Гражданское дело № 2-1047/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «26» декабря 2022 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Павловской И.Н.,
при секретаре Павловской О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом
Установил:
В суд обратилась ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.
Истица ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1378 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа С.Л.Л. по реестру №.
В целях улучшения жилищных условий истицей была выполнена реконструкция жилого дома.
Позднее в целях приведения документов на реконструированный жилой дом в соответствие с действующим законодательством, истица обратилась с заявлением в ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району. В данной организации был изготовлен технический паспорт и техническое заключение. По результатам обследования было установлено, что реконструированный жилой дом является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в <адрес>.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.
В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.
В судебное заседание представитель администрации Крыловского сельского поселения не явился, согласно предоставленного письменного отзыва, не имеют возражений против исковых требований ФИО1, и рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1378 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа С.Л.Л. по реестру №.
В целях улучшения жилищных условий истицей была выполнена реконструкция жилого дома.
Как установлено супруг истицы П.А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Крыловского района, Управления ЗАГС Краснодарского края.
Согласно справке нотариуса Крыловского нотариального округа ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу П.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения заключение №, согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 53,2 кв. метров, жилой площадью 34,8 кв. метров, год постройки- 1938 год, число этажей надземной части-1, материал стен- саманный кирпич; пристройки литер «а2», 1938 года постройки, материал стен- кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья