Подлинник
Дело №
24RS0№-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2022 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Копеиной И.А.,
при секретаре Нортуй-оол С.А.
с участием помощника прокурора <адрес> Кнор А.И.,
представителя истца/ответчика и третьего лица МКУ <адрес> «УКС» ФИО1 по доверенности,
ответчика/истца ФИО2
ответчицы ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4
представителя администрации <адрес> ФИО5 по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности.
Встречному исковому заявлению ФИО2 действующего в своих и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к МО <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
МО <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> обратились в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности и выселении.
Требования мотивированы тем, что собственниками <адрес>, расположенной в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью №. являются ответчики ФИО2, ФИО4 по ? доле в праве собственности. В спорной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ответчики. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, дом внесен в перечень аварийных домов, подлежащих сносу и расселению в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском №, утвержденной постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> жилого помещения, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование №-дг о сносе данного дома, совместно с собственниками других жилых помещений, в разумный срок (до ДД.ММ.ГГГГ).На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу», земельный участок, на котором расположен <адрес>, а также жилые помещения в данном доме в установленном законом порядке были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд. Истцом был определен размер возмещения за изымаемое имущество, установленный на основании отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке размера возмещения, который составил 2 316 000 рублей 00 копеек и включил в себя рыночную стоимость спорной квартиры (с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок), а также стоимость убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием. Собственникам было предложено заключить соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, однако от заключения соглашения ответчики отказались. Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру на основании постановлений ОСП по <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> возбуждены исполнительные производства. В результате чего, на указанную квартиру зарегистрированы ограничения прав и обременения данного объекта. Данное обстоятельство препятствует проведению государственной регистрации права. Просили требования удовлетворить.
В свою очередь ФИО2 обратился в суд со встречным исковым требованием (том № л.д.228-229), ссылаясь на то, что он и его несовершеннолетний сын ФИО4 являются собственниками <адрес> (по ? доле в праве собственности) по адресу: <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м..В настоящее время в указанной квартире проживают ФИО3, несовершеннолетний сын ФИО4 В связи с нахождением в местах лишения свободы ФИО2 был снят с регистрационного учета. Поскольку сын является несовершеннолетним он должен проживать совместно с матерью в одной квартире. Так как сын и мать являются разнополыми, то им необходимо предоставить раздельные комнаты в одной квартире. В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, и предложено за изымаемое жилое помещение № ему и его сыну ФИО4. Однако истец/ответчик отказался от предложенного варианта ввиду отсутствия у него другого жилого помещения для постоянного проживания. Кроме того, истец/ответчик обращался в администрацию губернатора <адрес> о предоставлении ему и сыну дополнительных № отдельной комнаты для несовершеннолетнего ФИО4 взаимен изымаемого помещения. С учетом изложенного, просит предоставить ему и несовершеннолетнему ФИО4 2-х комнатную квартиру в новом доме не менее № в <адрес>, а именно по <адрес> края принять решение об оказании ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО4 дополнительные меры поддержки по обеспечению жилым помещением.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по встречному иску ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 к МО <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> о предоставлении однокомнатной квартиры в соответствии с санитарно-техническими требованиями со степенью благоустройства к условиям <адрес> жилой площадью не менее 18 кв.м. прекращено в связи с отказом истца от иска (том № л.д.87-88).
В судебном заседании представитель истца/ответчика/третьего лица МО <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес> ФИО1 по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Встречные исковые требования просила оставить без удовлетворения, дополнительно суду пояснила, что оснований предоставить ответчикам квартиру более 48,8 кв.м. нет. Двух комнатных квартир такой площадью также нет. Требования о предоставлении именно двухкомнатной квартиры и именно в <адрес> нет, не предусмотрено законодательством.
В судебном заседании ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 исковые требования администрации не признала, пояснила, что предложенной компенсации не достаточно для покупки квартиры для ребенка. Встречные исковые требования ФИО6 поддержала, просила предоставить жилое помещение в замен изымаемого, т.к. нет жилых помещений. Также просила учесть, что ребенок учится в школе <адрес> и проживает в настоящий момент на <адрес>, поэтому район Солнечного где предлагалась квартира, не подходит. <адрес> легче ездить в <адрес> в школу.
В судебном заседании ответчик/истец ФИО2 с иском о выселении и изъятии на условиях выплаты компенсации не согласился, поддержал свой встречный иск и пояснил, что его ребенок нуждается в жилом помещении, при этом оно должно быть двухкомнатное. Т.к. у ребенка должна быть отдельная комната, и при этом квартира должна находится в <адрес>. Просил учесть указанные обстоятельства при рассмотрении спора.
В судебном заседании представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО5 по доверенности в судебном заседании пояснила, что права ребенка на жилое помещение должны быть соблюдены, предоставлено жилое помещение, при этом указала, что улучшение условий проживания несовершеннолетнего ребенка является обязанностью родителей.
В судебное заседание третье лицо Управление Россреестра по <адрес> ФИО7 не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассматривать дело в свое отсутствие, ранее представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в ЕГРН имеются сведения о помещении с кадастровым номером <адрес> адресу: <адрес>, площадью № общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО4 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля). В дополнение указывают, что имеется запрет на совершение действий по регистрации в отношении ? доли, принадлежащей ФИО2, зарегистрированный на основании постановлений ОСП по железнодорожному району <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ №- ИП.
Суд, с учетом мнения участников процесcа, заключения прокурора полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, с учетом исследованных материалов дела и представленных доказательств, заключение прокурора, оценив в совокупности по ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)
Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В силу ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.
В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Как следует из ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пи определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 10, 11 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
Из содержания ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ следует, что земельный участок является общим имуществом собственников помещений в мно�������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????�?j�??????????�?�?�?????????????????�?�?�??Й?Й??????�?j�???????????
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также сумма компенсации за не проведенный капитальный ремонт.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что собственником жилого помещения, общей площадью 35,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО4, ФИО2 (общая долевая собственность по ?), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.27-28).
Согласно выписке из домовой книги ФЛС от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (том № л.д.36) зарегистрированы ответчики –собственники ФИО2,ФИО4,ФИО3 что также подтверждается сведениям отдела адресно - справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому от ДД.ММ.ГГГГ (Том № л.д.160-161).
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу по основаниям п.33 абз. 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; ухудшения в связи с физическим износом здания 71% в процессе эксплуатации здания в целом и отдельными его частями, приведшее к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований (том № л.д.8).
Распоряжением администрации <адрес> №-арх. от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес: <адрес>, пер.Индустриальный, <адрес> целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на №; изъяты для муниципальных нужд, в том числе жилое помещение №, расположенное в многоквартирном <адрес> в <адрес> (том № л.д.9-10).
В адрес ответчика ФИО4, ФИО2 направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о сносе жилого дома, признанного аварийным, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка для муниципальных нужд и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного жилого <адрес> (том № л.д.11-15).
Согласно представленному истцом отчету ООО «Сюрвей-сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость принадлежащей ФИО2, ФИО4 <адрес> в <адрес>, с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, включая долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью №, составила 2126 000 рублей, из которых в пользу ФИО4 1158000 рублей, ФИО2 1158000 рублей; стоимость убытков, понесенных собственником при изъятии помещения 190 000 рублей (том № л.д.37-95).
ФИО2, ФИО4 было предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, однако, от заключения соглашения ответчик ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 отказалась. Причиной отказа явилось желание получить взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение в виде однокомнатной квартиры несовершеннолетнему ребенку ФИО4 отдельно от собственника ФИО2 Кроме того, ФИО2 также отказался от заключения соглашения, просил предоставить ему однокомнатную квартиру в том же районе взамен изымаемого жилья (том № л.д.29-34).
В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО3 было заявлено о несогласии с иском в части выкупной цены жилого помещения, предложенной Муниципальным образованием, заявлено ходатайство о назначении оценочной экспертизы, в связи с чем для определения размера возмещения за объект недвижимого имущества определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению ООО «ГК Центр экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.76-114), рыночная стоимость жилого помещения - <адрес> составляет 2 798 131 рубль.
Стоимость убытков собственников в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки связанные с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности при покупке другого жилья, компенсации за не произведенный капитальный ремонт составляет 434943 рубля.
Ответчиком ФИО2 при разрешении спора было подано встречное исковое заявление об обеспечении его и несовершеннолетнего ФИО4 другим жилым помещение в счет изымаемого, а именно двухкомнатной квартирой, общей площадью не менее 48,8 кв.м. на 2 или 3 этажах в <адрес>).
Разрешая заявленные требования по существу, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.22 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В соответствии с частью 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации вступила в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие, ответчик стала собственниками спорного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ и не может быть применена к спорным правоотношениям положений части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2, ответчик ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 отказались от выкупа спорной квартиры за предложенную им денежную сумму в размере 2316 000 рублей, выразив свое волеизъявление именно на предоставление им другого жилого помещения взамен изымаемой квартиры в доме, признанном аварийным в рамках существующей Региональной адресной программы переселения граждан, а именно двухкомнатной квартиры, общей площадью не менее 48,8 кв.м. на 2 или 3 этажах в <адрес>).
Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок изъятия жилого помещения, признанного аварийным и подлежим сносу, у собственника такого жилья.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.22 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
Судом принимается во внимание, что МО <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> были выполнены требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - вынесены распоряжения об изъятии земельного участка и расположенной на нем недвижимости для муниципальных нужд, собственники были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> подлежит изъятию для муниципальных нужд с признанием права собственности на нее за муниципальным образованием <адрес>, а право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на указанную квартиру подлежит прекращению после изъятию.
Также подлежит удовлетворению требование МО <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> о признании за муниципальным образованием права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с положениями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В соответствии со статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, требования истца о выселении ответчиков со снятием с регучета подлежат также удовлетворению, поскольку достоверных доказательств освобождения ответчиками данной квартиры суду не представлено.
Встречные требования ФИО6 подлежат частичному удовлетворению, а именно:
Требования о предоставлении двухкомнатной квартир в этом же районе не выше 2-3 этажа, являются не законными, основанными на не верном толковании норм материального права и в этой части отклоняются судом, поскольку обязанности родителей осуществлять свои права в отношении несовершеннолетнего ребенка по улучшению его жилищного положения. В данном случаи рассматривается вопрос изъятия в замены изымаемого аварийного жилья, поэтому родителям ФИО6 следует решать вопросы приобретения двухкомнатной квартиры самостоятельно не в рамках рассматриваемого спора. Характеристики предоставляемого в замен изымаемого жилого помещения определены положениями ЖК РФ, а именно ограничены обязательным соответствием по площади, санитарным и техническим требованиям и пределами границ населенного пункта-города, а не района где изымается квартира.