Гр. дело № 2-870/2022 г.

УИД: 05RS0020-01-2022-002497-55

Резолютивная часть объявлена – 11 ноября 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено – 15 ноября 2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года РД, Кизлярский р-н с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исаев Р.М., при секретаре Юсупове Г.Ю., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6, представителя ответчика – ФИО2 МР «<адрес>» РД ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 МР "<адрес>" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 МР «<адрес>» РД о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью 249,5 кв. метра, степень готовности 50%, расположенный по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 446 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000039:1558, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 2021 году истцом на земельном участке было начато строительство жилого дома. На данный момент степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 50%, что отражено в техническом плане. В связи с возведением указанного объекта недвижимости, он обратился в ФИО2 MP «<адрес>» РД за разрешительной документацией, однако ему было отказано в связи с тем, что строительство было начато без уведомления о планируемом строительстве.

Истец считает, что возведенный объект незавершенного строительства не нарушает прав и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение объекта незавершенного строительства не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Возведенный объект также соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью 249,5 кв. метра, степень готовности 50%, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ФИО6 исковые требования доверителя поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО2 МР «<адрес>» РД ФИО5 исковые требования признал, просил суд их удовлетворить.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд считает требование ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное установлено не законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании п. 31 указанного Пленума ВС РФ, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно сведений из Единного государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 446 +/-7 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000039:1558, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» / л.д. 11-14/.

В соответствии с техническим планом объекта незавершенного строительства местоположение объекта недвижимости - <адрес>. Площадь застройки 249,5кв.м. Степень готовности объекта незаверенного строительства - 50% / л.д. 14-22 /.

Из заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ главе ФИО2 МР «<адрес>» следует, что он просит предоставить разрешительную документацию для последующего оформления права собственности на жилой дом / л.д. 23 /.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 МР «<адрес>» в выдаче разрешительной документации ФИО1 отказано / л.д. 24 /.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

В части 1 статьи 173 данного Кодекса закреплено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска (часть 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, признание иска ответчиком может быть принято и положено в основу решения суда, когда оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, когда ответчиком, осведомленным о последствиях такого признания, однозначным образом выражена воля на признание заявленных истцом требований.

Таким образом, возведенный ФИО1 объект незавершенного строительства обладает лишь одним из признаков самовольной постройки – возведение здания без получения соответствующей разрешительной документации. В то же время он не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение объекта незавершенного строительства не создает угрозы жизни здоровью граждан. Возведенный объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

При указанных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью 249,5 кв. метра, степень готовности 50%, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 МР «<адрес>» РД удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью 249,5 кв. метра, степень готовности 50%, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Р.М. Исаев

Копия верна:

Судья Р.М. Исаев