50RS0№-75
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
11 августа 2023 года <адрес>
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи
О.Б. Рагулиной
при секретаре
ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом, разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности; третье лицо: ФИО11
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с иском (с учетом уточнения) о признании права собственности на жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Северный <адрес>, разделе земельного участка КН <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> путем выдела истице земельного участка площадью 290 кв.м., ФИО3 - площадью 345 кв.м. в координатах, представленных в иске.
В обоснование требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка КН № площадью 635 кв.м. и 27/100 долей жилого дома КН №. Сособственники жилого дома ранее выделили свои части дома в натуре, однако долевая собственность на дом не прекращена. Земельный участок при доме истицы и доме ФИО3 находится в их долевой собственности по ? доле у каждой. Невозможность во внесудебном порядке оформить право собственности на дом и выделить земельный участок повлекла обращение в суд.
В судебном заседании представитель неявившейся истицы ФИО12 (л.д. 63) уточненные требования поддержал.
ФИО8 иск признала в полном объеме.
ФИО11, ранее являвшейся сособственником спорного дома, уведомленный надлежащим образом, в суд не явился.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статья 252 ГК РФ гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками.
По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ раздел жилого дома представляет собой распределение всех помещений жилого дома между всеми участниками общей долевой собственности и переход в собственность участников общей долевой собственности конкретных помещений в доме, пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом. При этом в случае реального раздела дома право общей долевой собственности прекращается для всех ее участников, в случае выдела доли в натуре - для одного (выделяющегося) участника.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" от ДД.ММ.ГГГГ (в действующей редакции), выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
Раздел земельных участков регламентируется ст. 11.2, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
Статьи 11,12,15 Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Домодедово Московской области, утв. Постановлением администрации городского округа Домодедово МО от 21.06.2021 N 1240 предусматривают, что при выделе участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности или собственность на которые не разграничена, под объектами капитального строительства, зарегистрированными до утверждения настоящих ПЗЗ в установленном законом порядке, предельные размеры земельных участков не применяются, если их соблюдение невозможно в силу сложившегося землепользования (фактических границ, установленных на местности). В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, принадлежащих физическим или юридическим лицам, и из земель (земельных участков), находящихся в государственной или муниципальной собственности или собственность на которые не разграничена, предельные максимальные размеры земельных участков, установленные градостроительным регламентом, не распространяются. Земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории городского округа, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. В случае если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков или объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов в соответствии с федеральными законами.
Часть 2 ст. 61 ГПК РФ гласит, что, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО9 (27/100), ФИО4 (42/100), ФИО3 (29/200), ФИО10 (29/200) (свидетельство – л.д. 117-118).
Долевая собственности ФИО4 на дом КН <данные изъяты> прекращена, ФИО5 С.Б. является собственником отдельного жилого дома КН <данные изъяты> и земельного участка КН <данные изъяты> площадью 475 кв.м. по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 44-50, 56-60).
Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО10 на жилой дом КН 50:28:0010257:124 по адресу: МО, <адрес>, мкр. Северный, <адрес> (далее - спорный дом) в связи со сносом его части; за ФИО3 и ФИО10 признано право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на отдельно стоящий жилой дом КН КН <данные изъяты> общей площадью 45,7 кв.м. по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Доля третьего сособственника (27/100) – ФИО9 в праве собственности на дом КН <данные изъяты> не изменена (л.д. 27-30, 83-84).
После умершей ФИО9 собственником 27/100 доли спорного дома стала истица (л.д. 26).
На момент рассмотрения спора ФИО3 является единственным собственником жилого дома КН <данные изъяты> по адресу: МО, <адрес>, мкр. Северный, <адрес> (л.д. 89,90).
Таким образом, в собственности ФИО3 находится отдельно стоящий дом КН <данные изъяты>, а в собственности истицы - жилой дом КН <данные изъяты>, однако в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности истицы только на 27/100 долей жилого дома КН <данные изъяты> (л.д. 21-24).
На основании изложенного, требования истицы о признании за ней права собственности на дом КН ФИО14 законно и обоснованно.
ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит земельный участок КН <данные изъяты> площадью 635 кв.м по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 16-20, 25, 90, 107-202).
Суд соглашается с иском о разделе земельного участка КН ДД.ММ.ГГГГ по варианту, предложенному истицей, так как данный вариант признан ответчицей.
В соответствии со ст. ст.39,173 ГПК РФ суд принимает признание иска ФИО3, как не противоречащее законодательству и не нарушающее интересы других лиц.
Суд полагает, что при разделе земельного участка следует принять во внимание, что у каждой из сторон самостоятельный объект недвижимости (жилой дом), построенный на общем земельном участке, сложившийся порядок пользования. Иным способом разделить земельный участок не представляется возможным в силу сложившегося землепользования (фактических границ, установленных на местности); раздел участка не нарушает права иных лиц, использование участков, образованных в результате раздела не угрожает жизни, здоровью граждан, не представляет опасность для окружающей среды.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на целый жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>.
Произвести раздел земельного участка КН № площадью 635 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> между ФИО2 и ФИО3, выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 290 кв.м в следующих границах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
434665.44
2204003.90
2
434661.96
2204015.00
3
434660.37
2204020.45
4
434648.66
2204017.81
5
434644.65
2204030.41
6
434642.53
2204031.97
7
434640.06
2204032.72
8
434637.96
2204039.27
9
434636.07
2204038.65
10
434646.87
2204012.91
11
434651.88
2204014.53
12
434652.71
2204012.07
13
434651.01
2204011.46
14
434654.65
2204000.99
1
434665.44
2204003.90
выделив в собственность ФИО3 земельный участок площадью 345 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> в следующих границах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
2
3
1
434654.65
2204000.99
2
434651.01
2204011.46
3
434652.71
2204012.07
4
434651.88
2204014.53
5
434646.87
2204012.91
6
434636.07
2204038.64
7
434627.18
2204035.69
8
434637.98
2204013.47
9
434638.92
2204010.35
10
434643.02
2204011.72
11
434646.52
2204001.50
12
434647.20
2203998.99
1
434654.65
2204000.99
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок КН <данные изъяты>35 площадью 635 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> между ФИО2 и ФИО3.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий О.Б. Рагулина