УИД 77RS0006-02-2024-011832-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2025 годаадрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-799/2025 по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СФО Меркурий» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженность по Кредитному договору по состоянию на 19.08.2024 в размере сумма; проценты в размере 33,49% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 20.08.2024 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку с 20.08.2024 в размере 0,0116 процентов от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма почтовые расходы в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер: 77:07:0002002:2006, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 18.12.2020 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключён кредитный договор <***>, в соответствии с которым Ответчикам были предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 180 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом 33,49% годовых. 18.12.2020 в обеспечение исполнения Ответчиками обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке <***>-3, в соответствии с которым Ответчики предоставили в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер: 77:07:0002002:2006. 25.12.2020 в пользу ПАО «Совкомбанк» произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной от 18.12.2020. Ha основании договора купли-продажи закладных N 1 от 27.12.2023 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от 18.12.2020, которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору <***> и Договору залога (ипотеки) <***>-З. Ответчикам было отправлено уведомление от 27.12.2023 исх. N б/н о переходе прав на закладную. 18.10.2021 Ответчиками допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере.
Представитель истца ООО «СФО Меркурий» в судебное заседание не явился, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в ранее представленных возражениях на исковое заявление просили в удовлетворении требований отказать в полном объеме.
В соответствии с положениями ст.ст. 113,167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
При рассмотрении дела судом установлено, что 18.12.2020 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключён кредитный договор <***>, в соответствии с которым Ответчикам были предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 180 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом 33,49% годовых.
18.12.2020 в обеспечение исполнения Ответчиками обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке <***>-3, в соответствии с которым Ответчики предоставили в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер: 77:07:0002002:2006. 25.12.2020 в пользу ПАО «Совкомбанк» произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной от 18.12.2020.
Ha основании договора купли-продажи закладных N 1 от 27.12.2023 и ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к ООО «СФО Меркурий» перешли права на Закладную от 18.12.2020, которая удостоверяет права кредитора по Кредитному договору <***> и Договору залога (ипотеки) <***>-З.
Ответчикам было отправлено уведомление от 27.12.2023 исх. N б/н о переходе прав на закладную.
18.10.2021 Ответчиками допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере.
Пунктом 12 Основных условий кредитования определено, что денежные средства предоставляются на неотделимые улучшения объекта недвижимости.
Предоставление ПАО «Совкомбанк» денежных средств по кредитному договору подтверждается выпиской по счету, согласно которой зачисление денежных средств произведено на счет ФИО1, ФИО2
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
Пунктом 6.2 раздела 6 Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк» предусмотрено, что за нарушение обязательств по возврату кредита (его части) и (или) уплате процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.
ПАО «Совкомбанк» направило в адрес ФИО1, ФИО2 уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.
Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии с п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с расчетом истца сумма задолженности по состоянию на 19.08.2024 составляет сумма, из них:
- сумма основного долга в размере сумма;
- сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма;
- неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма;
- неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере сумма
Суд, проверив предоставленный расчет, считает его арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ от ответчика не поступило.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме пеней суд не усматривает.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств исполнения обязательств надлежащим образом по вышеуказанному кредитному договору, и опровергающих расчет суммы задолженности ответчиком не представлено.
Руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56 ГПК РФ считает вышеуказанные обстоятельства доказанными.
В связи с нарушением ответчиком условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, суммы пени подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
На основании п. 2 ст. 809, п. 2 ст. 819 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Таким образом, в случае их несвоевременной уплаты заимодавец также имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ либо предусмотренной договором неустойки.
С учетом названных положений закона и разъяснений, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов в размере 33,49% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 20.08.2024 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку с 20.08.2024 в размере 0,0116 процентов от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Доводы ответчиков о том, что кредитный договор заключен на крайне невыгодных условиях (кабальная сделка), основанием для отказа в иске не являются, поскольку по смыслу п. 3 ст. 179 Гражданского кодекса РФ кабальной сделкой считается сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась, тогда как доказательств, свидетельствующих о заключении договора при наличии названных обстоятельств, ответчиками суду не представлено, а сам по себе указанный в кредитном договоре размер процентной ставки, с которым на момент заключения договора ответчики согласились, не может являться доказательством наличия крайне невыгодных условий, при которых ответчики были вынужден заключить кредитный договор, и отсутствия у них реальной возможности получения заемных средств у другого кредитора на более выгодных для них условиях. В установленном порядке сделка не оспорена.
Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом в ст. 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В силу ст. 6 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена на указанное в ст. 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
В соответствии со ст. 1 Закона об ипотеке, ч. 1 ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 79 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ.
Статья 78 Закона об ипотеке устанавливает особенности обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и не запрещает обеспечение ипотекой обязательств по кредитному договору, предоставленному на иные цели, не связанные с приобретением квартиры, ее капитальным ремонтом и иными неотделимыми улучшениями.
Из содержания указанных положений следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).
Оспариваемый залог носит договорный характер, кредитный договор, договор залога были заключены сторонами в добровольном порядке.
То обстоятельство, что вышеуказанная квартира является единственным для ответчиков жильем, существовало и в момент заключения кредитного договора, договора залога.
Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету 1608-24C1 от 16.08.2024, подготовленному ООО Оценочная компания «Правильный подход», рыночная стоимость заложенного имущества (предмета залога) определена в размере сумма
Суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании указанного отчета, в размере сумма
В силу ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма почтовые расходы в размере сумма подлежат взысканию с ответчиков в пользу ООО «СФО Меркурий».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СФО Меркурий» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «СФО Меркурий» задолженность по кредитному договору <***> от 18.12.2020 по состоянию на 19.08.2024 в размере сумма
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «СФО Меркурий» проценты в размере 33,49% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 20.08.2024 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку с 20.08.2024 в размере 0,0116 процентов от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 пользу ООО «СФО Меркурий» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от 18.12.2020 года обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер: 77:07:0002002:2006.
Установить начальную продажную стоимость имущества, с которой будут начинаться торги при реализации предмета залога в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 04.06.2025.
СудьяВ.Г. Бочарова