Решение по делу № 2-2042/2025 от 08.12.2025 | Бахчисарайский районный суд (Республика Крым)

Категория дела О признании договора купли-продажи недействительным Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к <ФИО> о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании денежных средств.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-2042/2025

№91RS0006-01-2025-002413-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Есиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания – Кульковой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Табачненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным и взыскании денежных средств.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Табачненского сельского поселения <адрес> Республики Крым,

Исковые требования мотивированы тем, что 05.03.2022г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка общ. площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.29. Согласно п. 2.2. Договора купли-продажи ФИО4 И.Е. продала ФИО2 земельный участок за 800 000 руб., расчет произведен в полном объеме до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи.

В апреле 2024 года администрация Табачненского сельского поселения <адрес> Республики Крым обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО4 И.Е., ФИО2, ФИО7, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании постановления Администрации Табачненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка бесплатно в собственность для индивидуального жилищного строительства гр.ФИО4 И.Е.», площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительным, и истребовании из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу Муниципального образования Табачненское сельское поселение <адрес> Республики Крым земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 И.Е. было подано заявление о предоставлении ей бесплатно в собственность земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Табачненского сельского поселения <адрес> Республики Крым было принято постановление № «О предоставлении земельного участка бесплатно в собственность для индивидуального жилищного строительства гр.ФИО4 И.Е.», площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, при проверке <адрес> было установлено, что ФИО4 И.Е. не соответствовала требованиям, установленным для признания гражданина относящимся к льготным категориям граждан, которые имеют право на получение земельного участка, которые предусмотрены Законом Республики Крым №-ЗРК, поскольку норма обеспеченностью общей площадью жилого помещения в ее семье составляла более 10 кв.м. на каждого члена семьи, в данном случае более 11,14 кв.м. При этом, при решения вопроса о предоставлении земельного участка, при расчете обеспеченностью площадью учитывалась только жилая площадь квартиры, а не общая площадь в соответствии с требованиями Закона Республики Крым №-ЗРК.

Приговором Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, который вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 осужден за совершение преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 293 УК РФ, к наказанию в виде штрафа в размере 20 000 рублей, в том числе по эпизоду о передаче в собственность земельного участка ФИО4 И.Е., которая не подпадает под льготную категорию граждан.

Решением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 13.05.2024г. № исковые требования Администрации Табачненского сельского поселения <адрес> Республики Крым удовлетворены в полном объеме. Суд признал постановление Администрации Табачненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка бесплатно в собственность для индивидуального жилищного строительства гр.ФИО4 И.Е.», площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительным; истребовал из чужого незаконного владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Муниципального образования Табачненское сельское поселение <адрес> Республики Крым земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 29, заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой; взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную сумму в размере 800 000 рублей, переданную ФИО2 ФИО3 за покупку земельного участка общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 29, согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по уплате госпошлины в размере 14 200 рублей.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного судом принято протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

Как указано в статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в законе.

Требование о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из предоставленных суду документов усматривается, что 05.03.2022г. между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи земельного участка, общ. площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.29. Согласно п. 2.2. Договора купли-продажи ФИО4 И.Е. продала ФИО2 земельный участок за 800 000 руб., расчет произведен в полном объеме до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи (л.д.7-9).

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 05.03.2022г. (л.д.41-44).

06.08.2025г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о возврате уплаченной денежной суммы в размере 800 000 руб., однако, ответа не поступило, денежные средства не возвращены (л.д.20).

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствовали основания владения, пользования и распоряжения земельным участком с кадастровым номером №, фактически между ними отсутствовали отношения по договору купли-продажи, следовательно, указанная сделка является недействительной и исковые требования ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи от 05.03.2022г., подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, с учетом признания договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:01:160101:3260 от 05.03.2022г. недействительным, денежные средства, уплаченные по договору, подлежат возврату покупателю – ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 200 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 29, заключенный между ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, недействительной сделкой.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежную сумму в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, переданную ФИО2 ФИО3 за покупку земельного участка общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 29, согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по уплате госпошлины в размере 14 200 (четырнадцать тысяч двести) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Есина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →