Дело № 2-2681/2022

УИД 39RS0001-01-2022-001309-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Пичуриной О.С.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску ФИО5 к ФИО4 об оспаривании договора залога, третье лицо ООО «Сервис-Партнер»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором с учетом уточнения требований просит обратить взыскание на недвижимое имущество: здание с кадастровым номером №, площадью 247.5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 650 кв. м, по адресу: <адрес> по договору залога от 10.04.2018 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества: здания - 8 200 000 рублей, земельного участка – 2 640 000 рублей, установив сумму подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации в размере 100 000 Евро по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения (основной долг) и 1 032 627,20 руб. (задолженность по оплате процентов за период с 12.04.2018 по 13.07.2021). Требования мотивирует тем, что 10 апреля 2018 года между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис Партнер» (далее Общество) в лице генерального директора ФИО6 заключен договор займа №10/04/2018. В соответствии с п. 1.1, п. 1.2 договора займа, дополнительными соглашениями к договору №4 от 11.09.2018, №7 от 10.04.2021, №8 от 10.09.2021 общество получило денежную сумму эквивалентную 100 000 условным единицам (1у.е.=1 евро по курсу ЦБ РФ 71.8847 на 10 апреля 2018 г.), что составляет 7 188 470 рублей, и обязуется возвратить в срок до 15.01.2022 денежную сумму, эквивалентную 100 000 у.е. (1у.е.=1евро по курсу ЦБ РФ на момент оплаты).

В соответствии с пп. 2.2, 2.3, 2.4, 5.1 договора займа, дополнительным соглашением №1 к договору, установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа в виде пени в размере 0.08% от просроченной суммы займа или его части за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки и до дня фактического возврата займа. На сумму займа начисляются проценты в размере 14,2% годовых. Проценты без учета НДФЛ начисляются ежемесячно с даты получения суммы займа (не включая эту дату) по дату погашения задолженности (включая эту дату), в случае просрочки - по дату ее погашения (включая эту дату), подлежат оплате в первый рабочий день каждого месяца, следующего за расчетным по календарю. НДФЛ оплачивает заемщик. В соответствии с п.2.5 договора займа оплата процентов производится в рублях по курсу ЦБ РФ на дату подписания контракта 10 апреля 2018 г. -71.8847 руб. В соответствии с п. 3.1 договора займа от 10.04.2018, дополнительным соглашением №4 от 11.09.2018 к договору, валютой займа является рубль. В соответствии с п.5.2 договора займа заемщик обязан вернуть сумму займа в полном объеме по досрочному требованию займодавца в течение 45 календарных дней со дня уведомления. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа заключен так же договор залога имущества от 10.04.2018, залогодателем по которому является ФИО5, один из учредителей общества с долей в уставном капитале 50% номинальной стоимостью 5500 рублей. В соответствии с п.1.1 договора залога залогодержатель в случае неисполнения обязательств обществом по договору займа приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного залогодателем имущественного права перед другими кредиторами. Предметом залога по договору является следующее имущество: здание с кадастровым номером №, площадью 247.5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 650 кв. м, по адресу: <адрес>. Государственная регистрация ипотеки (залога) произведена 28.05.2018. Залоговая стоимость имущества определена сторонами в следующем размере: здание - 9 000 000 рублей, земельный участок - 500 000 рублей. В соответствии с п. 4.3 договора залога в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа в срок, установленный договором займа, заимодавец удовлетворяет свои требования в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его реализации в установленном порядке.

12 апреля 2018 года денежные средства в размере 100 000 евро по договору займа от 10.04.2018 перечислены на банковский счет общества.

Вопреки условиям договора займа, обществом ненадлежащим образом исполнялись обязанности по перечислению не позднее первого рабочего дня каждого месяца, следующего за расчетным, суммы подлежащих оплате процентов за пользование денежными средствами. По состоянию на 31.12.2021 образовалась задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами в общей сумме 2470220,5 руб., в связи с чем в адрес организации направлялось уведомление о досрочном возврате суммы займа, а так же оплате начисленных за пользование займом процентов (первое уведомление направлено 29.12.2021 по юридическому адресу должника, и возвращено за истечением срока хранения, повторное письмо направлено по фактическому адресу 16.02.2022). При таких обстоятельствах, обществом обязанности по возврату займа в срок не позднее 15.01.2022 не исполнены, что предусматривает право истца в установленном порядке обратить взыскание на предмет залога, земельный участок и здание на основании п. 4.3 договора залога от 10.04.2018 в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения.

По состоянию на дату подачи настоящего иска сумма задолженности по договору займа от 10.04.2018 составила 12 349 347,5 руб.

ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4 об оспаривании договора залога от 10.04.2018, просит признать договор залога незаключенным. В обоснование требований указала, что договор залога не содержит существенных условий, стороной договора предоставляющей имущество в залог является ООО «Сервис Партнер», в договоре отсутствует существенное условие по определению оценки предмета залога. Отсутствует однозначное указание на существо, размер и срок исполнения обязательства. Не представлено доказательств предоставления займа на момент заключения договора залога.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования утонил, просит обратить в пользу ФИО4 взыскание на принадлежащее ФИО5 недвижимое имущество: здание с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 247.5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 650 кв. м, по адресу: <адрес> по договору залога от 10.04.2018 путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества: - здания (ИЖД) с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ - 12 757 600 руб., земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ - 2 740 000 руб., установив сумму подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, в размере 100 000 Евро по курсу, установленному ЦБ РФ на дату исполнения решения (основной долг) и 1 032 627, 20 руб. задолженности по уплате заемных процентов.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласился, поддержал встречные исковые требования, позицию, изложенную в письменных возражениях, согласно которой действие дополнительных соглашений на ответчика не распространяется поскольку она не принимала участие при их подписании, не представлены доказательства перечисления денежных средств, доказательства наличия задолженности по займу.

Третье лицо ООО «Сервис-Партнер» и конкурсный управляющий ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о рассмотрении дела. От конкурсного управляющего в материалы дела представлен письменный отзыв на исковые требования, в котором он указал о том, что в ходе проведения финансового анализа ООО «Сервис Партнер» выявлены признаки преднамеренного банкротства. В ходе анализа движения денежных средств выявлены сделки по оплате процентов ФИО4, в том числе по договору займа № 10/04/2018 от 10.04.2018. Сделка с ФИО4 отнесена в разряд подозрительных, ввиду не предоставления руководством должника первичных документов. Просит в удовлетворении требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику предмета займа - денег или других вещей, при этом допускается оформление займа путем выдачи расписки, а также иных письменных документов, удостоверяющих передачу заемщику денег или других вещей.

Как установлено в судебном заседании, 10.04.2018 между гражданином Венгрии ФИО4 (займодавец) и ООО «Сервис Партнер» в лице генерального директора ФИО8 (заемщик) заключен договор займа № 10/04/2018 по условиям которого займодавец предоставляет заемщику, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму 100 000 евро в срок до 10.04.2021. За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты по ставке 14,2% годовых. Валютой займа по договору является евро. Предоставление займа производится путем зачисления суммы займа на счет по банковским реквизитам, указанным в п. 3.2 договора. В силу п. 5.1 заемщик обязан был выплачивать проценты по договору в первый рабочий день каждого месяца, следующего за расчетным по календарю.

Факт получения заемщиком денежных средств подтвержден материалами дела и выпиской по лицевому счету № за 11.04.2018, мемориальным ордером от 12.04.2018. Из выписки по банковскому счету ФИО4 усматривается, что проценты по договору основным заемщиком перечислялись.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 20.07.2021 по делу № А21-11656/2020 в отношении ООО «Сервис Партнер» введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО7

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 12.07.2022 ООО «Сервис Партнер» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство на срок шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО7

10.04.2018 между гражданином Венгрии ФИО4 (залогодержатель) и ФИО5 (залогодатель) подписан договора залога имущества в обеспечение договора займа по условиям которого в случае неисполнения обязательств общество ООО «Сервис Партнер», заемщиком по договору займа от 10.04.2018 по возврату займа приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного залогодателем имущественного права преимущественном перед другими кредиторами.

Залогом в соответствии с настоящим договором обеспечивается обязательство по возврату займа, которое возникает из договора займа заключенного между ФИО4 (заимодавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Сервис Партнер» (заемщик) в силу которого заимодавец передал заемщику в качестве займа денежные средства в размере 100 000 Евро, а заемщик обязался возвратить заимодавцу сумму займа в срок до 10 апреля 2021 года (п. 1.2 договора).

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик предоставляет в залог следующее находящееся в собственности недвижимое имущество:

- здание с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ застроенной площадью 247,5 кв. м по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации права 06.10.2017, номер государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли населенных пунктов, площадью 650 кв. м, по адресу: <адрес>. Стоимость имущества определена сторонами как: здание - 9 000 000 руб., земельный участок 500 000 руб. (п. 4.1). Стороны определили, что в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа в срок установленный договором займа, заимодавец удовлетворяет свои требования в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его реализации в установленном порядке. При этом стоимостью имущества признается его фактическая рыночная стоимость на момент реализации (п. 4.3).

Договор залога вступает в силу с момента подписания и прекращается с выполнением всех обязательств по договору займа.

28.05.2018 указанный договор залога прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Таким образом, исходя из буквального толкования договора залога он обеспечивает только обязательство по возврату суммы займа.

Вопреки доводам встречного иска договор залога содержит все существенные условия, зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области. Основания для признания договора залога незаключенным отсутствуют.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора займа ООО «Сервис Партнер» истцом в адрес общества направлено уведомление о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов за пользование займом 29.12.2021, которое подлежало исполнению в течении 45 рабочих дней (п. 4.3 договора займа). 16.02.2022 уведомление было направлено повторно, что следует из представленных в материалы дела кассовых чеков.

Между ФИО4 (займодавец) и ООО «Сервис Партнер» в лице генерального директора ФИО8 (заемщик) кроме того были подписаны дополнительные соглашения к договору займа №1-№8. В тоже время с достоверностью из материалов дела не следует, что ФИО5 была уведомлена о заключении дополнительных соглашений. Так, дополнительным соглашением №8 от 10.09.2021 срок займа продлен до 15.01.2022.

В случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях (п. 2 ст. 367 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 335 ГК РФ в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

По условиям договора залога, с момента подписания и прекращается с выполнением всех обязательств по договору займа. Договор займа заключен на срок до 10 апреля 2021 года, договор залога действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору займа. При таких обстоятельства следует, что условие договора о действии залога до момента фактического исполнения основного обязательства не свидетельствует о том, что установлен определенный срок залога. В силу п. 2 ст. 314 ГК РФ кредитор должен предъявить требование к поручителю в течение сроков, установленных п. 6 ст. 367 ГК РФ.

В силу п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Разъяснения, данные в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве", о том, что условие договора о действии поручительства до момента фактического исполнения основного обязательства не свидетельствует об установлении определенного срока поручительства. В силу пункта 2 статьи 314 ГК РФ кредитор должен предъявить требование к поручителю в течение сроков, установленных пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, согласуются с положениями п. 6 ст. 367 ГК РФ и не противоречат им.

Учитывая, что договором займа был установлен срок для возврата 10 апреля 2021 года. Следовательно, исковые требования к залогодателю предъявлены в течении года от указанной даты и на момент обращения ФИО4 с данными исковыми требованиями 02 марта 2022 г. действие договора залога не прекращено.

Само по себе не направление залогодателю досудебной претензии не свидетельствует о необоснованности предъявленных исковых требований, договор залога не содержит условий, касающихся направления обязательной досудебной претензии.

В силу ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ст. 350 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, является существенным, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно подпунктам 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчик (истец по встречному иску) не согласился с оценкой истца спорного недвижимого имущества, по ходатайству ФИО5 определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 29.08.2022 назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 650 кв. м, и расположенного на нем индивидуального жилого дома, общей площадью 247,5 кв. м, кадастровый №, находящихся в собственности у ФИО5, по состоянию на день оценки, с учетом имеющихся документов в материалах дела.

Согласно заключению эксперта № от 03.11.2022 рыночная стоимость земельного участка составляет 3 425 000 руб., индивидуального жилого дома – 15 947 000 руб.

Как указано в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)в силу пп. 1 и 2 ст. 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Приведенные нормы закона не предусматривают в качестве обязательного условия обращения взыскания на заложенное имущество взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержат запрета на обращение взыскания на предмет залога до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Исходя из первоначальных условий договора займа срок возврата займа был определен до 10.04.2021. В последующем был продлен дополнительными соглашениями до 15.01.2022. В тоже время в установленные сроки сумма займа не возращена заемщику, доказательств обратного в материалы дела не представлено. В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что предусмотренных ст. 408 ГК РФ допустимых доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по возврату указанных в договоре денежных средств ответчиком и третьим лицом представлено не было.

В силу положений п. 2, 3 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Таким образом, денежные средства в иностранной валюте, для погашения долга по договору займа от 10.04.2018 в размере 100 000 Евро подлежат расчету по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения (основной долг).

При изложенных обстоятельствах следует обратить взыскание на принадлежащее ФИО5 недвижимое имущество: здание с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 247.5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 650 кв. м, по адресу: <адрес> по договору залога от 10.04.2018 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества: здания – 12 757 600 рублей, земельного участка – 2 740 000 рублей, для погашения долга по договору займа от 10.04.2018 в размере 100 000 Евро по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения (основной долг).

Возмещение расходов на применение мер принудительного исполнения осуществляется в порядке, предусмотренном главой 16 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

Также с ФИО5 в пользу ООО «<данные изъяты>» подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 25 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

обратить взыскание на принадлежащее ФИО5 недвижимое имущество: здание с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 247.5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 650 кв. м, по адресу: <адрес> по договору залога от 10.04.2018 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества: здания – 12 757 600 рублей, земельного участка – 2 740 000 рублей, для погашения долга по договору займа от 10.04.2018 в размере 100 000 Евро по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения (основной долг).

В остальной части уточненные исковые требования оставить без удовлетворения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 отказать.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы за проведение судебной экспертизы в сумме 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2022.

Судья Пичурина О.С.