Дело № 2-332/2025

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре судебного заседания Габдуллазяновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, ГПК «Липовый овраг» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, ГПК «Липовый овраг» о признании права собственности на гараж с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГПК «Липовый овраг».

В обоснование иска указано, что решением Исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов от 29.05.1989 г №9 истцу был выделен земельный участок под строительство гаража в ГПК «Липовый овраг», однако документов подтверждающих не сохранилось. На выделенном участке истица построила гараж площадью 25, 6 кв.м. С этого времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным. Однако право собственности на гараж в установленном порядке не зарегистрировано. В настоящее время истец решила оформить право собственности на гараж, поэтому вынуждена обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Министерство Строительства, Архитектуры и Жилищно-Коммунального Хозяйства Республики Татарстан.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что земельный участок, на котором расположен гараж, истцу не выделялся.

Представитель ответчика ГПК «Липовый овраг» в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв.

Представитель третьего лица Министерства Строительства, Архитектуры и Жилищно-Коммунального Хозяйства Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выделении земельного участка под строительство гаражного кооператива в районе «Липовый овраг» <адрес>.

Из представленных документов следует, что гаражный кооператив «Липовый овраг» является некоммерческой организацией, и осуществляет свою уставную деятельность в качестве гаражного потребительского кооператива. Земля для строительства гаражей ему отводилась в установленном на тот период времени порядке и уполномоченным органом.

В списке членов ГК «Липовый овраг» числился ФИО4, зарегистрированный по адресу: <адрес>, которому выделен земельный участок (л.д. 41).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, в списке членов ГК «Липовый овраг» не указана.

Как следует из пояснений представителя истца, несмотря на то, что в списке членов ГК «Липовый овраг» фамилия истца не была указана, фактически ей предоставлялся земельный участок для строительства гаража, на выделенном ей земельном участке за счет собственных средств истец построила гараж, которым добросовестно и непрерывно владеет на правах собственника.

Согласно справке, выданной председателем ГПК «Липовый овраг», ФИО1 владеет гаражом № в ГПК «Липовый овраг» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражу лит. Г по адресу: <адрес>, ГМ Липовый овраг территория ГСК присвоен инвентарный №, его площадь по внутреннему обмеру составляет 25,4 кв.м, по внешнему обмеру - 45,3 кв.м, гараж двухэтажный (л.д.10-16).

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ГМ Липовый овраг территория ГСК, расположен в кадастровом квартале № и на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.17-21).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 25 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, ГМ Липовый Овраг территория ГСК. Земельный участок имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта.

Согласно правилам землепользования и застройки территории муниципального образования «<адрес>» Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, утвержденным решением совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне Г – зона объектов гаражного назначения. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства составляют: минимальный размер – 10 кв.м, максимальный размер – 60 кв.м, количество этажей не нормировано.

Согласно выписке из ЕГРН данные о правообладателях спорного земельного участка отсутствуют (л.д.25-26).

Решением МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (л.д.30).

Согласно экспертному заключению №№ от ООО «Арт-проект», гараж общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, Г/М Липовый овраг территория ГСК соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, требованиям безопасности эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.65-99).

Экспертное заключение №№ от ООО «Арт-проект» отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

Исследовав доказательства и оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гараж, исходя из того, что земельный участок выделялся под строительство гаражей до введения в действие ЗК РФ, участок находится в границах гаражного кооператива, истец является членом указанного гаражного кооператива и фактически пользуется участком с 1990 года.

То обстоятельство, что фамилия истца не указана в списке членов гаражного кооператива «Липовый овраг» не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Так согласно п. 5 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту на гараж, годом его строительства указан 2003 год.

Таким образом, материалами дела подтвержден факт строительства истцом гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то обстоятельство, что в течение всего времени владения истцом спорной постройкой, уполномоченный орган не предъявлял требования о сносе данного объекта, не проявлял к нему интерес, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с инвентарным номером № площадью по наружному обмеру 25,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 45,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГПК «Липовый овраг».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья