УИД: 78RS0016-01-2024-003906-67

Дело № 2-2839/2025г. Санкт-Петербург

17 июля 2025 года

решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Версальский сад» к ФИО3 о взыскании неустойки,

с участием представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Версальский сад» обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО3, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 4 974 194 рублей, неустойку по состоянию на 00.00.0000 в размере 1 594 740 рублей, неустойку за период с 00.00.0000 по день вынесения судом решения из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по уплате госпошлины в размере 41 045 рублей, указав, что 00.00.0000 между сторонами заключен договор найма земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лахта, ..., литер А, кадастровый № 0 и расположенного на нем дома, кадастровый № 0, сроком действия с 00.00.0000 по 00.00.0000. 00.00.0000 ответчику по акту приема-передачи переданы указанные объекты недвижимости. Согласно п. 3.1., 3.2., 3.3. договора размер ежемесячной арендной платы составляет с 00.00.0000 по 00.00.0000 – 225 806 рублей, с 00.00.0000 по 00.00.0000 – 1 000 000 рублей. В результате ненадлежащего исполнения истцом обязательств по оплате по договору образовалась задолженность в размере 4 974 194 рублей. В соответствии с п. 5.2. договора, за просрочку оплаты аренды ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 00.00.0000 сумма неустойки за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет 1 594 740 рублей.

Определением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 00.00.0000 гражданское дело по иску ООО «Версальский сад» к ФИО3 о взыскании задолженности, неустойки было передано в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по подсудности.

Истец ООО «Версальский сад» в ходе рассмотрения дела уточнил заявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), указав, что ответчиком на 00.00.0000 в полном объеме погашена задолженность по арендной плате, и просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 899 056,38 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 41 045 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседании извещалась надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 3 статьи 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «Версальский сад» и ФИО3 был заключен договор найма жилого дома и земельного участка, согласно которому истец обязался предоставить ответчику земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Лахта, ..., литер А, кадастровый № 0 и расположенный на нем дом, кадастровый № 0, за плату во временное пользование для проживания в нем, а ответчик обязался принять данный дом и земельный участок, своевременно вносить плату и коммунальные платежи.

Согласно п. 1.3 договора дом и земельный участок передается на срок с 00.00.0000 по 00.00.0000.

В соответствии с п. 3.1., 3.2. договора плата за дом и земельный участок составляет с 00.00.0000 по 00.00.0000 – 225 806 рублей, с 00.00.0000 1 000 000 рублей за каждый месяц аренды. Плата вносится нанимателем ежемесячно, в срок до пятого числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 5.2 договора в случае просрочки по уплате платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности на день оплаты.

00.00.0000 ответчику ФИО3 по акту приема-передачи переданы дом и земельный участок, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Лахта, ..., литер А.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, задолженность по арендным платежам перед истцом за спорный период была погашена в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку оплаты платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 899 056,38 рублей.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 00.00.0000 № 0 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 № 0-О, положения Гражданского кодекса РФ о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. При этом пункт 1 статьи 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа всех обстоятельств по делу, с учетом компенсационного характера неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства, обязанности суда установить баланс, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора, периода просрочки исполнения обязательств, погашения задолженности по арендной плате ответчиком в полном объеме, требований соразмерности, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки оснований для снижения неустойки до 400 000 рублей.

Суд полагает, что такой размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в полном объеме восстанавливает нарушенные права истца, что будет отвечать ее назначению, как меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств и позволит соблюсти баланс интересов сторон, что согласуется с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины, доказательства несения которых представлены в материалы дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 (паспорт № 0) в пользу ООО «Версальский сад» (ИНН: <***>) неустойку в размере 400 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 41 045 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 00.00.0000.

Судья