дело №2 - 664/2023
УИД 26RS0028-01-2023-000810-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Светлоград 15 мая 2023 года
Петровский районный суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Черниговской И.А.,
при секретаре Горбенко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-664/2023 (УИД 26RS0028-01-2023-000810-12) по иску ФИО3 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимость, мотивируя следующим.
Родителями истца ФИО3 (в девичестве ФИО8) Л.П. являются ФИО8, *** года рождения, умершая 11.06.2008, и ФИО9, *** года рождения, умерший 28.08.2008.
При жизни родители, опасаясь, чтобы после смерти её брата и их сына ФИО10, *** года рождения, умершего 02.02.1999, их дом принадлежал только ей, продали ей свой дом и землю истцу, что подтверждается распиской, составленной ими в 2000 г. Расписку мама спрятала в сундук, разобрать который истец смогла только в этом году.
При жизни родителей, истец в 2002 г. переехала в приобретенный ею дом, для вступления в права владения и ухода за родителями, ввиду их тяжелого состояния здоровья. После их смерти в 2008 приступила к оформлению документов на дом. В связи с болезнью её мужа ФИО11, приведшего изначально к ампутации обоих ног, оформление прав на недвижимость было приостановлено. Она вынуждена была уезжать из дома для ухода за супругом. Воспользовавшись тяжелым положением, её невестка ФИО12 оформила дом и земельный участок на себя, а впоследствии передала в дар своему сыну ФИО13 При этом ФИО12 25.12.2011 умерла. Её сын и племенник истца ФИО13 покончил жизнь самоубийством 26.07.2014.
В 2015 г. истец решила возобновить оформление документов и узнала, что дом принадлежит покойному племяннику, на это имущество пытаются вступить в наследство его дети.
Решением Петровского районного суда от 09.07.2015 по делу №2-265 права на дом и земельный участок в ЕГРН были прекращены и было установлено, что собственником дома по адресу: ..., является отец истца ФИО9, умерший 28.08.2008, согласно похозяйтвенных книг, приложенных к делу №2-265.
С момента вступления (2002 г.) во владение домовладением истец использует дом по назначению, проживает в нем постоянно, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, использует земельный участок под огород.
На момент подачи иска жилой дом находится во владении истца более 20 лет.
Из текста расписки от 02.05.2000 следует, что истец купила дом у своих родителей по адресу Таманская, 47 за 5000 руб. Деньги в оговоренной сумме были переданы ею и получены её отцом в полном объеме.
Обратиться регистрирующие органы для перехода права собственности на приобретенную недвижимость истец не может, поскольку ФИО9 умер 28.08.2008.
Поэтому истец просит суд: Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом площадью 58,5 кв.м с кадастровым номером --- по адресу: ... (л.д.6-10).
В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, предоставила заявления от 15.05.2023 с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д. 52)
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО14 не явилась, представила заявление от 15.05.2023 о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством на усмотрение суда (л.д. 50-51).
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв от 10.05.2023 с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления в соответствии с действующим законодательством, указано, что по состоянию на 10.05.2023 в ЕГРН содержатся сведения: о жилом доме площадью 58,5 кв.м с кадастровым номером ---, по адресу: ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.46-49).
Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив в совокупности материалы дела, с учетом мнения представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, не имеющих возражений относительно заявленных исковых требований, суд удовлетворяет исковые требования ФИО7 по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.06.2008 умерла мать истца ФИО26 -.-, *** года рождения, что подтверждено свидетельством о её смерти II-ДН --- от *** (л.д.32).
28.08.2008 умер отец истца ФИО26 -.-, *** года рождения, что подтверждено свидетельством о его смерти II-ДН --- от *** (л.д.31).
Факт родства истца ФИО3 в девичестве ФИО26ой -.-, *** года рождения, с родителями подтвержден её свидетельством о рождении I-ДШ --- от *** (л.д.33), в котором ФИО9 указан отцом, а ФИО27 – матерью. Изменение истцом фамилии с Чибисова на ФИО3 подтверждено свидетельством I-ГН --- от *** о заключении брака между ФИО11, *** года рождения, и ФИО29, *** года рождения, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО3 (л.д.34).
02.02.1999 умер брат истца ФИО26 -.-, *** года рождения, что подтверждено повторным свидетельством о его смерти II-ДН --- от *** (л.д.35).
25.12.2011 умерла невестка истца – супруга её вышеуказанного брата – ФИО26 -.-, *** года рождения, что подтверждено свидетельством о её смерти II-ДН --- от *** (л.д.36).
26.07.2014 умер племянник истца – сын ФИО10 и ФИО12 – ФИО26 -.-, *** года рождения, что подтверждено повторным свидетельством о его смерти III-ДН --- от *** (л.д.37).
Вступившим в законную силу 17.08.2015 решением Петровского районного суда Ставропольского края от 09.07.2015 №2-265 исковые требования ФИО7 – удовлетворены. Признано недействительным постановление главы Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края «О закреплении в собственность земельного участка 1000 кв.м расположенного по ..., --- за ФИО12» от 11.05.1999 №49. Признано недействительным свидетельство на право собственности на землю серия РФ ХХУ111-СТК-8-96/1 №0481396, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Петровского района Ставропольского края за регистрационной записью №10896 от 12.05.1999 на имя ФИО12 Признан незаконным (недействительным) договор дарения недвижимости от 08.04.2011, номер и дата регистрации: 26-26-26/003/2011-706 от 20.04.2011, заключенный между дарителем ФИО26ой -.- и одаряемым ФИО26ым -.-. Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности жилого дома по адресу: ... 26-АЗ 364900, выданное Петровским отделом УФРС по Ставропольскому краю 20.04.2011 на имя ФИО26 -.-. Решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский рай, ..., за ФИО26ым -.- (л.д.13-23).
Решением Петровского районного суда Ставропольского края от 09.07.2015 №2-265 установлено, что согласно пояснений ФИО30, данных похозяйственных книг, представленных администрацией Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края, в жилом доме по адресу: ..., проживали:
- в 1958 - 1960 годы - ФИО15 (глава семьи), ФИО16 (жена), ФИО17 (сын), ФИО17 (сын), ФИО1 (дочь), ФИО2 (зять), ФИО4 (внук), ФИО28 (ФИО3) Л.П. (внучка);
- в 1961-1963 годы - ФИО15 (глава семьи), ФИО16 (жена), ФИО17 (сын), ФИО18 (невестка), ФИО19 (внучка);
- в 1964-1966 годы - ФИО2 (зять), ФИО1 (дочь), ФИО4 (внук), ФИО28 (ФИО3) Л.П. (внучка), ФИО15 (глава семьи);
- в 1967-1970 годы - ФИО2 (глава семьи), ФИО1 (жена), ФИО4 (сын), ФИО28 (ФИО3) Л.П. (дочь), ФИО15 (тесть);
- в 1971-1973 годы - ФИО2 (глава семьи), ФИО1 (жена), ФИО4 (сын), ФИО28 (ФИО3) Л.П. (дочь), ФИО15 (тесть);
- в 1973-1975 годы - ФИО15 (глава семьи), ФИО2 (зять), ФИО1 (дочь), ФИО4 (внук), ФИО28 (ФИО3) Л.П. (внучка);
- в 1976 – 1978 годы - ФИО15 (глава семьи), ФИО2 (отец), ФИО1 (мать), ФИО4 (глава семьи), ФИО5 (жена), ФИО28 (ФИО3) Л.П. (сестра), ФИО6 (сын), ФИО20 (племянник);
- в 1980-1982 годы - ФИО4 (муж), ФИО5 (жена), ФИО6 (сын), ФИО21 (дочь), ФИО2 (отец), ФИО1 (мать);
- в 1983 – 1985 годы - ФИО4 (глава семьи), ФИО5 (жена), ФИО6 (сын), ФИО21 (дочь), ФИО2 (отец), ФИО1 (мать), ФИО22 (дочь);
- в 1986 – 1990 годы - ФИО4 (глава семьи), ФИО5 (жена), ФИО6 (сын), ФИО21 (дочь), ФИО2 (отец), ФИО1 (мать);
- в 1997 – 2001 годы - ФИО4 (глава семьи) – умер 02.02.1999 г., ФИО5 (жена), ФИО6 (сын), ФИО22 (дочь), ФИО23 (дочь), ФИО24 (внук), ФИО2 (отец), ФИО1 (мать), ФИО20 (невестка), ФИО25 (внучка);
- в 2002 – 2006 годы - ФИО5 (глава семьи), ФИО6 (сын), ФИО28 (ФИО26) И.Н. (дочь), ФИО2 (свекор), ФИО1 (свекровь), ФИО25 (внучка).
ФИО10 распоряжением главы администрации с.Константиновское от 02.11.1992 за №1 для личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: ..., что следует из свидетельства о праве собственности на землю №712 от 17.11.1992.
ФИО10 умер 02.02.1999.
Постановлением главы Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края за №49 от 11.05.1999 по заявлению ФИО12, за ФИО12 в собственность был закреплен земельный участок, расположенный по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства, и 12.05.1999 выдано свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО12 серии РФ ХХУ111 - СТК-8-96/1 №0481396.
28.01.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за ФИО12 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: ..., на основании постановления главы Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края за №49 от 11.05.1999.
21.10.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за ФИО12 зарегистрировано право собственности на жилой дом, литер А, площадью 58,5 кв.м, по адресу: ..., на основании постановления главы Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края за №49 от 11.05.1999, кадастрового паспорта здания от 08.10.2008.
08.04.2011 между ФИО12 и ФИО13 заключен договор дарения, согласно которого ФИО12 подарила ФИО13 жилой дом и земельный участок по адресу: ....
25.12.2011 ФИО12 умерла. 26.07.2014 умер ФИО13
15.08.2014 к имуществу умершего 26.07.2014 г. ФИО13 открыто наследственное дело 184/2014 г. Наследниками умершего 26.07.2014 ФИО13 являются дети: дочь - ФИО31, сын – ФИО32
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что постановлением главы Константиновского сельсовета Петровского района Ставропольского края за №47 от 11.05.1999 ФИО12 неправомерно предоставлен в собственность земельный участок по адресу: ..., который ранее распоряжением главы администрации с. Константиновское от 02.11.1992 г. за №1, был предоставлен в собственность ФИО10 Данный земельный участок предоставлен ФИО12 в собственность по её заявлению, после смерти ФИО10, в нарушение требований гражданского законодательства о наследовании имущества - раздела VII "Наследственное право" Гражданского кодекса РСФСР и раздела VI "Наследственное право" Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик(л.д.13-23).
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Установленные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях предусмотренных ГПК РФ.
Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2023 и актуальным сведениям ЕГРН от 10.05.2023 жилой дом площадью 58,5 кв.м с инвентарным номером 09-01250, количество этажей 1, год постройки 1918, по адресу: ... поставлен на кадастровый учет 16.12.2011 с кадастровым номером ---, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.11-12), что согласуется с данными технического паспорта на указанное домовладение от 01.10.2008, в котором сведения о регистрации права также отсутствует (л.д.24-29).
Между тем, из текста расписки от 02.05.2000 следует, что ФИО26 -.- продал дом и землю по ... ФИО3 -.- за 5000 руб. ФИО27 не против, о чем имеется её подпись. Продал ФИО26, о чем имеется его подпись. Покупатель ФИО3 -.-, о чем имеется её подпись. Расписка датирована 02.05.2000 (л.д.38).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Между тем, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств дела, суд учитывает, что согласно абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено и сторонами не оспорено, что фактически сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества жилого дома по адресу: ..., произошла 02.05.2000 между ФИО9, умершим 28.08.2008, и ФИО7, в подтверждение чего истцом представлена расписка от 02.05.2000 (л.д.38), при этом установлено, что указанное недвижимое имущество, было передано покупателю полностью в фактическое пользование, а продавцом были получены от покупателя денежные средства за проданную недвижимость.
Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на жилой дом по адресу: ..., к покупателю ФИО7 является смерть правообладателя ФИО9, а также отсутствие соответствующего требованиям закона договора купли-продажи спорной недвижимости, заключенного между указанными сторонами.
Судом установлено, что ФИО7 как собственник более 20 лет по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом по адресу: ..., поскольку в течение всего этого времени проживала в нём, и принимала меры к его благоустройству и сохранности, что подтверждено вступившим в законную силу 17.08.2015 решением Петровского районного суда Ставропольского края от 09.07.2015 №2-265 и распиской от 02.05.2000. Сведения о правах иных лиц на указанное имущество суду не представлены.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Таким образом, согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, требования истца ФИО7 о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 58,5 кв.м с кадастровым номером --- по адресу: ... в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.
Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО3 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО3 -.- право собственности на жилой дом площадью 58,5 кв.м с инвентарным номером 09-01250, с кадастровым номером --- количество этажей 1, год постройки 1918, по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3 -.- права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, т.е. 16.05.2023.
Судья И.А. Черниговская