Дело № – 7664 / 2022 год
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
08 декабря 2022 года г. ФИО6 РБ
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.
при секретаре: ФИО7,
с участием старшего помощника прокурора г. ФИО6 ФИО8,
с участием истца ФИО9, ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО3 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам ФИО5, ФИО3, в котором просит прекратить права пользования ответчиками жилым домом по адресу: <...> <адрес>, поручить Отделу по вопросам миграции ОМВД России по г. ФИО6 снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, выселить ответчиков из дома по вышеуказанному адресу.
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО4 является собственником дома по адресу: <...>, <адрес>. на основании выписки из реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ. В доме по настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики ФИО5, ФИО3, которые отказываются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, нарушают тем самым права собственника, установленные законодательством. Истец не имеет никаких обязательств перед ответчиками.
Истец ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объёме. С ходатайством ответчика ФИО5 о предоставлении отсрочки выселения не согласился и просил оставить без удовлетворения, ссылаясь на длительное проживание ответчика в спорном доме со дня вынесения судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился и просил предоставить отсрочку выселения из жилого дома ввиду отсутствия другого жилья для проживания, зимнего периода времени, а также наличие тяжелого заболевания и состоянии здоровья.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не представила, ранее направила в суд письменное заявление о наличии претензий к ФИО10 по возмещению затрат на установку отопительного оборудования в спорном жилом доме на основании договора с ФИО5
Представитель третьего лица Отдел УФСМ России по г. ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она основывает свои требования либо возражения.
На основании ст.35 КонституцииРФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ст.46 КонституцииРФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 Жилищного Кодекса РФ).
В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 150, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дела по имеющимся в деле доказательствам и принимает решения по заявленным сторонам требованиям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе сделок купли-продажи.
Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно части 1 ст.31 Жилищного кодекса РФк членам семьи собственникажилого помещенияотносятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем емужилом помещенииего супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что на основании решения Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № год по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество обращено взыскание на предмет залога – 2-этажный жилой дом, общей площадью 348,3 кв.м. с земельным участком, общей площадью 1000 кв. метров, расположенные по адресу: <...>, <адрес> счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец ФИО4 на основании акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, решения Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, площадью 407, 8 кв.метров, расположенного по адресу: <...> <адрес>.
Право собственности истца ФИО4 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установлено законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Представленной суду справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Единый расчетный центр» Отделение № «Солнечное» подтверждается, что ответчики ФИО5 и ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы по адресу: РБ, <...> <адрес>.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного соседями домов №,11,13 по адресу: г.ФИО6, 2-ой ФИО2 ФИО11 подтверждается, что ответчики ФИО5, ФИО3 проживают фактически на постоянной основе в доме по адресу: РБ,. ФИО6, 2-й пер.ФИО2, <адрес> июля 2022 года по настоящее время.
Между тем, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие наличие таких правовых оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении (договор найма, договор безвозмездного пользования и т.п.).
Истец ФИО4 в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направил претензии, в которых требовал ФИО5 и ФИО3, сняться с регистрационного учета, выселиться и освободить дом от личных вещей.
Данные требования истца оставлены ответчиками без удовлетворения, до настоящего времени ответчики право пользования жилым домом не прекратили, жилое помещение не освободили, с регистрационного учета не снялись.
В силу п. 2 ст.292 Гражданского Кодекса РФпереход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежитвыселениюпо требованию собственника на основании решения суда.
В силуст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
Европейский Суд по правам человека в Постановлении по жалобе N63508/11 «П. и другие против России», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отметил, что не исключается возможность того, что лицо, наделенное правом использования жилым помещением и не являющееся его собственником, может обладать определенным имущественным правом или интересом в отношении указанного помещения, признаваемым в национальном законодательстве, и такой интерес будет рассматриваться в качестве «имущества», находящегося под защитой статьи 1 Протокола № к Конвенции.
