Решение по делу № 2-1493/2023 от 12.01.2023 - о признании права собственности, установлении залога, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, о расторжении кредитного договора.

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Слободянюка Д.А., при секретаре Мнацаканяне О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании права собственности, установлении залога, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с учетом уточненных исковых требований к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установить обременение в пользу Банка в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, обратить взыскание на предмет залога на жилое помещение, уставить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80% от рыночной стоимости залога, что в денежном выражении составляет в сумме 5 112 000, 00 руб., способ реализации заложенного имущества путем продаж с торгов, расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с должника по кредитному договору №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 836,08 рублей, в том числе: 105 542,55 рублей – невозвращенный кредит, 4 584,78 рублей – проценты за пользование кредитом, 247,58 – неустойка за просрочку уплаты суммы процентов за пользование кредитом; 2 461,12 – неустойка за просроченные возврат суммы основного долга; расходов по уплате государственной пошлины в размере 38 382 рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме 580 000, 00 руб. для приобретения квартиры в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования № к договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, городское поселение Мытищи, Восточнее д. Погорелки, <адрес> (адрес строительный). В счет исполнения обязательств по договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (застройщик) передало ФИО2 (участник долевого строительства) квартиру <адрес>, городской округ Мытищи, <...> <адрес> (адрес присвоен после сдачи дома в эксплуатацию). Из указанного акта приема-передачи следует, что квартира передана застройщиком участнику, оплата произведена в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить, против принятия решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом, в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает и позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст.51 Закона об ипотеке предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме 580 000, 00 руб. для приобретения квартиры в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования № к договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, городское поселение Мытищи, Восточнее д. Погорелки, <адрес> (адрес строительный), а заемщик обязался возвратить предоставленные денежные средства с процентами. В счет исполнения обязательств по договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ № по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 (застройщик) передало ФИО2 (участник долевого строительства) квартиру Россия, <адрес> (адрес присвоен после сдачи дома в эксплуатацию). Из указанного акта приема-передачи следует, что квартира передана застройщиком участнику, оплата произведена в полном объеме. Таким образом, у заемщика возникла обязанность осуществить действия по регистрации права собственности на недвижимое имущество с одновременной регистрацией залога (ипотеки) в пользу Банка. Указанные действия заемщиком осуществлены не были.

Запись об ипотеке в пользу Банка не внесена в Единый государственный реестр недвижимости поскольку заемщиком не предприняты необходимые действия для установления регистрации прав собственности и обременения в виде залога (ипотеки) в пользу Банка.

Банк свою обязанность по кредитному договору выполнил в полном объеме. Заемщик воспользовался денежными средствами. Однако принятые на себя обязательства ФИО2 не исполняет и ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Приведенные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Расчет суммы, подлежащей взысканию с ответчика, приведен истцом в подробной форме, проверен судом, не оспаривается ответчиком, в связи с чем, принимается судом в полном объеме, как надлежащее доказательство по делу. Согласно названому расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 836,08 рублей, в том числе: 105 542,55 рублей – невозвращенный кредит, 4 584,78 рублей – проценты за пользование кредитом, 247,58 – неустойка за просрочку уплаты суммы процентов за пользование кредитом; 2 461,12 – неустойка за просроченные возврат суммы основного долга.

Ответчик в судебное заседание не явился, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст.68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Исходя из п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, ввиду наличия существенного нарушения должником кредитного договора № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО2, взыскании образовавшейся задолженности в размере 112 836,08 рублей, в том числе: 105 542,55 рублей – невозвращенный кредит, 4 584,78 рублей – проценты за пользование кредитом, 247,58 – неустойка за просрочку уплаты суммы процентов за пользование кредитом; 2 461,12 – неустойка за просроченные возврат суммы основного долга.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать расходы истца на оплату госпошлины в размере 38 382 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 о признании права собственности, установлении залога, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, о расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить обременение в пользу ФИО14 в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Публичным акционерным обществом ФИО10 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) № 112 836, 08 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: 105 542,55 рублей – невозвращенный кредит, 4 584,78 рублей – проценты за пользование кредитом, 247,58 – неустойка за просрочку уплаты суммы процентов за пользование кредитом; 2 461,12 – неустойка за просроченные возврат суммы основного долга.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) (№ государственную пошлину в размере 38 282 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога, что в денежном выражении составляет 5 112 000, 00 руб., способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности и ипотеки.

Копию заочного решения направить истцу и ответчику.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: