Дело № 2-3952/2022

16RS0050-01-2022-006413-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2022 года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Чибисовой В.В., при секретаре Кашаповой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО7, ФИО2 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9 об освобождении имущества от ареста. В обоснование указала, что на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Вендер» заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ квартира передана по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РТ осуществление регистрации было приостановлено, в связи с наличием обременения в виде ареста, наложенного определением Московского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником принявшим наследство после смерти ФИО1 является его дочь ФИО6 Основываясь на изложенном, истец просит отменить меры по обеспечению иска, наложенные Московским районным судом г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Татарстан о времени и месте рассмотрения дела судом извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и статьей 442 ГПК РФ, согласно которой, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона Российской Федерации от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - ФЗ "Об исполнительном производстве") в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В пункте 60 вышеуказанного постановления разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вендер» (продавец) в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава и Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области и ФИО1 (покупатель) на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, проведенных ДД.ММ.ГГГГ по адресу: www.gostorgionline.ru, заключили договор купли-продажи №, в соответствии с которым продавец, действующий от своего имени и по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, передает в собственность покупателю, а покупатель принимает квартиру по адресу: <адрес>, пл.<данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п.1.2 договора имущество продается на основании уведомления УФССП по РТ о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Приволжский РОСП <адрес> УФССП по РТУФССП России по РТ о передаче имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ и поручения Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора общая стоимость имущества составляет 2 053 330 рублей.

Согласно пункту 3.1 договора передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в день подписания настоящего договора.

Обязанность по передаче имущества покупателю считается исполненной в момент подписания предоставления имущества в распоряжение покупателя. Имущество считается предоставленным в распоряжение покупателя, если в предусмотренный настоящим подпунктом срок имущество готово к передаче в назначенном месте и покупатель осведомлен о готовности имущества к передаче.

В соответствии с актом приема-передачи имущества ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВЕНДЕР», в лице заместителя генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава и Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Республики Татарстан и Ульяновской области, и ФИО1 последний принял следующее имущество и документы на него: квартира, по адресу <адрес>, пл.<данные изъяты> кад.№, переданное на реализацию в соответствии с уведомлением УФССП России по РТ о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Приволжский РОСП г. Казани УФССП России по РТ о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ и поручения Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество в виде квартиры, однако государственная регистрация была приостановлена.

Согласно свидетельству о смерти, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в производстве нотариуса Высокогорского нотариального округа Республики Татарстан ФИО3 наследником принявшим наследство по всем основаниям является дочь ФИО4

В соответствии со свидетельством о регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО5, жене – ФИО5.

Как следует из доводов истца, зарегистрировать право собственности на спорное имущество не возможно, поскольку в настоящее время, в Управлении Росреестра по Республике Татарстан зарегистрированы ограничения прав в отношении указанного объекта.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> значатся ФИО7, ФИО7

Согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время на вышеуказанный объект имеются актуальные запреты и аресты, в том числе арест от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Московского районного суда г. Казани по делу № выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что определением судьи Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО9 к ФИО7 о взыскании долга, удовлетворено ходатайство ФИО2 о принятии мер по обеспечению иска. Указанным определением, наложен арест на квартиру, <адрес> (л.д. 49).

Поскольку ФИО6 является наследником принявшим наследство после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а фактически спорная квартира находилась в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сделка купли-продажи недействительной на момент рассмотрения дела судом не признавалась, доказательств недобросовестности действий ФИО1 при приобретении спорного имущества суду не представлено, при этом в соответствии пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, суд приходит к выводу, что спорное имущество должно быть освобождено от ареста, наложенного определением судьи Московского районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела по исковому заявлению ФИО9 к ФИО7 о взыскании долга.

С учетом того, что сохранение записей в ЕГРН о наличии в отношении спорного имущества обременения в виде ареста, наложенного определением судьи Московского районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ препятствует ФИО6 в регистрации ее прав на спорное имущество, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 (ИНН № к ФИО7 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Отменить арест на <адрес>, наложенный определением судьи Московского районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела по исковому заявлению ФИО9 к ФИО7 о взыскании долга.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 октября 2022 года.

Судья Чибисова В.В.

Решение07.11.2022