Утрата жилища – это крайняя форма вмешательства в право на уважение жилища. Вопрос о соразмерности вмешательства такого масштаба в жизнь любого человека в принципе должен быть рассмотрен судом с учетом применимых принципов согласно статье 8 Конвенции, вне зависимости от того, что в соответствии с законодательством его право занимать определенное жилище прекратилось.
Как неоднократно указывал в своих Постановлениях Европейский Суд от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по делам «Малаевы против России» и «Швидкие против России» при разрешении вопроса о прекращении права на жилище, необходимо разграничивать права собственника, который обращается в суд с иском с правом на жилище гарантированное ответчику. При этом, свобода усмотрения в жилищных вопросах является более узкой, когда дело касается прав гарантированных статьёй 8 (право на жилище), по сравнению с правами гарантированными статьёй 1 Протокола № к Конвенции (право собственности), принимая во внимание первоочередную важность статьи 8 Конвенции для самосознания индивида, его самоопределения, физической и моральной неприкосновенности, поддержания отношений с другими людьми и для определенного и безопасного места в обществе.
Исходя из вышеприведенной позиции Европейского суда, право на жилище является приоритетным и при разрешении споров данной категории необходимо установить баланс между правом на жилище и правом собственности.
Аналогичные правовые позиции неоднократно являлись предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ, который разъяснял, что, устанавливая общие правила регулирования отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, а также между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, соответствующие положения п. 2 ст.292ГК Российской Федерации и ч. 4, 5 ст.31 ЖК РФне исключают учет судами и иными правоприменительными органами при разрешении соответствующих гражданских дел места этих положений в системе действующего законодательства, включая жилищное и гражданское законодательство, а также учет особенностей конкретных жизненных ситуаций (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О, постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовых оснований для сохранения за ответчиками ФИО5 и ФИО3. права пользования спорным жилым домой не имеется, и оно подлежит прекращению, а последние, в этой связи, выселениюиз него.
Вопреки требованиям ст. ст.12,56,57 ГПК РФстороной ответчиков не приведено ни одного факта и не предоставлено ни одного объективного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаепризнания утратившимправопользованияжилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО9 о прекращении право пользования ФИО5, ФИО3жилым помещением по адресу: <...>- ой ФИО2 ФИО2, <адрес>, снятии их с регистрационного учета и выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
В силу части 1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправеотсрочитьисполнение решения суда.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда является обязательным для исполнения для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Из смысла указанных норм права следует, что основания для отсрочки, рассрочки исполнения судебных постановлений должны носить исключительный характер, свидетельствовать о серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.
Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом с учетом того, что в силу части 4 статьи 15, части 3 статьи 17, частей 1 и 2 статьи 19, частей 1 и 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должны осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка, рассрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватными и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.
В судебном заседании ответчик ФИО5 заявил суду ходатайство о предоставлении ему отсрочки выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес>, сроком на 6 месяцев.
Учитывая, что предоставление судом отсрочки исполнения решения суда предусмотрено законом, злоупотребления правом со стороны заявителей не выявлено, принимая во внимание пенсионный возраст ответчика, состояние его здоровья и наличие тяжелого заболевания, отсутствие у ответчика иного жилого помещения для проживания и необходимости решения им жилищного вопроса, принимая во внимание мнение истца по данному вопросу, суд признает ходатайство подлежащим удовлетворению в части, в связи с чем предоставляет ему отсрочку на срок 4 месяца до ДД.ММ.ГГГГ.
По мнению суда предоставленная отсрочка соответствует принципам гуманности, справедливости и не нарушает существенным образом баланса прав и законных интересов сторон.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО3 о прекращении право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, - удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, г. ФИО6, 2-ой ФИО2, до № и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-ой ФИО2, <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Предоставить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсрочку выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. ФИО6, 2-ой ФИО2 ФИО2, <адрес> сроком на четыре месяца, до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Судья: ( подпись) Должикова О.А.
Копия верна: Судья: Должикова О.А.