РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2890/2023 (УИД 63RS0042-01-2022-003440-42) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что определением Арбитражного суда адрес от 20.06.2022г. истец включена в реестр требований кредиторов ООО "СК Новация" о передаче жилых помещений-двухкомнатной квартиры, строительный номер 113, общей площадью 56,78 кв.м. (без учета лоджий/балконов), расположенной в доме по адресу: адресфио, адрес, в шестой секции на 3 этаже, с указанием оплаченной суммы в размере сумма До ООО "СК Новация" первоначальным застройщиком являлось ООО "Монтэк".

В рамках дела о несостоятельности (банкротства) ООО "Монтэк", определением Арбитражного суда адрес от 29.10.2012 требования истца были включены в реестр требований участников строительства, а именно жилое помещение (квартира) строительный номер 113, общей площадью 56,78 кв.м. (без учета лоджий/балконов), расположенной в доме по адресу: адресфио, адрес, в шестой секции на 3 этаже, с указанием оплаченной суммы в размере сумма Решением Ленинского районного суда адрес от 29.10.2012 установлено, что денежные средства истцом оплачены в ООО "ПромСтройИнвест".

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» было принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства в отношении объектов застройщика ООО СК «Новация». На обращение истца о выплате возмещения ответчиком был дан ответ об отсутствии оснований для выплаты возмещения, в связи с отсутствием оплаты цены договора, заключенного с застройщиком.

Не согласившись с отказом ответчика в выплате возмещения, истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит обязать ответчика выплатить возмещение истцу, в соответствии с методикой расчета, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №123, включенного в реестр требований кредиторов ООО "СК Новация" о передаче жилых помещений- двухкомнатной квартиры строительный номер 113, общей площадью 56,78 кв.м. (без учета лоджий/балконов), расположенной в доме по адресу: адресфио, адрес, в шестой секции на 3 этаже, с оплаченной суммой в размере сумма

Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленным в материалы дела письменным пояснениям, исковые требования не признает.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 01.04.2008 между ООО «Монтэк» и ООО «ПромСтройИнвест» был заключен договор №113/6 о долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в адресфио по адрес (номер строительный) адрес, согласно которому ООО «Монтэк» передает, а дольщик получает право на долевое участие (долю) в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в адресфио по адрес (номер строительный) адрес и получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры в подъезде № 6 на 3 этаже, строительный №113, общей площадью 56,78 кв.адрес пришли к соглашению, что стоимость доли составляет сумма Дольщик вносит долевые взносы путем выполнения строительно-монтажных работ по договору №2 от 01.02.2008 в сумме сумма за 56,78 кв.м общей площади.

02.04.2008 между ООО «Монтэк» (застройщик), ООО «ПромСтройИнвест» (дольщик) и ФИО1 (новый дольщик) был заключен договор №1 о переуступке прав в строительстве жилья к договору №113/6 о долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в адресфио по адрес (номер строительный) адрес от 01.04.2008г., согласно которому дольщик на возмездной основе переуступает новому дольщику в строительстве вышеуказанного жилого дома.

Оплата по указанным договорам произведена в полном объеме.

Установлено, что застройщик свои обязательства по договору не исполнил.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда адрес от 29.10.2012 по делу №А55-19659/2009, по которому удовлетворены требования истца о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры строительный №113 по адресу строительства адрес, п.г.т. фио, адрес, в шестой секции на 3 этаже, общей площадью 56,78 кв.м., с суммой сумма, которые включены в Реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк», неисполненные обязательства перед застройщиком – отсутствуют.

Постановлением от 21.12.2012 по уголовному делу №201283426 в отношении гендиректора фио, истец была признана потерпевшей в отношении данного жилого помещения.

Решением Арбитражного суда адрес от 10.06.2014 по делу №А55-19659/2009 застройщик признан несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «Монтэк» было открыто конкурсное производство.

27 февраля 2015 года обязательства по удовлетворению прав требований участников долевого строительства объекта, расположенного по адресу: адрес,3,8а были приняты ООО СК «Новация» в рамках конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов.

Решением Арбитражного суда адрес от 20.02.2020 по делу № А55-30889/2020 ООО «СК «Новация» признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден фио

Решением Ленинского районного суда адрес от 19.02.2019г., вступившим в законную силу, административное исковое заявление ФИО1 к Министерству строительства адрес удовлетворено, признано незаконным решение Министерства строительства адрес об отказе во включении ФИО1 в реестр пострадавших участников долевого строительства, изложенное в уведомлении от 10.01.2019г. №3/27. Данным решением также подтвержден факт оплаты по договорам в полном объеме.

Определением Арбитражного суда адрес от 20 июня 2022 года, требование ФИО1 о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры, строительный №113 по адресу строительства адрес, п.г.т. фио, адрес, в шестой секции на 3 этаже, общей площадью 56,78 кв.м, с суммой сумма, включены в реестр требований кредиторов ООО «СК «Новация» о передаче жилых помещений. Факт оплаты исполнения обязательств по оплате истца также установлен в ходе рассмотрения вышеназванного дела.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 27 декабря 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес. адресфио, адрес, строительство которого осуществляло ООО "СК "Новация"

На обращение истца ответчиком был дан ответ от 22.10.2022 № 08-30064-ДК, согласно которому, Фонд отказал в выплате возмещения по тем основаниям, что Фонду не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств перед Застройщиком в части оплаты жилого помещения, с указанием на то, что расчет возмещения может быть произведен только после предоставления документов, подтверждающих оплату цены договора, заключенного с Застройщиком.

Правила выплаты Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства» (в настоящее время публично-правовая компания «Фонд развития территорий») возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым части 1 и предложением вторым части 1.1 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В силу пункта 2 приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 6 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется пунктом 3 приложения к Правилам.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на то, что для получения возмещения гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, в данном случае у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по договору долевого участия в строительстве.

Между тем, суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.

Доказательства предъявления должником претензий к участнику строительства, связанным с неоплатой договора в части спорного объекта, равно как и доказательства возврата оплаченной участником строительства суммы в материалах дела отсутствуют, о фальсификации представленных кредитором документов в ходе рассмотрения дела не заявлено. Наличие правопритязаний на спорный объект со стороны третьих лиц судом не установлено и лицами, участвующими в деле, о них не заявлено. Доказательств передачи участнику строительства спорного объекта в установленный договором срок не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что возмещение защиты прав граждан – участников долевого строительства в отношении указанного объекта строительства в пользу ФИО1 не производилось, принимая во внимание исполнение истцом обязательств перед застройщиком, установленное определением Арбитражного суда адрес от 20.06.2022 по делу №А55-30889/2020, включение требования истца в реестр требований участников строительства должника ООО "СК "Новация", суд приходит к выводу, что решение Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об отказе в выплате возмещения ФИО1 в отношении объекта долевого строительства, нельзя признать законным и обоснованным, в связи с тем, что последней были представлены документы подтверждающие право на обращение за выплатой возмещения.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении обязанности произвести возмещение за двухкомнатную квартиру, строительный №113 по адресу строительства адрес, п.г.т. фио, адрес, в шестой секции на 3 этаже, общей площадью 56,78 кв.м, оплаченной в размере сумма

Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение удовлетворить.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в отношении двухкомнатной квартиры, строительный №113 общей площадью 56,78 кв.м по адресу: адрес, п.г.т. фио, адрес, в шестой секции на 3 этаже, оплаченной в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович