Решение по делу № 2-15313/2021 от 07.02.2023 - о признании утратившей право пользования жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Копия

Дело № 2-208/2023

24RS0048-01-2021-019013-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

с участием:

помощника прокурора Советского района г. Красноярска Иляскиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Советского района г. Красноярска к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Советского района г. Красноярска обратилась с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения и снятия с регистрационного учета, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации Советского района в г. Красноярске от 06.05.2014 № 802 с ответчиком 06.05.2014 заключен договор № 117 найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сроком на пять лет - до 06.05.2019. Жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи. Ответчик по состоянию на 06.12.2021 оплату за жилищно-коммунальные услуги и найм не производит. Ответчику истцом по почте направлено предупреждение от 25.12.2021 с требованием незамедлительно принять меры к погашению задолженности, в противном случае администрация района указала на обращение в суд с требованием о расторжении договора найма специализированного жилого помещения. Однако ответчик меры к погашению задолженности не предпринял. Со ссылкой на указанные обстоятельства истец просит признать ФИО1 утратившей право пользование жилым помещением по адресу: г. <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ее из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, которое находится в границах соответствующего населенного пункта, размер соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, расположенное по адресу: г. <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что ответчик в настоящее время принял меры к погашению задолженности, задолженность за найм жилого помещения погашена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что внесла в счет оплаты долга сумму около 200000 руб., также погасила задолженность по оплате за найм жилого помещения. Задолженность возникла вследствие трудной жизненной ситуацией, потерей работы. В настоящее время она трудоустроена, принимает меры к погашению оставшейся суммы долга.

Представители третьего лица Администрации г. Красноярска, ООО УК «Континент» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст.ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

На основании ст. 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается, помимо прочего, в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из положений п.1 ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

В силу ч. 5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником квартиры, находящегося по адресу: <...> образования СССР, 61 - 27, общей площадью 32,1 кв.м. является муниципальное образование г. Красноярск.

Распоряжением администрации города Красноярска от 08.04.2014 № 46-орг данное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд в качестве жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

На основании решения комиссии по распределению муниципального жилья социального и коммерческого использования администрации города Красноярска и распоряжения администрации Советского района в г. Красноярске от 06.05.2014 № 802 данное жилое помещение передано ответчику ФИО1 как специализированное жилье. 06.05.2014 с ФИО1 заключен договор найма № 117 жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сроком на пять лет - до 06.05.2019. Жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи.

Согласно пункта 8 данного договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (обязательные платежи).

В соответствии с выпиской из домовой книги и финансово-лицевым счетом в отношении указанного жилья, предоставленным ООО УК «Континент», ФИО1 состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении с 29.05.2014, задолженность за жилищно-коммунальные услуги составляет 155839,96 руб., пени 14595,79 руб.

Кроме того, на основании Постановления администрации города Красноярска от 13.11.2018 N 705 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории города Красноярска», размер платы за наем устанавливается исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения и составляет 7,84 руб. за 1 кв.м., 251,66 руб. ежемесячно за спорное жилое с помещение, переданное нанимателю в наем, за календарный год - 3 019,96 руб.

В соответствии с судебным приказом № 2-463/21 (85) от 08.02.2021, выданным мировым судьей судебного участка № 85 в Советском районе г. Красноярска, с ФИО1 в пользу ООО УК «Континент» взыскана задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 69608,77 руб., пени 2353,32 руб., государственная пошлина в размере 1179,43 руб.

28.04.2015, 02.03.2016 сотрудниками администрации района совершен комиссионный выезд в спорное помещение с целью осмотра. В жилом помещении постоянно велась подготовка к ремонту. В 2020 – 2021 жилое помещение к осмотру не представлено.

В адрес нанимателя ФИО1 истцом заказным письмом было направлено предупреждение от 25.12.2020 с требованием оплатить задолженность по жилищно – коммунальным услугам.

В соответствии с установлением комиссией по выявлению наличия (отсутствия) обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации у лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и достигших возраста 23 лет, являющихся нанимателями жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения, было принято решение на основании распоряжения администрации района № 696 от 06.05.2019 для оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации заключить с ответчиком еще один договор в отношении спорного жилья № 42 от 07.05.2019 на новый срок.

Как следует из представленных стороной истца доказательств жилое прощение, которое просит истец предоставить ответчику взамен спорного жилого помещения, расположено в здании общежития по адресу: г. <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит муниципальному образованию г. Красноярск, на регистрационном учете никто не стоит.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО1 погасила задолженность по договору найма специализированного жилого помещения № 42 от 07.05.2019, что подтверждается информацией представленной администрацией Советского района в г. Красноярске.

Кроме того, согласно представленных в материалы дела выписок из ФЛС, ФИО1 в период с апреля 2022 по январь 2023 предпринимает меры к погашению образовавшейся задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, за спорный период согласно информации ООО УК «Континент» ответчиком внесена сумма 236205,72 руб., по состоянию на 07.02.2023 размер задолженности составляет 32763,77 руб., начислена пени в размере 6100,58 руб.

Кроме того, ФИО1 в материалы дела представлен платежный документ и чек об оплате от 07.02.2023 на сумму 10000 руб. в счет погашения задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Дав правовую оценку представленным доказательства, выслушав стороны, заключение прокурора, учитывая, что ответчик предпринимает меры к гашению задолженности по оплате за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, уважительные причины невыполнения своих обязательств по осуществлению указанных оплат, отсутствие в настоящее время задолженности по договору специализированного найма, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для признания ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: г. <адрес> и выселении со снятием с регистрационного учета не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истца надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Советского района г. Красноярска к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением на условиях договора найма специализированного жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено – 13.02.2023 года.