УИД 77RS0029-02-2021-018172-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Швидченко С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1281/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты с иждивением, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 06.03.2019 года, заключенный между ней и ФИО2, прекращении права собственности ответчика на квартиру по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что 06.03.2019 года она заключила с ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого она передала бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащую ей квартиру по адресу: адрес, а ФИО2 обязалась в обмен на полученную квартиру осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, в случае болезни получателя ренты осуществлять приобретение необходимых лекарств, уход, включая приготовление пищи, уборку квартиры. Однако с октября 2020 года ответчик перестал исполнять обязательства по договору, не предоставляет ей (ФИО1) продукты питания, одежду, не осуществляет приготовление пищи, уборку квартиры, не оплачивает ЖКУ, таким образом, ответчиком существенно нарушены обязательства по договору. ФИО1 также указала, что, заключая договор пожизненного содержания с иждивением, она рассчитывала на получение от ответчика помощи и ухода, так как нуждалась в поддержке, однако ответчиком условия договора были нарушены. Данные нарушения условий договора со стороны ответчика являются существенными, в связи являются основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с ФИО2

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании против требований возражал в полном объеме.

Представитель УСЗН СЗАО г. Москвы по доверенности Цоп Я.В. в судебное заседание явился, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Ст. 599 ГК РФ установлено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежала ФИО1 на праве собственности.

06.03.2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого получатель ренты (ФИО1) передала бесплатно в собственность плательщику ренты (ФИО2) принадлежащую ей на праве собственности квартиры по адресу: адрес (л.д. 14-19).

Согласно п. 5 договора плательщик ренты получил от получателя ренты указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением. Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, сохранив квартиру в его пожизненном бесплатном пользовании.

П. 6.1. договора установлено, что в случае болезни получателя ренты плательщиком ренты осуществляется приобретение необходимых лекарств без ограничения их стоимости, уход за получателем ренты как на дому, так и в стационаре, включая приготовление пищи и уборку квартиры, транспортировку получателя ренты в медицинское учреждение и обратно.

По соглашению сторон уход за получателем ренты как на дому, так и в стационаре, включая приготовление пищи и уборку квартиры, может быть осуществлен как лично плательщиком ренты, так и нанятым плательщиком ренты третьим лицом (физическим или юридическим, предоставляющим соответствующие услуги, и в случаях, предусмотренных законом, имеющим лицензию (разрешение) на предоставление медицинских услуг, услуг по уходу).

Согласно п. 8 договора стоимость общего объема содержания в месяц по договору не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в г. Москве.

П. 10 стороны согласовали, что по соглашению сторон стоимость всего объема содержания с иждивением определяется в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в г. Москве.

П. 11 договора определено, что по соглашению сторон предоставление содержания с иждивением в натуре в любое время в течение действия настоящего договора может быть заменено выплатой периодических (ежемесячных) платежей в размере, указанном в пункте 8 настоящего договора, путем составления дополнительного соглашения к договору, которое подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В силу п. 17 договора в случае существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств (просрочки платежей более чем на три месяца, отчуждения квартиры без согласия получателя ренты, недобросовестной эксплуатации квартиры плательщиком ренты, приведшей к снижению ее стоимости, признания плательщика ренты неплатежеспособным и тому подобное), получатель ренты вправе требовать возврата квартиры или выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ.

Как указывает истец ФИО1, ФИО2 приходится ей племянницей, в 2019 года она заключила с ней договор пожизненного содержания с иждивением, однако с октября 2020 года ФИО2 обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением не исполняет, не осуществляет за ней уход, не покупает продукты питания, денежные средства на содержание не передает. Она (ФИО1) все бытовые дела по квартире, хозяйству выполняет сама. ФИО1 также пояснила, что во время ее нахождения в больнице ФИО2 ее не навещала, не звонила, не интересовалась ее состоянием здоровья. По мнению истца, данные обстоятельства являются существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с ФИО2 Она (ФИО1) хочет вернуть квартиру в свою собственность, на расторжении договора настаивает. Кроме того, ФИО1 пояснила, что заявление об отказе от исковых требований она не поддерживает, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истцом ответчику направлялась претензия и расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора (л.д. 8-9).

Ранее истец ФИО1 обращалась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, определением суда от 13.10.2020 года производство по делу прекращено в связи с отказом от иска (л.д. 77-77).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО2 в нарушение ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора пожизненного содержания с иждивением от 06.03.2019 года, а судом таких доказательств не добыто.

Учитывая преклонный возраст истца ФИО1, ...паспортные данные, ее состояние здоровья, принимая во внимание ее нуждаемость в денежных средствах на приобретение необходимых лекарственных препаратов, продуктов питания, предметов первой необходимости, а также в помощь в приготовлении пищи, уборке квартиры, а также учитывая, ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО2 своих обязанностей по оплате рентных платежей в данном конкретном случае существенно ущемляет права истца, поскольку по вине ответчика ФИО2 ФИО1 лишена того, на что рассчитывала при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, передавая в собственность ФИО2 принадлежащее ей недвижимое имущество.

Поскольку судом установлено существенное нарушение ответчиком ФИО2 условий заключенного с ФИО1 договора пожизненного содержания с иждивением от 06.03.2019 года, в добровольном порядке он расторгнут не был, данный договор подлежит расторжению по решению суда.

В связи с расторжением вышеуказанного договора подлежит возврату в собственность ФИО1 спорная квартира, при этом право собственности ФИО2 на квартиру подлежит прекращению, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 и внесении записи о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес в ЕГРН.

Доводы представителя ответчика об исполнении ФИО2 обязательств по договору, в том числе, об оплате ЖКУ, покупке продуктов питания, перечислении денежных средств, не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела, поскольку ответчиком в нарушении положений ст. 12, 56 ГПК РФ доказательств данному доводу не представлено, несмотря на то, что судебные заседания по делу неоднократно откладывались для предоставления доказательств по делу.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты с иждивением, прекращении права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 06.03.2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесении записи о праве собственности ФИО1 на квартиру по указанному адресу: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.08.2022 года