при секретаре Алексеевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным выше иском к ответчику, указав, что он является собственником участка №, общей площадью 620 кв.м., расположенный по адресу г. Оренбург СДТ «Газовик». Также с 2006 года и по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 480 кв.м., расположенный по адресу г. <адрес>» участок №. Истец, более 15 лет не являясь собственником участка № добросовестно открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает членские взносы, несет бремя его содержания. В связи с тем, что ФИО1 обрабатывает участок, оплачивает членские взносы ему была выдана членская книжка на данный участок. По имеющимся данным, собственником земельного участка являлась ФИО3 Полагает, что за ним может быть признано право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

Ссылаясь на положения статей 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 480 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> участок №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по известному месту жительства.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить за истцом право собственности в силу приобретательской давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по известному месту жительства, конверт возвращен в суд за истечением срока хранения.

Представители третьего лица СДТ «Газовик», администрация города Оренбурга, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

На основании материалов дела судом установлено, что согласно сведений из Выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> уч. 326, общей площадью 620 кв.м., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пояснений истца, он с 2006 года и по настоящее время владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 480 кв.м., расположенного по адресу <адрес> участок 324, категория земель коллективное садоводство.

Согласно сведений Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Оренбургской области имеются сведения о том, что объект земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 480 кв.м., расположенного по адресу <адрес> участок 324 стоит на кадастровом учете, право собственности не зарегистрированы.

Согласно выписке от 19.06.2023 г., в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

Из представленной суду членской книжки садовода № СНТ «Газовик» следует, что членская книжка выдана на имя ФИО1, который принят в члены товарищества от 12.05.2010 г. садового участка №, общей площади 480 кв.м.

Ранее по представленным сведениям председателя Правления СДТ «Газовик», собственником земельного садового участка № являлась ФИО3

В подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным ФИО1 также предоставил в дело справку председателя СНТ «Газовик», согласно которой ФИО1 членские взносы оплачивает ежегодно, задолженности по настоящее время не имеет.

Также судом допрошены свидетели. Свидетель ФИО12 пояснила, что является 2007 года является соседкой истца. Когда она заехала на свой садовый участок у заявителя было 2 участка, за которыми он ухаживал. Потом года через четыре предложила поставить забор на пустой участок №, потому что там выбрасывали мусор. Истец поставил там забор. Владельцев земельного участка никогда там не видела, никто туда не приезжал.

Свидетель ФИО8 пояснила, что истец ей приходится отцом. Он много лет облагораживает два участка, постоянно убирает пустой участок №. Когда приезжала к нему, то никого из собственников там не видела.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства и установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности того, что ФИО1 фактически владеет земельным участком в СНТ «Газовик» в течение более пятнадцати лет как своим собственным в отсутствие какого-либо договора, его владения является добросовестным, открытым и непрерывным.

Фактов наличия правопритязаний на данный участок со стороны третьих лиц судом не установлено, какого-либо спора в отношении прав на недвижимое имущество не выявлено.

В связи с отсутствием договора купли-продажи в письменной форме истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области во внесудебном порядке.

Совокупность изложенного выше позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> участок №, площадью 480 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.А. Рейф

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года.