Решение по делу № 2-1084/2024 от 27.02.2025

2-18/2025 (2-1084/2024;)

26RS0017-01-2024-000987-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года <адрес>

Кисловодский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявление в котором просит: признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, со следующими координатами, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

№

признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, установив его площадь 1021 кв.м.

В обосновании заявленных требованийуказано, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником 14/108 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1008 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под жилую застройку индивидуальную обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, для проведения кадастровых работ по разделу земельного участка. Выполненная геодезическая съемка выявила, что документальные (по сведениям ЕГРН) границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению заборов и строений, т. е. ранее, при проведении кадастровых работ была допущена ошибка. Появилась необходимость сначала выполнить работы по исправлению ошибки местоположения границ земельного участка, а потом произвести его раздел.В результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибки местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Первомайский/<адрес>, кадастровый №, под жилую застройку индивидуальную, площадью 1008 кв. м., имеющего достаточно точную среднюю квадратическую погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка был оформлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ.Поскольку ранее кадастровые работы были проведены на основании геодезической съемки, выполненной в местной системе координат с привязкой к пунктам ОМС или вообще без привязки. Была выполнена геодезическая съемка фактических заборов и строений с привязкой к пунктам ГГС. Выполненная геодезическая съемка выявила, что документальные (по сведениям ЕГРН) границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению заборов и строений, т. с. ранее, при проведении кадастровых работ была допущена ошибка. Появилась необходимость сначала выполнить работы по исправлению ошибки местоположения границ земельного участка, а потом произвести его раздел.Выполненные контрольные измерения, с целью определения значений координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № показали, что в результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка конфигурация участка изменилась, и не сохранились значения внутренних углов и горизонтальных приложений.Дополнительные сведения о местоположении границ внесены в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.Площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составляет 1021 кв. м., разница в площади по сравнению с документами составляет не более 5%, что находится в пределах допустимых значений при исправлении прошлых ошибок межевания.В ходе кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пр-кт <адрес>, кадастровый №, под жилую застройку индивидуальную местоположение границ земельных участков:от т. н1 до т. н 7 - городские земли - администрация города-курорта <адрес> - согласно ст. 39 ч. 3 Федерального Закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ не проводится; от т. н7 до т. н 15 - границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства - согласование не проводится. При внесении координат поворотных точек смежного земельного участка с кадастровым номером №4, с которым фактически граничит уточняемый земельный участок, имеющего установленные в соответствии с действующим законодательством границы, были обнаружены ошибки в его границах; от т. н 15 до т. н 1 - границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства - согласование не проводится. При внесении координат поворотных точек смежного земельного участка с кадастровым номером № с которым фактически граничит уточняемый земельный участок, имеющего установленные в соответствии с действующим законодательством границы, были обнаружены ошибки в его границах.При составлении межевого план долевые собственники были извещены о согласовании границ местоположения границ земельного участка, однако волю свою не изъявили, кроме ФИО5 и ФИО3

В судебном заседаниипредставитель истца ФИО9 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с подп. 4 п.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке на основании п. 1 ст. 64 ЗК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость

В ст. 22 ЗК РФ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 87 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», при наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ, либо в порядке, предусмотренным законодательством РФ для разрешения земельных споров. Поэтому истцы обратились в суд.

В ст. 70 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то естьперемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 6 ст. 43 Закона о государственной регистрации, сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

В силу ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленномнастоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Закона).

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участокс кадастровым номером № площадью 1008 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 14/108 доля, ФИО2 – 1/8 доля, ФИО3 – 7/108 доля, ФИО10 – ? доля, ФИО5 – 1/9 доля и 1/16 доля, ФИО6 – 1/16 доля, ФИО7 – 7/36 доля.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению заборов и строений. В результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибки местоположения границ земельного участка, была выполнена геодезическая съемка фактических заборов и строений с привязкой к пунктам ГГС, в результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка конфигурация участка изменилась, и не сохранились значения внутренних углов и горизонтальных приложений. Площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась и составляет 1021 кв. м., разница в площади находится в пределах допустимых значений при исправлении прошлых ошибок межевания. При составлении межевого план долевые собственники были извещены о согласовании границ местоположения границ земельного участка, однако волю свою не изъявили, кроме ФИО5 и ФИО3

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие координатыграниц земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ

существующие координаты, м

уточненные координаты, м

№

В связи с тем, что при рассмотрении дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, поручение которой было поручено эксперту НСЭ «СУДЭКС» ФИО11

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при наложении построенной цифровой модели на графическую модель, построенную в соответствии с описанием поворотных точек земельного участка (каталог координат) полученных из кадастровой выписки о земельном участке экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, не соответствуют границам земельного участка, поставленным на государственный кадастр недвижимости. При проведении контурной горизонтальной съемки были определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии о сложившейся застройкой и расположение зданий, строений и ограждающих конструкций. Данное несоответствие отображается в том, что: передняя межа земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, расположенная по <адрес>, отображена не корректно, а именно: имеет смещение на запад в сторону внутренних границ земельного участка с КН №, на расстояние от 0,82 м. до 1,21м.; правая межа земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, отображена не корректно, а именно: имеет смещение на северо-восток в сторону внутренних границ земельного участка с КН №, на расстояние от 0,81 м. до 0,93м.; задняя межа земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, отображена не корректно, а именно: имеет смещение на юго-запад в сторону границ земельного участка <адрес>, на расстояние от 0,52 м. до 1,48м.; левая межа земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, отображена не корректно, а именно: имеет смещение на юг в сторону свободных границ земельного участка на расстояние от 0,52 м. до 1,09м.

При изучении материалов гражданского дела № а именно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и сопоставления геодезических данных указанных в данном межевом плане и сопоставлении полученных измерении (геодезических данных) фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № установлено, что имеется соответствие с данными о фактических границах земельного участка указанных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного установлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют границам, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно установить в соответствии с данными содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований не доверять выводам эксперта, изложенным в указанном заключении судебной экспертизы и в судебном заседании у суда объективно не имеется, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющими специальное образование, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, до производства экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Названное заключение судебной экспертизы является полным и обоснованным, заинтересованности эксперта в исходе данного дела не установлено.

При этом, заключение эксперта согласуется с иными исследованными по делу доказательствами.

Таким образом, судом достоверно установлено наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного объекта недвижимости не имеется.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в кадастр недвижимости изменений в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 26:34:020111:12, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было произведено в соответствии с фактическим землепользованием, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ, а также иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации сведений о границах, площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:020111:12, площадью расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, со следующими координатами, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

существующие координаты, м

уточненные координаты, м

№

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Стойлов С.П.