УИД: 21RS0003-02-2022-000357-39
Дело № 2-Ш-290/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года с. Шемурша
Батыревский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Полякова Ю.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, расходы за коммунальные услуги, расходы на услуги представителя,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, расходы за коммунальные услуги, расходы на услуги представителя, иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО5 был заключен договор аренды квартиры, находящуюся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. На основании вышеуказанного договора ответчик обязался оплачивать арендную плату в размере 5 000 руб. ежемесячно не позднее 27 числа каждого месяца за месяц вперед, а также все коммунальные услуги по квартире. Ответчиком не оплачена арендная плата и коммунальные услуги за период с декабря 2020 года по май 2021 года в размере 30 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком написана расписка, в которой обязался погасить указанную задолженность. До настоящего времени ответчик не погасил задолженность, а также коммунальные услуги, несмотря на неоднократные требования, в связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика ФИО5 задолженность по договору аренды в размере 30 000 руб., расходы за коммунальные платежи за период с декабря 2020 года по май 2021 год в сумме 14 358 руб. 65 коп., проценты за пользование денежными средствами по арендной плате и коммунальным платежам в размере 5927 руб. 25 коп. и далее по день фактической уплаты долга, а также расходы в размере 2 000 руб., связанные с юридическими услугами, расходы по оплате государственной пошлины 1 769 руб., 50 коп.
В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, данных, свидетельствующих об уважительности причин отсутствия ответчика в судебном заседании, не представлено, равно как и не представлено ходатайств ответчика об отложении судебного заседания, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства против чего не возражала истец.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).
На основании части 1 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной нормы).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Судом из пояснений сторон и материалов дела установлено, что истцу ФИО4 принадлежит ? доля в праве квартиры находящейся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Из договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (арендодатель) и ФИО2 (наниматель) следует, что арендодатель предоставляет, а наниматель получает во временное пользование (аренду 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 3.4. указанного договора наниматель оплачивает: расход электроэнергии, услуги ЖКХ, газоснабжение, водоснабжение по счетам (или счетчикам).
Согласно п.п. 4.1, 4.2. договора аренды, за арендуемую квартиру нанимателем уплачивается месячная плата из расчета 5000 рублей и расходы по п. 3.4., ежемесячная арендная плата вносится нанимателем за месяц вперед не позднее 15-го числа, по коммунальным платежам и счетчикам не позднее 20 числа.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО5 задолженности по арендной плате за период с декабря 2020 года по май 2021 года, в соответствии с п.4.1 указанного Договора в размере 30 000 руб., а также по коммунальным услугам в сумме 14 358 руб. 65 коп., проценты за на сумму долга в сумме 5 927 руб. 25 коп., и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга.
Квитанциями, чеками, извещениями о коммунальных платежах, подтверждается долг по коммунальным расходам за период с декабря 2020 года по май 2021 года в общей сумме 14358 руб. 65 коп.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истцом в материалы дела представлен расчет процентов на сумму долга, исходя из начисленных ежемесячных платежей по коммунальным расходам и долга за аренду квартиры в сумме 5 927 руб. 25 коп. за период с января 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ год, который судом признан обоснованным, и не оспорен ответчиком. Таким образом, подлежат взысканию с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты долга.
Истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ оказаны юридические услуги, стоимость которых составила 2 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.
В силу положений статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены расходы на оплату услуг представителя.
Согласно пункту 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом вышеизложенного суд, взыскивает с ответчика с ФИО5, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей в пользу истца ФИО4
Из дела усматривается, при подаче данного иска ФИО4 заплатила государственную пошлину в размере 914 руб. 50 коп.
В связи с тем, что требования истца подлежат удовлетворению полностью, то уплаченная истцом государственная пошлина взыскивается с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, расходы за коммунальные услуги, расходы на услуги представителя, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в пользу ФИО1, задолженность по договору аренды квартиры в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей, расходы за коммунальные платежи за период с декабря 2020 года по май 2021 год в сумме 14 358 (четырнадцать тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 65 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 927 (пять тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 25 коп., и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга, исходя из процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России, расходы на оплату юридических услуг в сумме 2000 (две тысячи) рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 914 (девятьсот четырнадцать) рублей 50 коп.
Ответчик вправе подать в Батыревский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Батыревский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.Н. Поляков
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение22.12.2022